Московская программа реновации жилья

Программа реновации в Москве

Московская программа реновации жилья

Правительство Москвы приняло решение о сносе устаревшего жилья и расселения жителей столицы в новые более комфортные квартиры. Проект рассчитан на 15 лет. В соответствии с ним дома по программе реновации в Москве будут снесены, а на их месте построят современные здания. Проект касается, в основном, недвижимости, построенной в середине прошлого века.

Что представляет собой программа реновации

В 1997 году была запущена первая программа, которая предусматривала снос пятиэтажек, построенных при Хрущеве.

Дома, возведенные до 1968 года, были предназначены для эксплуатации в течение 30-50 лет. Для того, чтобы недвижимость не стала аварийной, была принята программа реновации.

Она представляет собой снос ветхого жилья и расселение владельцев квартир. Программа затрагивает, в основном, 5-этажные дома, расположенные в столице.

Реновация предусматривает именно снос строений, а не реконструкцию. Вместо старого здания на этом же месте возводится новый дом, а также объекты инфраструктуры.

Сайт программы реновации Москвы (https://stroi.mos.ru)

содержит информацию о том, какие объекты недвижимости попадают под ее действие. Проект рассчитан на 15 лет.

За этот период планируется снести более 5000 домов. При строительстве нового жилья используются современные материалы и технологии. Планируется, что объекты недвижимости будут служить не менее 100 лет.

Какие дома включены в программу

В 2017 году была запущена программа реновации Москва, список домов был утвержден Правительством столицы после консультаций с органами местного самоуправления и собственниками квартир.

В него включены пятиэтажки, находящиеся в ветхом состоянии, а также построенные до 1957 года.

В список не включена недвижимость, которая по оценке имеет удовлетворительное состояние, даже при небольших недочетах. Для таких домов предусмотрена программа реконструкции или капитального ремонта.

Список жилья, которое планируется сносить, был вынесен на ание собственников квартир. Оно проходило в течение месяца в 2017 году. В настоящее время включить новые дома в перечень не получится.

Однако, жильцы дома в любой момент могут отказаться от сноса и исключить свой дом из программы реновации.

Список объектов недвижимости можно посмотреть на сайте Мэра Москвы или официальном интернет-ресурсе спецпроекта.

График переселения по адресам. [1.45 MB]

Какие квартиры получат участники программы

Программа предусматривает расселение жителей квартир в равноценное жилье. Это касается как собственников помещений, так и тех, кто проживал в объекте недвижимости по договору социального найма.

Участникам программы гарантируется, что новое жилье будет находиться в том же районе. Собственники получат квартиры как можно ближе к старому месту жительства.

Дома для переселения возводятся в районах, где располагаются объекты недвижимости, предназначенные для сноса. Их точное местоположение можно посмотреть на интерактивной карте на сайте Мэра Москвы.

Объект недвижимости должен отвечать следующим требованиям:

  • Наличие просторного подъезда и лифта;
  • Сделан из современных строительных материалов с долгим сроком службы;
  • Балкон или лоджия должны быть застекленными;
  • Между квартирами хорошая звукоизоляция.

При этом собственники жилья получают равноценный объект недвижимости по количеству комнат и жилой площади.

Допускается увеличение нежилой площади объекта за счет более просторных помещений общего назначения (ванной, коридора, кухни). Владельцам недвижимости в таком случае не понадобится ничего платить.

Как докупить дополнительные метры

Жильцы домов под снос могут претендовать на более просторную квартиру, с пересчетом стоимости и доплатой с их стороны.

Но имеются некоторые ограничения:

  • Квартира должна находиться в том же районе, что и старая.
  • Общая площадь объекта недвижимости не должна превышать 100 кв. м.
  • Жилье должно располагаться в доме, который участвует в программе реновации.

В качестве доплаты допускается использовать как собственные, так и заемные средства, материнский капитал и другие виды субсидий.

Для того, чтобы приобрести более просторную квартиру с доплатой, необходимо обратиться в Фонд реновации после получения типового договора на равноценное жилье. Заявление необходимо написать в течение месяца с дня заключения соглашения.

Программа реновации Москва сроки предусматривает до 2032 года. В этот период должны быть снесены дома, включенные в список, а владельцы квартир расселены в современные квартиры.

Объекты недвижимости передаются в собственность жильцов. Если ранее гражданин проживал в квартире по договору социального найма, то с ним заключается новое соглашение, аналогичное предыдущему.

Программа молодая семья 2020-2021: условия в Москве и МО.Программа Молодая семья

Порядок получения новой квартиры или денежной компенсации

Владельцы ветхого жилья имеют право претендовать денежную компенсацию вместо объекта недвижимости.

Для этого необходимо обратиться в администрацию в течение 30 дней после получения проекта договора на замену квартиры на равнозначную.

