Молодежи доступное жилье беспроцентный займ

Содержание

7 программ для приобретения жилья, о которых не все знают

Молодежи доступное жилье беспроцентный займ

Покупка квартиры — дорогостоящая и весьма серьезная история. А знаете ли вы, что порядка 50 процентов стоимости может быть погашено за счет государства? Представляем 6 жилищных программ, которые смогут существенно облегчить задачу приобретения семейного гнезда. Обратите внимание, что некоторые программы можно «складывать» и получать двойную выгоду.

Материнский капитал

В 2016 году федеральная программа материнского капитала продолжает свое действие. Сумма материнского капитала в 2016 году составит за второго ребенка 453 026 рублей.

Кто может быть участником программы

Возможность получить финансовую поддержку от государства возникает у таких категорий граждан Российской Федерации:

  • матери, которые произвели на свет 2-го, 3-го или последующего ребенка, при условии, что ранее они не исчерпали право на использование семейного капитала;
  • женщины, усыновившие 2-го, 3-го или последующего ребенка, если ранее они не исчерпали возможности получения финансовой помощи по программе;
  • мужчины — единственные усыновители 2-го или последующего ребенка, ранее не пользовавшиеся правом на господдержку рассматриваемого вида.

Условия покупки недвижимости:

  • приобретение жилья (жилого помещения);
  • строительство индивидуального жилого дома;
  • участие в долевом строительстве;
  • строительство, а также реконструкция индивидуального жилого дома.

Законодательно разрешено направлять средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотечному кредиту/займу или кредиту на строительство жилья и на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту/займу или кредиту на строительство жилья.

Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Кто может быть участником программы

Участниками программы могут стать граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и подавшие заявление на участие в программе.

Как работает программа

  • при приобретении жилого помещения на рынке недвижимости с использованием средств социальной выплаты жители коммунальной квартиры (семья 1, 2, 3) продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальных выплат (семьи 1 и 2) и приобретают отдельные квартиры на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области;
  • семья 1 с использованием средств социальной выплаты и средств от продажи комнаты приобретает отдельную квартиру на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области. Семья 2 приобретает у соседей (семьи 1 и 2) комнаты, и квартира становится отдельной;
  • семья 1 приобретает с использованием средств социальной выплаты и средств от продажи комнаты отдельную квартиру на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области. Семья 2 приобретает комнату у семьи 1, в результате чего квартира становится менее населенной;
  • семья 1 приобретает с использованием средств социальной выплаты отдельную квартиру на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области (без расселения коммунальной квартиры и обязательства продавать комнату).

Первоочередное право на получение государственного содействия в виде социальных выплат в рамках программы имеют:

  • имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
  • проживающие в многокомнатной коммунальной квартире;
  • проживающие в коммунальной квартире, включенной в Перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в рамках программы.

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы

Кто может быть участником подпрограммы

  • молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет, которая признана нуждающейся в жилых помещениях по договору социального найма;
  • семья имеет доходы либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Как работает программа

В рамках подпрограммы участникам предоставляются социальные выплаты за счет средств двух бюджетов: бюджета Санкт-Петербурга (не менее 70% от расчетной стоимости жилья в рамках целевой программы «Молодежи — доступное жилье») и федерального бюджета (не менее 5 % от расчетной стоимости жилья). Средства социальных выплат, предоставляемых в рамках подпрограммы, могут быть использованы на приобретение отдельного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье»

Кто может быть участником программы

  • одинокие молодые граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
  • участники в возрасте 18-35 лет;
  • супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если возраст хотя бы одного из супругов, признанного в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, не превышает 35 лет;
  • одинокие родители, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, возраст которых не превышает 35 лет, и их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью.
  • приобретение жилья у оператора программы на условиях беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет (первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости жилья; оплата 70% от стоимости жилья в течение 10 лет на условиях беспроцентной рассрочки);
  • предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты (безвозмездно) для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области в размере 30% от расчетной (средней) стоимости жилого помещения и дополнительно по 5% от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого имеющегося в семье ребенка;
  • предоставление оператором программы целевых жилищных займов на беспроцентной основе сроком до 10 лет в порядке и на условиях, определяемых Правительством Санкт-Петербурга, на оплату до 70 процентов от стоимости приобретаемых у любых физических и юридических лиц, кроме оператора программы, жилых помещений.

Первоочередное право на получение государственного содействия в рамках программы имеют следующие участники:

  • молодые семьи, изъявившие желание получить социальную выплату в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы;
  • граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальных квартирах, в случае приобретения или продажи жилого помещения в данных коммунальных квартирах, если в результате данные коммунальные квартиры становятся отдельными, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;
  • имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Целевая программа Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы»

Кто может быть участником программы

Участниками могут стать граждане, являющиеся работниками учреждений системы образования, здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, имеющие стаж работы не менее пяти лет, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Как работает программа

Виды государственного содействия в рамках программы — предоставление беспроцентной рассрочки оплаты 80% стоимости жилья сроком до 10 лет (включительно) в пределах норм, установленных программой.

Первоочередное право на участие в программе имеют граждане:

  • являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае расселения указанной коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
  • имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Целевая программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»

Участники программы имеют возможность направить средства социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина-участника программы с учетом занимаемого жилого помещения, полученным после 1 января 2004 года, при условии, что получатель социальной выплаты был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора.