Собственник должен написать заявление по предоставленной ему форме на замену жилья денежной компенсацией.

Если владельцы квартир участвовали в программе капитального ремонта, то после переезда на новое место жительства они временно освобождаются от оплаты взносов.

Средства, которые были ими выплачены до этого, направляются на строительство домов по программе.

Владельцам квартир в доме, предназначенном для сноса, приходит заказное письмо с проектом договора о замене жилья. После этого они могут отправиться на осмотр объекта недвижимости.

Если собственника все устраивает, то он должен подписать согласие на переезд. Затем оформляется договор о передаче объекта недвижимости в собственность или заключается соглашение соцнайма.

Заключение

Программа реновации предназначена для того, чтобы избавить город от ветхого жилья. При этом жителям столицы предлагаются равнозначные по площади квартиры в том же районе, где они проживали, но в новых современных домах.

Если у жильца в собственности были нежилые помещения, то за них он может получить денежную компенсацию.

Реновация в Москве Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/zhile/programma-renovatsii-v-moskve/

Программа реновации жилого фонда в Москве. Досье

Московская программа реновации жилья

ТАСС-ДОСЬЕ. Год назад, 1 июля 2017 года, президент РФ Владимир Путин подписал закон о программе реновации жилого фонда в Москве. Редакция ТАСС-ДОСЬЕ подготовила материал об этой программе и ходе ее реализации.

Предпосылки для создания программы

В 1950-х годах из-за быстрого роста населения и низких темпов ввода жилья в Москве возник острый жилищный кризис, порядка 70% населения столицы жили в коммунальных квартирах.

13 июля 1957 года было издано постановление ЦК КПСС и Совмина СССР “О развитии жилищного строительства в СССР”, которое предусматривало строительство “экономически благоустроенных квартир для заселения одной семьей”.

Дома, возведенные в 1950-1960-х годах (их обычно называли “хрущевками”), были построены с тонкими наружными стенами, имеющими недостаточные теплозащитные свойства.

Использованные при строительстве технологии не позволяли реконструировать “хрущевки” либо делали процесс капремонта крайне затратным.

Уже в конце 1980-х годов началась дискуссия о том, чтобы переселить людей из них в более комфортабельное жилье.

Первая программа сноса пятиэтажек в Москве появилась в конце 1990-х годов. 6 июля 1999 года мэр столицы Юрий Лужков подписал постановление “О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года”.

Согласно этому документу, предполагалось снести 1 тыс. 722 дома серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ. Эти здания массово строились в 1959-1962 годах. Их общая площадь составляла около 6 млн кв. м.

По состоянию на конец июня 2018 года, по этой программе осталось расселить 34 дома.

Кроме хрущевок сносимых серий, в Москве остается 7,9 тыс. пятиэтажных домов общей площадью 25 млн кв. м., которые ранее расселять на планировалось. По оценке мэра Москвы Сергея Собянина, в них проживают 1,6 млн москвичей.

13 февраля 2017 года на совместном заседании комиссий Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике и по градостроительству, госсобственности и землепользованию столичные депутаты и эксперты пришли к выводу, что ранее сформированные программы капитального ремонта в этих домах неэффективны. Они требуют частичного выселения жильцов и могут привести к сокращению жилой площади в отремонтированных квартирах. На заседании был поднят вопрос о целесообразности сноса оставшихся пятиэтажек по новой программе, аналогичной разработанной в 1999 году.

21 февраля 2017 года на встрече президента РФ Владимира Путина с Сергеем Собяниным был поднят вопрос о новой программе сноса ветхих пятиэтажных многоквартирных домов в столице. Путин заявил, что реализация новой программы станет “самым правильным решением”.

Законопроект

Для запуска новой программы потребовалось внести поправки в федеральное законодательство, поскольку самостоятельное принятие столичными властями документа, аналогичного программе 1999 года, противоречило бы Градостроительному, Жилищному и Земельному кодексам, вступившим в силу в 2001-2004 годах. Например, в настоящий момент невозможно расселение жилья, которое не признано аварийным. Московские пятиэтажки под категорию аварийного жилья не подпадали, хотя их ресурс при строительстве обычно составлял 50 лет и к настоящему времени истек.

10 марта 2017 года группа депутатов от “Единой России” (Николай Гончар, Владимир Ресин, Геннадий Онищенко, Петр Толстой и др.

) и члены Совета Федерации Зинаида Драгункина и Владимир Долгих внесли в Госдуму законопроект “О внесении изменений в закон РФ “О статусе столицы Российской Федерации” и отдельные законодательные акты РФ в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице РФ – городе федерального значения Москве”.

Помимо закона “О статусе столицы РФ” поправки вносились в законы о вступлении в силу Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов, о долевом строительстве, о госзакупках и государственной регистрации недвижимости.

20 апреля 2017 года документ был принят в первом чтении. В мае – июне в Москве прошли митинги против программы реновации, в одном из них, по данным МВД, участвовали до 5 тыс. человек.

Больше всего жителей беспокоило, что по законопроекту им будет предоставлено равнозначное по метражу, но не по стоимости жилье.

Также протестующие подчеркивали, что сносить собираются дома, находящиеся в хорошем состоянии.

Ко второму чтению в документ было внесено более сотни поправок. Жильцы и собственники нежилых помещений получили право на денежную компенсацию. Кроме того, новые квартиры должны стать не только равнозначным, но и равноценным жильем.

Собственников жилых помещений и живущих по соцнайму уравняли в правах; были прописаны вопросы, связанные с переселением владельцев ипотечных квартир. Жителям коммуналок в сносимых домах были гарантированы отдельные квартиры.

Кроме того, изменилось название законопроекта: вместо “особенностей реновации” он устанавливал “особенности регулирования отдельных правоотношений в целях реновации”.

Во втором чтении законопроект был одобрен 9 июня. 14 июня документ был принят Госдумой в окончательном чтении (за – 399 депутатов, против – 2), 28 июня – одобрен Советом Федерации (за али 147 сенаторов, четверо воздержались). 1 июля 2017 года его подписал президент РФ Владимир Путин.

Правила программы

Жителей из сносимых домов переселяют в новое жилье, находящееся в том же или соседнем районе (для Зеленоградского АО и “новой Москвы” – в пределах округа). Им предоставляются квартиры с качественной отделкой и с тем же количеством комнат, общая и жилая площадь должна быть не меньше, чем в их старых квартирах.

Новые дома строятся монолитными или панельными, модернизированных проектов. Все новые кварталы обеспечиваются социальными объектами. Заказчиком строительства является некоммерческая организация – Фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве. 26 сентября 2017 года на пост главы фонда был назначен бывший генеральный директор ДСК-1 Анатолий Константинов.

По оценке соавтора законопроекта депутата Госдумы Николая Гончара (в 1991-1993 годах) он был председателем Московского городского совета народных депутатов), затраты столичных властей на реновацию составят порядка 3-3,5 трлн руб. На начало программы мэрия выделила 400 млрд руб.

Участники программы, желающие увеличить жилплощадь, могут приобрести квартиры с большим метражом и числом комнат со скидкой. Планируется, что всего на реновацию потребуется 20 лет.

Список домов для реновации

2 мая 2017 года был опубликован предварительный список домов, подлежащих сносу в рамках программы реновации. Вместо ранее заявленных почти 8 тыс. в него попали 4 тыс.

566 домов во всех административных округах города. С 14 мая по 15 июня того же года жильцы планируемых для реновации 4 тыс. 546 домов али за участие или неучастие в программе.

В поддержку участия при явке 71,6% высказались жители 90% (или 4 тыс. 79) домов.

1 августа 2017 года мэр столицы Сергей Собянин утвердил список из 5 тыс. 144 домов, попавших в программу, в том числе по решению собраний собственников жилья.

Впоследствии список менялся из-за повторных аний жильцов, выбравших выход из программы или, наоборот, включение в нее. Всего реновация коснется жителей 5 тыс. 171 дома. Их общая площадь – 16 млн кв.

м, в них проживают около 1 млн москвичей.

В список вошли не только пятиэтажные панельные дома 1950-1960-х годах, но и некоторые дореволюционные доходные дома и “сталинки”, возведенные по индивидуальным проектам. 25 января 2018 года Сергей Собянин сообщил, что как минимум 218 домов из общего списка имеют градостроительную или архитектурную ценность, поэтому будут сохранены и отреставрированы.

Первые новоселы

Первыми по программе реновации новые квартиры получили жильцы пятиэтажек на ул. Константина Федина (район Измайлово, дома №3 и №5, всего 119 семей). 16 февраля 2018 года ключи от квартир в 18-этажную новостройку по адресу 5-я Парковая ул., д. 62Б вручили пяти семьям.

27 февраля 2018 года документы о собственности на новую квартиру в рамках программы реновации жилфонда получил первый житель Москвы. Им стала москвичка Юлия Белова, переехавшая из дома №5 по ул. Константина Федина в жилье на 5-й Парковая ул.

Началось расселение пятиэтажек в районах Проспект Вернадского и Южное Медведково.

В 2018 году планируется переселение жителей 40 пятиэтажек. Всего отобраны 242 стартовые площадки для реновации.

Источник: https://tass.ru/info/5337563

Программа реновации жилья в Москве: сроки и список домов

Московская программа реновации жилья

10 марта 2017 года в Госдуме РФ появился законопроект, в котором рассмотрена программа реновации жилья в Москве, но сроки и список домов, подлежащих сносу был утвержден позже.