Кто может быть участником программы:

  • одинокие граждане, являющиеся заемщиками по кредитному договору, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • супруг, супруга, являющиеся заемщиками (созаемщиками) по кредитному договору, а также их несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • неполные семьи, в которых один из членов семьи является заемщиком по кредитному договору, а также его несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Как работает программа

Покупка жилья осуществляется на собственные средства, ипотечный кредит (на срок не менее 3-х лет) и социальную выплату (не более 30% от стоимости приобретаемого жилого помещения).

Жилые помещения могут быть приобретены как на первичном рынке (в случае, если объем выполненных работ по строительству дома составляет не менее 70%), так и на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Первоочередное право на получение государственного содействия в рамках программы имеют следующие участники программы:

  • являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире, в случае возможности приобретения указанными участниками программы с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита комнат у других собственников комнат, проживающих в данной коммунальной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
  • имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Виды государственного содействия в рамках программы участникам программы предоставляется социальная выплата (безвозмездно) на оплату части стоимости жилого помещения, приобретаемого с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита, в размере не более 30 % от стоимости жилого помещения.

Благодарим за помощь в подготовки материала специалиста по недвижимости Оксану Петрову

Источник: https://littleone.com/publication/1633-7-programm-dlya-priobreteniya-zhilya-o-kotoryh-ne-vse-znayut

Как получить от государства беспроцентный кредит на покупку жилья – Рынок жилья

Молодежи доступное жилье беспроцентный займ

18.08.2017 | 08:00 10949

Это гораздо выгоднее ипотеки, однако большинство петербургских очередников – участников программы «Молодежи – доступное жилье» предпочитает годами ждать получения безвозвратной социальной выплаты, которой часто просто не хватает на приобретение достойного жилья.

В рамках программы «Молодежи – доступное жилье» предусмотрено три вида содействия: социальная выплата, квартира в рассрочку и беспроцентный заем. Последний вариант участники программы пока еще по-настоящему не распробовали, а ведь «подочередь» здесь гораздо меньше, особенно для очередников со стажем.

Классификация очередей…

Как всем известно, для того чтобы стать участником одной из городских целевых жилищных программ, необходимо состоять на очереди. Программа для молодежи – не исключение. Напомним, что очередником может быть один из членов семьи или несколько, что семья может быть неполной или же это вообще молодой человек, который только собирается свою семью создать.

Участников программы «Молодежи – доступное жилье» на сегодняшний день в Петербурге насчитывается около 17 тыс. семей. А по плану предоставить материальную поддержку город в этом году планирует 700 семьям. И эта тенденция «недобора» давняя, хотя положительная динамика есть, лукавить не стоит.

Но все-таки нетрудно догадаться, что, вступив в программу, из очереди № 1 вы попадаете в очередь № 2, в которой состоят уже сплошь такие же, как вы. Здесь в приоритете, естественно, многодетные семьи. А далее ваша позиция во второй очереди определяется положением в очереди номер один. Иными словами, неважно, когда вы стали участником программы, важно – когда вы стали очередником.

Кстати, показателен в этом плане и тот факт, что возраст 35 лет, ограничивающий законодательно молодость, считается с момента вступления в программу. Если потом прошло десяток лет и вы – «ягодка опять», ничего страшного.

СПРАВКА

Для участия в программе нужно предоставить в государственный многофункциональный центр района (по месту регистрации) или в консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» следующие документы:

1. Заявление на предоставление целевого жилищного займа по формам, утвержденным Жилищным комитетом в соответствии с условиями программ.

2. Справка о регистрации (форма 9), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (то есть для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи заявителя, зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).

3.

Справка «Характеристики занимаемого жилого помещения» (форма 7), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (то есть для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи заявителя, зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России). 4. Копии и оригиналы заполненных страниц паспортов совершеннолетних заявителей, а также страницы паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены. 5. Копии и оригиналы свидетельства о заключении/расторжении брака. 6. Копии и оригиналы свидетельств о рождении детей (при их наличии) и паспортов детей (заполненных страниц паспортов, а также страницы паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены), достигших 14 лет. 7. Копии и оригиналы свидетельств об установлении отцовства, или форма № 25 (при наличии).

8. Копии или оригиналы страховых свидетельств обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

читать все скрыть

Продажа

Студия|13 м2|1/4 этаж

1 890 000 ₽

Подъездной пер., 3

Показать номер

Продажа

Студия|11 м2|1/5 этаж

2 000 000 ₽

Дерптский пер., 14

Показать номер

…и подочередей

Итак, море городских очередников ушло в реку одной программы. Дальше эта река распадается на ручейки – в зависимости от выбранного вида содействия. Всего их, как сказано выше, три. Самый популярный по-прежнему – это социальная выплата.

Тут как в автомобильной пробке: лезут граждане туда, где им вроде бы удобнее, и создают еще больший затор. Петербуржцы считают, что социальная выплата (безвозвратная!) наилучший вариант.

И неважно, что зачастую этих средств не хватает для решения жилищной проблемы.