Программа направлена на разрушение старых «хрущевок» и строительство на их месте новых зданий общей площадью около 35 млн. кв. метров. По ее условиям разрешается снос ветхих зданий с пятью этажами, а также аналогичных домов на территории столицы на усмотрение властей.

Владельцы старых квартир могут рассчитывать на получение равнозначного жилья в этом же районе Москвы.

Что такое реновация?

Реновация — это термин, который имеет широкое значение, и подразумевает незначительные восстановительные работы, серьезное обновление или ликвидацию старого здания с последующим строительством на его месте нового объекта. В целом реновация — комплекс мер, направленных на улучшение характеристик зданий производственного или жилого назначения.

Любое сооружение с годами теряет характеристики и становится менее надежным. В жилом здании ухудшается качество коммуникаций, постепенно разрушаются элементы крыши и стены, а имеющиеся жилплощадь и планировка не соответствует действующим нормам. Если здание попадает под категорию «устаревшего» или «ветхого», оно может принять участие в программе.

Теоретически, при реновации может быть проведен капитальный ремонт с установкой новых коммуникаций, работами по укреплению каркаса и утеплению сооружения, а также с увеличением этажности.

Но расчеты показывают, что такие мероприятия проводить нецелесообразно, ведь капитальный ремонт требует больше средств, чем снос старых и строительство новых домов. Программа подразумевает, что жильцы получают новые квартиры.

Их адрес меняется, но район остается прежним.

Пример реновации — программа сноса ветхих пятиэтажек и четырехэтажек старого образца в столице. По новой программе планируется снос зданий, которые были построены в 1957-1975 годах. Первоначально эти сооружения возводились, как временное жилье, а их ресурс не превышает 50 лет. Многие их пятиэтажек старого образца в ближайшие годы перейдут в категорию ветхих зданий.

Суть программы реновации жилья в Москве

О старте программы реновации зашла речь 21 февраля, когда обществу стала доступной информация о намерении властей снести больше 25 млн. кв.метров жилой площади.

Мэр столицы РФ Сергей Собянин убеждает, что речь идет о некомфортном и ветхом жилье, на месте которого планируется возвести здания с площадью около 35 млн. кв. метров.

Градоначальник уверяет, что жильцы старых коммуналок и других квартир могут не переживать — они гарантированно получат новое жилье эквивалентной площади.

Специалисты разделяют «хрущевки» на три категории (по применяемому материалу):

  • Панельные.
  • Кирпичные.
  • Блочные.

Наиболее дешевой и малонадежной постройкой считаются панельные дома — именно с них планируется начать реализацию программы. Больше всего таких зданий в Кузьминках (почти 50% жилищного фонда), в Зюкино (около 30%), в Северном Измайлове (почти 25%), а также в других районах (Царицыне, Капотне).

После панельных домом на очереди блочные сооружения, треть которых находится в следующих частях столицы — Капотня, Останкино, Бескудниково, Марьина Роща и других.

На последнем месте пятиэтажки из кирпича, которые относятся к наиболее качественным и надежным объектам. По мнению экспертов, они могут отслужить еще 20 лет и более.

Кроме того, большая часть таких зданий находится на удаленных от центральной части районах Москвы, где экономически необоснован снос старых и строительство новых зданий.

Кирпичных «хрущевок» больше всего в Измайлово, Марфино, Силино.

При выборе домов для сноса главным критерием будет не тип старого здания, а его расположение. Первыми планируется заменить сооружения, которые возведены на наиболее востребованных участках столицы. Возведение нового жилья в таких районах позволит быстро реализовать квартиры, переселить жильцов прежних зданий, покрыть затраты и даже получить прибыль.

Кроме «хрущевок», могут сноситься и «сталинки», которые подпадают под формулировку утвержденного законопроекта (в нем идет речь об «аналогичных» по конструкции сооружениях).

  Документ позволяет чиновникам определять здания, попадающие под снос, а также корректировать список исключенных домов. На данный момент планируется замена зданий, относящихся к сериям I-515 и I-510.

Несмотря на предварительное утверждение плана, со временем он может быть изменен.

Сроки сноса домов

Специалисты уверены, что реализация программы — долгосрочный проект, который может занять от восьми до двадцати лет. По статистике в столице РФ ежегодно возводится около 5 млн. кв. метров жилья, что обеспечивает крышей над головой 180-220 тысяч человек. При сохранении этого темпа и заселении в новые дома только переселенцев процесс займет около 8 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=m0zbZ61qsps

Такая скорость на практике нереальна, поэтому в среднем снос старых и возведение новых зданий с последующим переселением людей займет не меньше 16-20 лет.

В планах чиновников уже осенью 2017 года определиться с объектами под снос, а также составить список исключенных зданий. Критерий, на который будут ориентироваться власти — уровень износа.

Интересно, что многие постройки, которые идут в 1-ю очередь, отработали не больше половины ресурса и еще могли бы постоять больше 20 лет.

Как узнать, попал ли ваш дом под снос?

Для составления окончательного перечня пятиэтажек и других домов, которые пойдут под снос в 2017 году, требуется ание текущих жильцов. Опрос последних проводился в период с 15.05 о 15.06. несколькими путями:

  • На портале госуслуг («Мои документы»).
  • На общих собраниях.
  • Путем проведения референдумов в электронной форме (название «Активный гражданин»).

Для людей, которые выражали свое мнение на собраниях, опрос завершился до конца июня. В процессе ания участвовали жильцы более 4,5 тысяч сооружений, которые подлежат сносу.

Положительное отношение к процессу реновации и свое согласие на снос дома дали владельцы квартир почти в  4,1 тысячи домов (почти 90%). В то же время жители 276 зданий отказались от программы реновации (около 6%).

В оставшихся домах (почти 4%) граждане не смогли определиться с актуальностью сноса их жилья.

Также было проведено более полутора тысяч собраний владельцев в домах, по результатам которых составлены протоколы с результатами ания. Несмотря на преимущества программы реновации жилья, многие жильцы отказались от сноса.

Параллельное ание проводилось в «Активном гражданине» и портале госуслуг. Здесь в опросе участвовали жильцы более 4 тысяч домов. Окончательное включение зданий в перечень под снос завершилось к 1 июля, после чего вступил в силу ФЗ-141 — закон о реновации.

В результате принятого решения будут снесены постройки, относящиеся к первому периоду строительства домов, проходящему в период 1957-1968-х годов.

Здания, которые официально признаны аварийными, в план реновации не попали — они будут сноситься с учетом действующего законодательства.

Власти отмечают, что выйти из программы можно в любой момент, до момента передачи новым жильцам свидетельства на квартиру в новом доме. Даже если здание вошло в окончательный перечень, путь обратно всегда открыт.

Снос зданий планируется в следующих округах столицы — Северо-Восточный (495 домов), Восточный (1055), Западный (558), Северный (515), Юго-Восточный (818), Северо-Восточный (495), Юго-Западный (518), Северо-Западный (434), Центральный (98), Южный (378), Зеленоград (34).  Также программа реновации жилья в Москве коснется 243 домов в Новомосковской и Троицком районе.

Предварительный перечень зданий, подлежащих сносу, и их адресов можно посмотреть на портале правительства Москвы.

Как получить квартиру в новострое?

Программа реновации подразумевает выселение людей из ветхих зданий, подлежащих сносу, и их заселение в новостройки, возведенные в том же районе столицы.

Власти обещают, что переселенцы получат квартиры в новых зданиях, возведенных в шаговой доступности от старого сооружения, попадающего под снос.

При этом 70% новых зданий будут возведены по монолитной, а 30% — по модернизированной панельной технологии.

Новые квартиры будут иметь на 20% большую площадь. Переселенцы гарантированно получат жилье с числом комнат не меньше, чем в прежней квартире. Кроме того, общая площадь будет даже больше, что обусловлено новыми планировками и расширением нежилых зон, таких как коридор, туалет, кухня и ванная.

  Как преодолевают бюрократические барьеры в разных странах

Платить за разницу площадей переселенцам не нужно. При желании у людей будет возможность произвести доплату и получить квартиру с большим числом комнат или квадратных метров положенных по программе.

Доплата может осуществляться наличными, за счет субсидий, маткапитала или жилищных сертификатов государственного образца.

Новое жилье будет иметь рыночную цену, но переселенцы смогут рассчитывать на скидку в размере 20% от стоимости жилья, а также возможность рассрочки выплат.

Люди, которые хотят поменять район, могут оформить заявление по соответствующей форме и получить квартиры в другом доме (при наличии свободных мест). Возможность такого переселения будет определена после заселения людей, которые не хотят менять район проживания.

Старая квартира сдается после получения права и оформления акта приема-передачи на новую недвижимость. Владельцы жилья в пятиэтажках, подлежащих сносу, прописанные в других квартирах, также примут участие в программе реновации. Фактор регистрации не влияет на право людей получить недвижимость в новостройке, построенной после реализации программы реновации.

Что получают жильцы?