Но цифры красноречивы: на 1 августа ждут этих самых выплат почти 11,5 тыс. семей, из них 1,2 тыс. – имеют первоочередное право (жители коммуналок, многодетные и участники подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной программы «Жилище»). При это по плану им достанется не более 2,4 тыс. соцвыплат.

Кстати, мы забыли сказать о том, что оператором программы для молодежи выступает Санкт-Петербургский центр доступного жилья. На его сайте размещена подробная информация о том, кто имеет право участвовать в программе, и расписан весь алгоритм действий. Есть также довольно удобный калькулятор, к нему мы еще вернемся.

Второй вид содействия – это как раз покупка жилья у оператора, в рассрочку на десять лет. Минус этого варианта очевиден: ограниченный выбор объектов.

И, наконец, наш ручеек – беспроцентный заем.

Молодость мира

Это самый юный поток, первые учетные дела участников программы, выбравших этот способ решения жилищной проблемы, датированы 2013 годом. Тогда же была выдана и первая сотня свидетельств о возможности получения такого займа.

Судя по статистике оператора программы, данный вид содействия пока не набрал серьезных объемов. Попробуем разобраться, почему.

Генеральный директор Санкт-Петербургского центра доступного жилья Владислав Назаров считает, что главная причина – как раз небольшой срок, в течение которого возможность получения беспроцентного займа существует.

И, пользуясь случаем, напоминает о том, что участники программы всегда имеют возможность изменить свой выбор – вместо соцвыплаты взять заем, или наоборот.

Причем, как мы помним, во внутрипрограммной очереди их позиция не изменится: главное ведь дата постановки на очередь.

Чем интересен заем

Между прочим, есть варианты, когда вид содействия в виде займа может быть не только лучшим, но и единственно интересным в данный момент.

Вот вполне жизненная зарисовка. Семья: муж, жена, ребенок. Родителям уже за 35, но в программу они (точнее она) вступили вовремя. Итак: мама и дочь – очередники, папа – нет. На что могут претендовать эти люди?

Собственно говоря, первый вопрос должен звучать по-другому: чего они хотят? А хотят они «трешку» за 3,6 млн руб. И у них есть 1,1 млн. Они могут получить беспроцентный заем в размере 2,5 млн руб. (ибо нельзя больше 70% от стоимости).

А с учетом того, что мама стоит на очереди уже больше десяти лет, заем этот они получат не через условные пять лет стояния в «подочереди», а уже в этом году (в худшем случае – в следующем). И платить будут 21 тыс. рублей в месяц, а не 36 тыс., как при обычной ипотеке.

И полтора миллиона процентов за весь срок погашения не переплатят.

А если б они стали ждать свою социальную выплату, то, даже не принимая во внимание коэффициент дисконтирования «денег во времени», получили бы что-то около миллиона и на два с небольшим купили бы нечто… Как говорится, считайте. То есть все равно пришлось бы занимать или кредитоваться.

Есть, безусловно, нюансы, как без них. При займе необходимо подтверждать доходы, и только по 2-НДФЛ. Но условия довольно мягкие – 45% (после вычета налогов, коммуналки и других обязательных платежей) можно тратить на погашение займа. Правда срок стандартный – десять лет.

СПРАВКА

Средства займа могут быть направлены на оплату части:

1. договора купли-продажи квартиры;

2. договора участия в долевом строительстве (только в аккредитованных оператором объектах строительства);

3. договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве (только в аккредитованных оператором объектах строительства);

4. пая члена жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) по договору паевого взноса (только в аккредитованных оператором объектах строительства).

Кому добавки

Если в период действия договора займа в семье родится еще ребенок (или родители захотят кого-то усыновить), им могут быть предоставлены дополнительные соцвыплаты для оплаты части суммы основного долга по указанному договору займа. Это не менее 5% от расчетной стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.

Остальные детали – смотрите на сайте Санкт-Петербургского центра доступного жилья.

Игорь Воронин    pressfoto.ru   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/240950/

Я молод и хочу своё жильё.

Что мне нужно, чтобы получить помощь от государства?
“Молодёжи – доступное жильё” – целевая программа, реализуемая в Петербурге и Ленинградской области для содействия в приобретении квартиры горожанами в возрасте до 35 лет.

На участие в ней имеют право как одинокие граждане, так и члены семей, а также одинокие родители с детьми. Главное требование – стоять в городской очереди на улучшение жилищных условий.

Как мне встать на очередь?Сначала нужно убедиться, что вы соответствуете критериям.

– Если вас интересует квартира в собственность, а не социальный наём, то вы должны подходить по возрасту, прожить в регионе не менее 10 лет, и на вас не должно приходиться более 10 кв.

м площади  в отдельной квартире, – отмечает Дмитрий Корнеев, эксперт рынка. – В случае коммунальной квартиры площадь неважна. Затем требуется подать заявление в госорганы.

Инфографика: кому доступно доступное жилье

Я встал на очередь. Означает ли это, что я получу помощь?  
Государство установило очерёдность оказания содействия. Приоритетными являются заявки от семей, имеющих трёх и более детей. Во вторую очередь идут все остальные.

Я очередник. Как мне может помочь государство?Если вы получили право на материальную помощь от города, то вам предложат выбрать один из трёх вариантов.• Первый – социальная выплата. Вы выбираете квартиру, а город вносит за вас 40% от расчётной или средней стоимости жилья.