Гарантии для бывших владельцев:

  • Для попадания в список исключенных домов достаточно трети жильцов дома + 1 голос.
  • Жители коммуналок могут рассчитывать на отдельное жилье.
  • В перечень зданий под снос могли вноситься дома до подписания ФЗ.
  • Хозяева помещений нежилого фонда, которые организовали в них малый бизнес, получат компенсацию.
  • В первую очередь под снос идут старые дома, а кирпичные постройки будут «убраны» последними.
  • Новая квартира передается с отделкой и ремонтом, а также в пределах старого района.
  • Владелец жилья, подлежащего сносу, вправе рассчитывать на новую квартиру или денежную компенсацию (с учетом имущества).
  • На переезд дается от двух до трех месяцев.
  • Ипотека переходит на новую квартиру без внесения изменений.
  • Хозяин квартиры в доме, подлежащем сносу, всегда может обратиться в судебную инстанцию для защиты своих прав.
  • В процессе переселения учитывается доступность объектов инфраструктуры — заведений для обучения и лечения.
  • Выселение прежних жителей не производится до передачи новых квартир или денег.

Итоги

Программа реновации является выгодным решением для всех сторон. Власти столицы избавляются от ветхих зданий и возводят на их месте современные многоэтажные дома с большим числом квартир и площадью, а прежние жильцы получают новую недвижимость в новостройке без необходимости доплаты. При этом за гражданами остается право отказаться от программы реновации и защитить себя в суде.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/programma-renovacii-zhilya-v-moskve-sroki-i-spisok-domov/

Что нужно знать о программе реновации в Москве

Московская программа реновации жилья

Программа реновации жилья в Москве по-прежнему вызывает много вопросов у москвичей. Редакция РИАМО собрала основные факты о реновации, известные на данный момент.

Что такое реновация

Реновация жилищного фонда – это снос жилых домов, сроки эксплуатации которых истекают, и строительство вместо них современных многоэтажек, куда переселят жителей.

Согласно данным официального портала мэра и правительства Москвы, сроки эксплуатации домов, построенных с 1957 по 1975 год, рассчитаны на 25 – 50 лет и вскоре истекают.

Планируется, что жители сносимых домов бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах в своем районе проживания.

Программа реновации – это новый этап программы расселения ветхих пятиэтажек в Москве, которая проводится на протяжении почти 30 лет, с 1988 года. За этот период новые квартиры получили более 160 тысяч семей.

Cписок пятиэтажек, которые могут попасть под снос в Москве. Карта>>

Какие дома подлежат снос

На это раз под снос пойдут дома так называемых «несносимых серий», в основном пятиэтажки, а также дома в 2 – 4 этажа, среди которых есть кирпичные. Это дома, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии, условия проживания в которых не отвечают современным требованиям комфорта и безопасности.

Как сообщил глава стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин, в основном под снос пойдут панельные пятиэтажки, также в программу могут попасть дома другой этажности, построенные 70 – 100 лет назад.

Уходящая эпоха: романтика московских пятиэтажек>>

Предварительный план и ание

В предварительный план сноса попали около 4,5 тысяч домов в Москве. Сейчас по нему проводится открытое ание жителей.

Здесь можно узнать, включен ли ваш дом в программу.

Проать «за» или «против» реновации можно несколькими способами: через портал «Активный гражданин», через МФЦ либо на собрании собственников помещений многоквартирных домов. Учитываются голоса как владельцев квартир, так и нанимателей по договору социального найма.

Чтобы дом пошел под снос, за реновацию должны проать не менее 2/3 жителей. Если же 1/3 жителей плюс 1 проали против реновации, то снос блокируется. При этом общее собрание собственников может исключить дом из программы в любой момент до заключения первого договора на новое жилье, следует из поправок к федеральному законопроекту о реновации.

По данным мэра Москвы Сергея Собянина, за две неделе по программе реновации проали 44% жителей домов, включенных в предварительный список сноса, причем 90% из них выступили за реновацию.

Голосование стартовало 15 мая и продлится до 15 июня. Обработка пройдет в июне – июле, а подведение итогов ания – в июле – августе.

Новые дома

На месте сносимых домов построят многоэтажки от 6 до 14 этажей из современных материалов, значительно комфортнее старого жилфонда. По расчетам властей, новые дома прослужат как минимум 100 лет.

Среди удобств: подъезды с видеонаблюдением и высокоскоростными лифтами, просторные коридоры, балконы в каждой квартире, стеклопакеты, раздельный санузел и ванна с защитным экраном от воды, готовый ремонт с возможностью изменения дизайна, энергоэффективные электроплиты и батареи.

Какие дома построят вместо пятиэтажек в Москве. ИНФОГРАФИКА>>

Также в новых домах предусмотрены:

– более высокие потолки, чем в пятиэтажках,

– современная звукоизоляция;

– возможность перепланировки;

– подъезды, оборудованные для инвалидов-колясочников;

– яркие фасады

Закон о допгарантиях

Мосгордума 17 мая приняла закон о дополнительных гарантиях при реновации жилищного фонда в Москве, согласно которому:

– жители пятиэтажек обеспечиваются равнозначными (либо равноценными) квартирами в новостройках, при этом жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь – больше;

– новые квартиры предоставляются в собственность бесплатно;

– квартиры будут находиться в том же районе, преимущественно в шаговой доступности от старых домов;

– очередникам квартиры по программе будут предоставляться вне очереди и сразу с улучшением жилищных условий;

– при включении в программу реновации жители многоквартирного дома будут освобождаться от уплаты взносов за капремонт;

– при желании вместо равнозначной квартиры собственник может получить денежную компенсацию стоимости старой квартиры; собственники нежилых помещений получат компенсацию по рыночной стоимости;

– помощь при переселении будет оказана ветеранам, одиноким и (или) одиноко проживающим лицам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим гражданам, а также многодетным семьям;

Московский закон вступит в силу только после принятия соответствующего федерального закона.

Поправки в проект федерального закона

Дополнительно в проекте федерального закона о реновации, который пока находится на рассмотрении в Госдуме, предусмотрены следующие гарантии:
– жители сдают старую квартиру только после получения прав на новую и подписания акта приемки-сдачи;

– решение проблем с ипотекой: если старая квартира находилась в ипотеке, то предполагается замена предмета ипотеки, причем для новой квартиры сохраняются все условия договора займа.

Сроки реализации программы

Власти Москвы заявили о планах реновации жилья в феврале 2017 года.

После подведения итогов ания необходимо подобрать площадки для строительства стартовых домов, выделить бюджетные средства на запуск программы и определить механизмы привлечения инвестиций.

После принятия соответствующего федерального закона, проект которого пока принят Госдумой в первом чтении, программа реновации будет утверждена и начнется ее практическая реализация.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, для реализации столь масштабной программы реновации потребуется минимум 10-15 лет.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/riamo/chto-nujno-znat-o-programme-renovacii-v-moskve-59301ed6e3cda86683de22ba

Московская программа реновации жилья

Московская программа реновации жилья

В программу включено 4566 пятиэтажек в границах «старой» Москвы и в 6 поселениях на присоединенных территориях.

Первоначально было объявлено, что реновация может коснуться 8 тысяч хрущёвок — это примерно 10% всего жилого фонда Москвы, в этих домах живут 1,6 миллиона человек, общая площадь «хрущоб» — 25 миллионов квадратных метров. Предварительная стоимость программы оценивалась в 3,5 триллиона рублей.

Программа расселения и сноса пятиэтажек так называемых сносимых серий была принята еще в советское время — она реализуется с 1988 года. За это время в новые квартиры въехали свыше 160 тысяч семей.

Список домов, которые предлагается снести и возвести на их месте новое жилье, был опубликован на сайте мэрии. Речь в основном шла о 5-этажных жилых домах, возведенных с 1957 по 1972 год. Но в программу могут попасть и дома высотой в 2–4 этажа, построенные до 1957 года и вплоть до 1975-го, технические характеристики которых соответствуют хрущёвкам.

Вначале такие дома строили из кирпича, а позже — из железобетонных панелей, что позволило удешевить и ускорить строительство.

При строительстве предполагалось, что квартиры будут служить 25–50 лет (в зависимости от серии), и за это время люди переедут в более комфортное жилье. У большинства зданий указанный срок давно прошел, они находятся в плохом состоянии.

Вначале ликвидировали дома «сносимых» серий, теперь предполагается избавиться от «несносимых», не дожидаясь, пока их состояние станет аварийным.

Сносить будут дома, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. При этом большинство жителей (собственников, нанимателей по договору социального найма и постоянно зарегистированных граждан) должны поддержать включение своего дома в программу.

Под снос попадут дома следующих серий:

1605-АМ/5 (1–605А)

stroi.mos.ru

Больше всего домов этой серии построено в районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово и Зеленограде.

1МГ-300 (МГ-300)

stroi.mos.ru

Таких домов много в Черёмушках, Медведкове, Ховрине, районе Коптево-Михалково-Лихоборы и в Бескудникове.

II-32

stroi.mos.ru

Черёмушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино.

II-35

stroi.mos.ru

Останкино, Кузьминки, Кунцево.

К-7

stroi.mos.ru

Такие дома массово строились в районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково, Северное Тушино, Ховрино, Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черёмушки, на улицах Новаторов и 1905 года и других.

В программу могут быть включены и 9-этажные «панельки». Для этого они должны находиться рядом со сносимыми хрущёвками и по своим техническим и конструктивным характеристикам соответствовать им, а также находиться в неудовлетворительном состоянии.

Предложить включить свой дом в программу реновации должны сами жильцы: им необходимо проать большинством за реновацию и оставить заявку на участие в программе на портале «Активный гражданин» или в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».

Голосование проходит с 15 мая по 15 июня этого года. В нем могут участвовать собственники (в том числе все собственники долей), наниматели по договорам социального найма и граждане, имеющие постоянную регистрацию. У каждого — 1 голос, при этом от одной квартиры могут ать несколько человек.