Плюс 5% дополнительно за каждого ребёнка, если вы уже стали родителем.

• Второй – приобретение жилья у оператора программы на условиях беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет: первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости жилья, оплата 70% от стоимости жилья в течение 10 лет на условиях беспроцентной рассрочки.

• Третий – предоставление оператором Программы целевых жилищных займов на беспроцентной основе сроком до 10 лет в порядке и на условиях, определяемых правительством Санкт-Петербурга, на оплату до 70% от стоимости приобретаемых у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, жилых помещений.

Как рассчитать льготную стоимость квартиры при покупке её в рассрочку?
Для одиноких людей, живущих отдельно, по льготной стоимости начисляются 33 кв. м (для остальных – 18 кв. м). Для молодых и неполных семей в составе двух человек – 42 кв. м. Для молодых и неполных семей в составе трёх и более человек – 18 кв. м на человека.

Я выбрал программу. Что дальше?   
Вам нужно подать документы в Санкт-Петербургский центр доступного жилья. В зависимости от выбранной программы их список может разниться. Для одиноких граждан достаточно паспорта или его копии.

Супругам необходимо также свидетельство о заключении брака, при наличии ребёнка – свидетельство о рождении.

В случае получения жилищного займа могут потребоваться документы, подтверждающие доход за истекшие шесть месяцев, заявление о доходах и расходах и ряд других.

Сколько ждать?
По закону ваше обращение в Санкт-Петербургский центр доступного жилья должно быть рассмотрено в течение 20 дней. Затем вам отправят уведомление о том, признают ли вас участником программы.

Меня признали участником. Что дальше?
На руки выдаётся свидетельство о праве на получение социальной выплаты за счёт средств бюджета Санкт-Петербурга для приобретения или строительства жилого помещения в рамках целевой программы Санкт-Петербурга “Молодёжи – доступное жильё” и памятка о порядке действий и требований к объектам недвижимости.  

Как я могу применить свидетельство?
Получатель социальной выплаты должен приобрести жилое помещение в срок, не превышающий 12 месяцев от даты подписания договора о предоставлении помощи. Продлить срок можно только на два месяца по уважительной причине: болезнь, приостановка или задержка Росреестром регистрации договора.

Какое жильё я могу выбрать?
Необходимо убедиться, что выбранная квартира находится в доме, имеющем стадию готовности от 70%, аккредитованном в Санкт-Петербургском центре доступного жилья. Поиск граждане осуществляют самостоятельно.

Далее требуется согласовать параметры сделки по приобретению жилья с использованием средств социальной выплаты с Жилищным комитетом Петербурга, предоставив необходимые документы. Согласование параметров сделки происходит в течение десяти рабочих дней.

Последний этап: после регистрации договора и оплаты собственных и/или кредитных средств (при наличии) перечислить средства социальной выплаты на счёт продавца. Для перечисления средств социальной выплаты необходимо предоставить ряд документов в Горжилобмен.

Источник: https://www.metronews.ru/azbuka/reviews/molodezhi-dostupnoe-zhile-instrukciya-po-primeneniyu-1214937/

Оформление целевого жилищного займа: требования к заемщику, условия кредитования

Молодежи доступное жилье беспроцентный займ

23.09.2020

В банках большой популярностью пользуется программа целевого жилищного займа. Собственное жильё является основой для молодой семьи и для начала самостоятельной жизни.

Самому собрать денежные средства на приобретение недвижимости очень трудно, поэтому всё больше людей обращаются в кредитные организации. Банки для привлечения и удержания клиентов создают привлекательные программы с выгодными условиями.

К таким программам относится жилищный займ. Он не особенно интересен для кредитных организаций, но выгоден для потребителей.

Особенности займа

Жилищный займ имеет некоторые особенности, которые надо учитывать при выборе данного вида кредитования. Не следует путать жилищный займ и ипотеку. Важно знать основные отличия этих программ. Ипотека – это разновидность жилищного целевого займа.

Выдавать данный вид займа могут кредитные организации, которые имеют разрешение, то есть лицензию на этот вид деятельности. При обращении за денежными средствами в малознакомый банк лучше попросить лицензию, где обозначен именно этот вид деятельности.

Каждая кредитная организация вправе выдвинуть свои условия для предоставления целевого жилищного займа. По этой причине не надо удивляться, что в одном банке требуют поручителей, а в другом нет. Всё это законно, потому что для кредитных организаций такой вид кредитования является не очень выгодным. Клиентам надо искать банк с максимально выгодными для себя условиями.

Важно! Если заёмщик умирает до выплаты займа, его долг переходит на созаёмщика или далее на поручителей. При невозможности получения денежных выплат по этой цепочке объект недвижимости продаётся для покрытия долгов из этих средств.

Условия кредитования банков

Рассмотрим несколько примеров целевого жилищного займа, которые действуют в 2020 году:

  • Сбербанк. Для молодых семей процентная ставка от 8,6%. Для обеспечения нужно предоставить недвижимость, которую вы покупаете или в которой сейчас живёте, возможно, потребуется поручитель. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Если клиент застрахует жизнь и здоровье, то ставку понизят на 0,3%. Если клиенты входят в категорию «Молодая семья», ставку снижают на 0,5%.
  • Россельхозбанк. Здесь требуется первоначальный взнос в размере от 15 до 30% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Для увеличения суммы разрешается привлекать созаёмщиков, но не больше 3 человек. Имущество необходимо застраховать на всё время займа. Стоимость страховки можно включить в сумму займа. Есть возможность привлекать денежные средства материнского капитала. В некоторых случаях разрешается не вносить первоначальный взнос.
  • ВТБ. Оформляется займ на недвижимость в новостройке или во вторичном жилищном фонде. При наличии карты банка ВТБ и получении на неё заработной платы можно рассчитывать на льготные условия кредитования. Залогом для целевого жилищного займа может послужить уже имеющееся недвижимость. Первоначальный взнос не требуется. По другим кредитным программам первоначальный взнос достигает от 10 до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Газпромбанк. Первоначальный взнос по займу составляет 10%. Процентная ставка – 9%. Для оплаты можно привлекать средства материнского капитала. Приобретаемую недвижимость обязательно надо страховать, личное страхование жизни и здоровья остаётся не усмотрение клиента. Заявки на предоставление займа рассматриваются до 10 рабочих дней. При рассмотрении учитываются многие тонкости. Например, если клиент не имеет зарплатную карточку банка, то ему прибавляют 0,5% к ставке. При покупке недвижимости не у партнёра банка ставка также повысится на 0,5 %. Если приобретается таунхаус, то ставка опять возрастёт на 0,5%.

Принимая решения взять займ, надо ознакомиться с условиями нескольких банков, сравнить их и выбрать приемлемые для себя.

Преимущества и недостатки займа

У данного вида займа есть свои плюсы и минусы, важно правильно ими воспользоваться. Низкая финансовая грамотность населения не позволяет людям применять займы и кредиты для своей пользы.

Рассказы в средствах массовой информации о том, как плохо живут в западных странах люди в кредитах, могут не соответствовать действительности.

Те, кто умеет пользоваться заёмными средствами правильно, имеют много нужных вещей без сложной экономии.

Преимущества жилищного займа:

  • проще условия, чем у ипотеки;
  • быстрое оформление;
  • заёмщик сразу после подписания договора становится собственником жилья и может, например, прописать там родственников;
  • нет обязательной страховки;
  • нет первоначального взноса;
  • нет обременения недвижимости.

Недостатки такого кредитного продукта:

  • высокие проценты;
  • нужен залог или поручитель;
  • должна быть идеальная кредитная история;
  • небольшая сумма займа.

На практике кредитные организации предпочитают ипотечное кредитование. Целевые жилищные займы встречаются редко.

Отличия жилищного займа от ипотеки

Основным отличием целевого жилищного займа от ипотеки является отсутствие ограничений прав заёмщика на объект недвижимости. При приобретении квартиры при помощи займа клиент может в полной мере ею распоряжаться, то есть продать или подарить её. Так можно поступать, даже если займ ещё не до конца выплачен.

Если квартира покупается по ипотечному кредитованию, то она находится в залоге у кредитной организации. Сделать с ней ничего нельзя до окончания срока выплат. Только в конце она переходит в собственность клиента. При невозможности оплатить все платежи, даже только один последний платёж, кредитная организация вправе забрать недвижимость себе.

Другие отличительные особенности жилищного займа:

  • Нет обязательного залога недвижимости.
  • Сумма предоставляемых денежных средств меньше (от 10 000 000 до 15 000 000 рублей), чем при ипотечном кредитовании (от 30 000 000 до 50 000 000 рублей).
  • Срок возврата меньше (от 5 до 7 дет), чем при ипотеке (до 30 лет).
  • При займе ставка будет от 12%, ипотека считается более доступной (от 6%).
  • Цель у займа предполагает более широкое применение, например, денежные средства можно использовать для рефинансирования ипотеки. У ипотечного кредитования деньги направляются только на покупку недвижимости, улучшения условий проживания.
  • Оформить займ легче. При ипотечном кредитовании надо доказать свою платёжеспособность, особые требования предъявляются к объекту недвижимости и заёмщику.
  • Страхование при займе не обязательно. Хотя некоторые кредитные организации требуют застраховать объект недвижимости, личное страхование остаётся на усмотрение клиента. При ипотечном кредитовании страхование обязательно. При отказе клиента от страхования ставка увеличится на 3-5%.

При выборе более выгодного договора между целевым жилищным займом и ипотечным кредитованием надо исходить из конкретной ситуации.

Если собственных средств нет совсем, чтобы заплатить хотя бы половину стоимости недвижимости, то выгоднее будет ипотека. Проценты будут меньше, а срок погашения продолжительный.

Чтобы не выплачивать лишних денег, важно своевременно вносить платежи и рассчитывать свои возможности.

Когда до оплаты недвижимости не хватает 20-30%, то лучше будет взять жилищный займ. Переплата будет ниже, потому что возврат не растянется на долгие годы.

Важно! Банковские организации чаще предлагают клиентам ипотечное кредитование. Оно более выгодно для банков, переплата в этом случае обычно составляет около 100%.