За несовершеннолетних проголосуют их родители или законные представители. Арендаторы, граждане с временной регистрацией, проживающие отдельно наследники и родственники жителей пятиэтажек ать не могут. Проать можно будет на сайте «Активный гражданин» или в любом МФЦ.

Для ания необходимы: собственникам — паспорт, а также свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН; нанимателям по договору социального найма — паспорт и договор; лицам с постоянной регистрацией — паспорт.

Можно прийти в МФЦ только с паспортом, но в этом случае ваш голос учтут не сразу: сначала специалисты проверят, имеете ли вы право ать по этому вопросу. Результаты ания опубликуют в июле — августе.

Граждане, которые живут в коммунальных квартирах, должны будут в ходе реновации получить отдельное жилье.

Под реновацию попадают многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий. Первоначально речь шла о домах первого периода индустриального домостроения в целом.

Собственники квартир смогут получить на выбор равнозначное или равноценное жилье, а также денежную компенсацию. Жилье будет предоставляться в пределах того же района. Исключение — Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа: в них квартиры будут давать в пределах округа.

Собственники и наниматели квартир не могут быть выселены, пока им не передали новое жилье или не выплатили компенсацию.

Изменились правила учета жителей, высказывающихся за или против включения своего дома в программу. Изначально предполагалось, что те, кто не проголосует, будут считаться высказавшимися «за».

Теперь голоса «молчунов» будут распределены пропорционально результатам проавших. Для того чтобы дом снесли, нужна поддержка двух третей его жителей. Голосование продлится до 15 июля.

Что изменилось в проекте реновации хрущёвок в Москве? Объясняем на простой схеме. Подробнее: https://t.co/jLHRWEJBI1 #видео pic..com/VfiwAfLAlV

— НТВ (@ntvru) 9 июня 2017 г.

Взамен сносимого жилья горожане получат равнозначную или равноценную квартиру в новом доме. Равнозначная — это имеющая столько же комнат, сколько в старой квартире, и не меньшую жилую площадь.

Общая площадь может оказаться больше, чем в снесенной хрущёвке, за счет более просторных нежилых помещений — кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета, балкона или лоджии. Доплачивать за «лишние» квадратные метры не надо. Новые дома будут монолитными или из современных панелей.

Квартиры будут сдавать с чистовой отделкой, сантехникой и пластиковыми окнами. Правительство Москвы обещает помочь с переездом ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим льготным категориям граждан.

Первоначально предполагалось, что новые квартиры будут предоставлять в том же или в соседнем районе (в Центральном административном округе, Зеленограде и Новой Москве — в том же административном округе).

Позже мэр Собянин гарантировал, что на территории «старой» Москвы все переселенцы останутся в своих районах.

По статистике предыдущих московских расселений, 92% жителей остались в своем районе, 4% были переселены в соседний, еще 4% по своей инициативе переехали в другие районы.

Джапаридзе Михаил /ТАСС

В другой район можно переехать по собственному желанию, но лишь при наличии в нем свободных квартир, предоставляемых по программе реновации: приоритет при предоставлении новых квартир имеют местные жители.

Можно, за дополнительную плату. Во втором чтении принята поправка, в соответствии с которой для этого можно использовать материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты.

Заемщик обязан передать в залог банку новую квартиру. При этом у банка не возникает права требовать досрочного возврата кредита. Условия договора займа останутся прежними.

Вместо одной квартиры в сносимом доме бесплатно предоставят только одну равнозначную в новом доме. Механизм расселения еще прорабатывается: возможно, это получится сделать либо с доплатой, либо за счет переезда в более дешевые районы.

Очередники на улучшение жилищных условий получат новые квартиры без очереди по нормам предоставления жилплощади в зависимости от состава семьи, переезжать дважды им не придется.

В новом доме будет предоставлена квартира с чистовой отделкой.

Валерий Мельников /РИА Новости

Программа реновации предусматривает комплексную застройку кварталов. При необходимости будут строить дополнительные социальные объекты. Они, в частности, расположатся на первых этажах новых домов.

Собственники нежилых помещений (представители малого и среднего бизнеса) смогут заключить договор аренды равнозначного помещения с сохранением имеющихся льгот и без проведения торгов (это предусмотрено поправкой, принятой во втором чтении законопроекта о реновации).

Проекты планировки кварталов реновации будут обсуждены с жителями на публичных слушаниях.

Алексей Филиппов /РИА Новости

На сайте мэра Москвы;

в информационных центрах управ районов и префектур;

в МФЦ;

по телефону 8–495-777–77-77 (после 1 мая).

Новости по теме

Источник: https://www.ntv.ru/cards/2481/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.