Требования к заёмщикам

Банки предъявляют к заёмщикам повышенные требования при выдаче целевого жилищного займа. Это связано с тем, что у кредитных организаций должна быть уверенность в выплате долга. В залоге не остаётся недвижимости, платёжеспособность при оформлении не подтверждается.

У каждой кредитной организации свои требования к заёмщикам, основными пунктами являются:

  • гражданство России;
  • регистрация заёмщика или созаёмщика по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости;
  • возраст от 21 года до 75 лет. При отсутствии подтверждения официального трудоустройства возраст на момент погашения кредита должен быть 65 лет;
  • стаж работы не меньше 6 месяцев на последнем месте работы и 1 год за последние 5 лет.

Если клиент находится в официальном браке, то вторая половина считается созаёмщиком.

Для оформления кредита надо пригласить двух поручителей. К ним у банков свои требования. Хотя бы у одного из них доход должен быть равен доходу заёмщика. У них должна быть официальная работа. Возраст поручителей не должен выходить за рамки, которые устанавливает кредитная организация.

Пошаговый процесс оформления

Для быстрого оформления можно воспользоваться пошаговой инструкцией, в которой описан каждый этап этого процесса:

  1. Определите свои финансовые возможности. Подсчитайте имеющиеся финансы, в том числе материнский капитал. Рассчитайте, какую сумму сможете выплачивать в качестве взносов ежемесячно. В этом случае будет легче в кредитной организации составлять схему выплат.
  2. Подберите подходящую недвижимость. Предварительно сравните цены, узнайте, в каком банке аккредитована данная строительная организация. Нужно серьёзно задуматься, если у строительной организации нет аккредитации ни в одном банке. Есть большая вероятность, что это мошенники. Банки часто снижают процентные ставки при покупке недвижимости у своих партнёров.
  3. Выберите подходящий банк и выгодную программу. В первую очередь, обратите внимание на известные банки, которые долго и стабильно работают. При получении зарплаты по карте оформлять кредит надо в этом финансовом учреждении.
  4. Соберите нужные документы.
  5. Направьте в банк заявку на получение займа. Это можно сделать через официальный сайт кредитной организации.

Банки рассматривают объект сделки. Они должны одобрить недвижимость. Требования кредитных организаций к недвижимости стандартные. Квартиры должна быть в хорошем состоянии. Особые требования предъявляются при ипотечном кредитовании, ведь в случае неспособности заёмщика платить банк должен быстро продать недвижимость, а за счёт реализованных денег возместить долг.

При целевом жилищном кредитовании требования к объекту недвижимости не такие строгие. Оно не должно иметь статуса аварийного жилья. Износ не должен составлять более 60%.

Также эта недвижимость не может быть под обременением, то есть быть собственностью третьих лиц или предметом судебного разбирательства, выступать в качестве залога по кредиту.

Также нельзя покупать жильё у близкого родственника.

Отправляйте заявку в несколько разных компаний для 100% получения денег!

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

69 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

51 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

34 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

46 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

39 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

29 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

35 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

24 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

25 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

31 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

22 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

26 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

21 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

21 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

29 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

27 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

20 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

17 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

15 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

21 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

17 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

15 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

27 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

21 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

17 заявка за 30 дней

Источник: https://cabinet-bank.ru/tselevoj-zhilishhnyj-zajm/

Социальные программы на приобретение и субсидирование жилья в России – условия программ доступного жилья

Молодежи доступное жилье беспроцентный займ

Проблема жилья стоит на первом месте у россиян. Но купить квартиру или дом способны не все. Поэтому государство предлагает помощь, но не всем, только некоторым категориям граждан, которые действительно нуждаются в жилплощади. Они могут воспользоваться федеральными или региональными программами субсидирования, взять ипотеку или вообще получить жилплощадь бесплатно.

статьи:

Федеральная целевая программа «Жилище» – условия получения квартиры от государства, сроки

Федеральная программа по получению жилья рассчитана до 2015 года. Согласно постановлению Правительства РФ документ был подписан еще в конце 2010 года – 17 декабря. Этому подтверждение – указ №1050.

Главным координатором ФЦП является Министерство строительства и ЖКХ РФ. Поскольку программа показала себя очень выгодной и хорошо работающей, предполагается, что Жилище продлят снова, и ее новые сроки будут такими: с 2016 по 2020 год.

По программе Жилище, соответствуя некоторым условиям, могут приобрести квартиру следующие категории граждан:

  1. Молодая полная и неполная семья. При условии, что родители будут старше 18 лет, но моложе 35. Второе критерий отбора – граждане должны состоять на учете и действительно нуждаться в жилплощади. Отметим, на дополнительные квадратные метры могут рассчитывать и одинокие молодые родители вместе с несовершеннолетними детьми.
  2. Ученые – кандидаты и доктора наук. Первые должны быть моложе 35 лет, а вторые – 40. Кроме того, ученый должен проработать в научной организации минимум 5 лет. Немаловажно, чтобы  у него был документ, который подтвердит, что он нуждается в улучшении жилищных условий.

Без каких-либо дополнительных условий получают жилплощадь:

  1. Служащие госуправлений, сотрудники ОВД и прокуратуры (судьи, прокуроры, следователи). На таких же условиях (а точнее без них) могут получить квартиру работники аварийно-спасательных служб, специалисты по делам ГО и ЧС или ликвидаций стихийных бедствий.
  2. Вынужденные переселенцы.
  3. Люди, подвергшиеся радиационному воздействию на производстве «Маяк» или из-за Чернобыльской катастрофы.
  4. Жители районов только Крайнего Севера.

     На 2016 год в программу внесены некоторые изменения:

1. За счет субсидированного капитала теперь стало невозможным приобретение недвижимости на вторичном рынке.

2. Долги по кредитам при помощи данной программы также погасить не получиться.

Минстрой в настоящее время ведет разработки проекта программы на 2016-2020 годы. Но пока на ресурсах уполномоченных государственных органов есть сообщения, что программа “Жилище” ещё не продлена, и поэтому оставить заявку на участие в ней невозможно.

Ждем решения Правительства РФ.

Мы писали выше, что воспользовавшись этой подпрограммой, могут приобрести жилую площадь только полные и неполные семьи. С некоторыми условиями:

  1. Возраст участников – старше 18 и моложе 35 лет.
  2. У семьи должен быть документ, который докажет, что ей действительно требуется жилплощадь и жилье, либо условия проживания не соответствуют нормам.
  3. Доходы супругов должны быть «белыми» и позволять вам «взять» займ.

Чтобы стать участником программы, следует собрать немало документов. Вот главные из них:

  1. Заявление на разрешение участвовать в подпрограмме. Написать его должны вы по специально-утвержденной форме, которую можно получить в городской/районной администрации.
  2. Копии паспортов супругов и свидетельства о том, что вы состоите в браке.
  3. Копии свидетельств о рождении детей.
  4. Документ с места работы, доказывающий доход родителей, – справка по специальной форме 2-НДФЛ.
  5. Документ, указывающий семейный достаток или денежные средства, позволяющие получить кредит.

Условия программы по аварийному и ветхому жилью – когда ждать расселения и как добиваться?

Жителям ветхих или аварийных домов стоит знать несколько законов и программ, которые пойдут им на пользу. Во-первых, главный документ – Закон о расселении ветхого жилья. Он был подписан 26 февраля 2010 года Президентом РФ и также действует сейчас. По этому закону гражданам обязаны выдать жилье, пригодное для жизни.

Второй главный документ – закон № 21. Он называется «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений» и действует только по Москве. Согласно ему, вы должны безоговорочно покинуть свое жилье при таких условиях:

  1. Если жилище переводят из статуса жилого в нежилое.
  2. Если дом требует ремонта и реконструкции, но работы не могут быть выполнены. Зачастую аварийными становятся памятники архитектуры. Жильцы не имеют право ремонтировать здание самостоятельно.
  3. Если здание аварийно и его стоит снести.

Ваше жилье подходит хоть под один пункт? Следует добиться расселения. Медлить и тянуть не стоит. Главные этапы при переселении:

  1. Сбор пакета документов. В него входит: заявление, в котором можно описать все претензии и жалобы жильцов; копии технического паспорта и плана помещения; копии документов о правах собственности всех, кто проживает в доме (лучше их заверить у нотариуса); заключения организаций, осматривавших ваше жилище.
  2. Получив все документы, межведомственная комиссия должна оценить ущерб помещения и принять решение. Этот этап не зависит от вас, но вы можете повлиять на то, чтобы «лед тронулся».
  3. Следующий шаг – расторжение договоров аренды жилого помещения.
  4. Напоследок, не забудьте решить вопрос о том, куда вас будут переселять. Опирайтесь на статьи 50 и 89 ЖК РФ. Согласно им гражданам обязаны выделить жилплощадь равную по площади ветхой или аварийной.

Целевая программа Санкт-Петербурга «Бюджетникам – доступное жилье» – условия программы приобретения жилья педагогами и госслужащими

Этой услугой приобретения и получения жилья могут воспользоваться специалисты бюджетной сферы и члены их семьи, которым реально требуется помощь в улучшении жилой площади. Действует программа только в Санкт-Петербурге.

Критерии участия:

  1. Опыт работы педагогов и госслужащих должен составлять минимум 5 лет.
  2. Вы можете быть собственником части коммунальной квартиры, то есть комнаты.
  3. Семья может считаться многодетной.
  4. Вы – педагог или работник учреждений, которые находятся в ведении исполнительных органов  госвласти.

На каких условиях выдаются квадратные метры:

  1. С рассрочкой по оплате остатка стоимости недвижимости на 10 лет.
  2. Досрочно можно погасить 20% от всей суммы остатка.
  3. В последний год рассрочки можно воспользоваться социальной доплатой.

Перспективы Целевой Федеральной программы “Жилье для российских семей” – как стать её участником?

Новая программа появилась в середине 2014 года. Первые соглашения между Министерством строительства и ЖКХ РФ и регионами страны были подписаны в июле 2014 года. Участников программы будут определять сами субъекты РФ. Но приоритетными остаются следующие категории граждан:

  1. Малообеспеченные, многодетные семьи.
  2. Полные семьи, в том числе и молодые.
  3. Бюджетники.
  4. Люди, живущие в аварийном помещении, непригодном для жизни.
  5. Ветераны боевых действий.

По программе человек приобретает жилье эконом-класса по заметно низкой стоимости – до 30 тыс. руб. за 1 кв.м. При этом государство оплачивает часть суммы – до 4 тыс. руб. за 1 кв.м. Таким образом, жилье граждане получают на 20% дешевле. Участники должны:

  1. Иметь средний заработок и быть платежеспособным.
  2. Быть старше 18 и моложе 35 лет.
  3. Действительно нуждаться в жилплощади.

Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» – социальные выплаты, квартира в рассрочку и жилищный займ

Эта программа рассчитана только на тех граждан, которые есть в списках городской администрации и стоят в очереди за получением жилья. Этих людей признали по закону нуждающимися.

«Городским очередникам» выделят жилплощадь даже при следующих условиях:

  1. Если в полной семье один из родителей «очередник». Его возраст подходит под рамки – 18-35 лет. В семье при этом должен быть минимум один маленький ребенок.
  2. Если глава неполной семьи – нуждающийся и его возраст такой же.
  3. Если «очередник» – молодой гражданин без семьи.

Что предоставляют молодежи?

  1. Субсидию от государства. Социальную выплату можно потратить на покупку отдельной недвижимости – дома, квартиры или комнаты в коммунальной квартире. Кроме того, денежные средства можно вложить в долевое строительство жилого помещения. Также полученной суммой можно расплатиться по кредитам, которые рассчитаны на оплату ипотеки.
  2. Целевой жилищный займ. На выделенную сумму вы сможете приобрести только квартиру или использовать ее, участвуя в долевом строительстве, либо вообще оплатить паевой взнос в ЖСК.
  3. Рассрочку. Купить вы сможете также только квартиру. При этом вы должны оплатить сразу 30% от всей ее стоимости, а 70% вам распишут на определенное количество лет (до 10 лет), в зависимости от ваших доходов. Рассрочка выдается без процентов. Отметим, если при выплате рассрочки у вас рождается ребенок, то вам предоставляется социальная доплата. Она будет насчитана вам в размере 5% от всей стоимости жилья.

Программа «Жилье молодым специалистам» – документы, условия участия в программе

По этой программе молодой специалист или ученый может получить жилье по выгодным условиям – с займом и последующей рассрочкой. Ему потребуется собрать некоторые документы:

  1. Личное заявление, написанное по специальной форме.
  2. Ксерокопия паспорта участника.
  3. Справка от работодателя, подтверждающая доходы заявителя.
  4. Копия трудовой книжки.
  5. Справки по формам – №7 и №9

.

Условия для тех, кто хочет участвовать в программе:

  1. Возраст не больше 35 лет.
  2. Стаж работы – минимум 3 года.
  3. Научная степень/категория.
  4. Начало работы – в год окончания учебного учреждения, не позднее 3 месяцев.
  5. Наличие денежной суммы в размере 1/3 от всей стоимости жилья.

Программы ипотеки и субсидий на приобретения жилья для матерей-одиночек

Существует несколько программ, которые будут полезны матерям-одиночкам. О них многие даже не знают. Во-первых, это федеральные программы «Жилище» и «Жилье – молодым». Они подразумевают субсидирование матери-одиночки. Денежной суммой можно оплатить лишь часть кредита на жилье. Остаток стоимости придется выплачивать в рассрочку.

Условия участников программы:

  1. Возраст – не старше 35 лет.
  2. Быть малоимущей семьей и нуждаться в жилплощади.
  3. Быть платежеспособной и иметь хоть какой-нибудь доход.

Если вы мать-одиночка, обратитесь в местную администрацию и комитет соцзащиты населения. Существуют и региональные программы, которые рассматривают только в субъекте РФ.

Программа жилья для ветеранов ВОВ – перспективы на 2016 год

Ветераны ВОВ в 2016 году все получат свое положенное жилье. Из государственного бюджета выделят средства на строительство жилья для ветеранов. Кстати, также выделят по 36 кв. м. жилплощадь ветеранам Крыма и Севастополя. Всего на 1 человека потратят около 1,25 млн.

Согласно указу «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», который подписывал бывший Президент РФ Дмитрий Медведев 12 января 2008 года, увеличилось финансирование программы. В Москве и Санкт-Петербурге уже давно забыли о проблеме очередников-ветеранов.

Отметим, что воспользоваться услугой наши старики могут единожды.

Чернобыльский жилищный сертификат на покупку жилья – в рамках чернобыльской программы получения жилья

Согласно указу № 153 Правительства РФ воспользоваться сертификатом могут только те люди, которые подверглись  радиационному воздействию из-за аварии на Чернобыльской АЭС.

Какие бумаги требуются для получения сертификата?

  1. Личное заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Копия выписки из домовой книги.
  4. Справка о том, что человек подвергся радиационному воздействию.
  5. Документ о том, что человек состоит на учете по получению дополнительной площади, а также о том, что его условий жилья не соответствуют нормам. Когда вы встали на учет, не имеет значения.

Сертификат пострадавшие могут потратить на строительство жилья или его покупку, а также оплачивая взнос ипотеки или кредита, который был получен ранее субсидии. Срок действия документа – 7 месяцев.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/443-sotsialnye-programmy-na-priobretenie-i-subsidirovanie-zhilya-v-rossii-usloviya-programm-dostupnogo-zhilya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.