Можно ли построить дом за год

Содержание

“Да невозможно построить дом из газобетона меньше чем за миллион рублей» так ли это? Подробная смета моей стройки

Можно ли построить дом за год

Встретил знакомого и он стал мне доказывать, что 100 квадратов минимум 2-3 миллиона рублей.

Добрый день, уважаемые читатели!

Больше всего люблю поспорить с диванными строителями, или работниками мини контор, где ко всему делают небольшую наценочку процентов в 200.

Вот и вчера встретил в строительном магазине одноклассника, не виделись лет 15 примерно, с того времени как стал жить за городом.

Он работает в компании, которая занимается бутилированной водой, на машине ее возят, мы сами в офис подобную заказываем, живет в квартире в городе, это я к тому, что со строительством он знаком на уровне обывателя.

Разговаривали долго пока разговор не зашёл о стройке, и он решил со мной поспорить.

Разговор пересказывать не буду, а приведу цифры затрат на строительство коробки одноэтажного дома площадью 100 м2.

Фундамент МЗЛФ, стены -газобетон, крыша- металлочерепица.

Также приведу сроки.

Фундамент:

Работы по выемке плодородного грунта и рытьё траншей – 6 часов, стоимость 10 400 рублей.

Устройство подушки из щебня и засыпка песка, с послойной трамбовкой – 3 дня ( работали 3 человека) если делать одному, то может уйти до 7 дней.

Стоимость материалов:

геотекстиль 250-й –5 800 рублей.

щебень разных фракций 2 машин (20/40 и 10/20) мелкий засыпан поверх для удобства укладки утеплителя. Стоимость 24 000 рублей.

Песок – 2 машины. Стоимость –10 000 рублей.

Аренда виброплиты –1 800 рублей.

В моем случае ещё работа двух человек – 4 500 рублей.

Утеплитель: я покупал утеплитель под всю площадь, и под отмостку.

Для фундамента брал пенополиуретан, а для отмостки обычный пенопласт – стоимость материалов – 32 000 рублей.

Работа – 2 дня.

Арматурный каркас.

Арматура и вязальная – 25 000 рублей.

Нарезка арматуры и устройство металлокаркаса – 4 дня.

Устройство опалубки.

Я использовал доски толщиной 25 мм, можно использовать и 40 мм, низ был скручен на шпильках, верх стянут на досках.

Внутри все закрыто пленкой, объём бетона необходимого для фундамента – 8 кубов.

Стоимость материалов – доска и саморазвития 12 500 рублей. Шпилька и крепёж 3 500 рублей.

Работа у меня заняла 4 дня ( с привлечением двух человек) стоимость 7 500 рублей.

Заливка бетона.

Бетон М 22,5 8,5 м3 – двумя машинами+ труба стоимость – 34 000 рублей.

Для заливки привлёк 3 человек – стоимость работы 5 000 рублей.

Затем пока фундамент набирал прочность, я засыпал вовнутрь 4 камаза песка – стоимость 20 000 рублей, одновременно сделал отсыпку для отмостки. На все ушло 2,5 недели, срок был обусловлен фундаментом, поэтому делал не спеша.

Демонтаж опалубки – 2 дня.

Цоколь.

Кирпич + цемент – 54 000 рублей. ( сюда входит около 600 шт кирпича для армапояса под мауэрлат)

Стоимость работы по устройству коробки напишу нашу обычную, для меня работа была бесплатна, но для общей картину нужно указать.

кладка кирпича -4 ряда в полтора кирпича 22 500 рублей.

Коробка:

Газобетон 200х300х600 всего было 18 поддонов по 1,8м3 – 32,4 м3 общей стоимостью 135 780 рублей.

работа 1 400 м3 – 45 000 рублей.

Уголки под окна и двери с нарезкой – 6 350 рублей.

Клей-пена для газобетона у нас свой был, ушло около 12 баллонов – стоимость одного около 400 рублей, примерно 5 000 рублей.

Крыша:

материал: пиломатериал – 70 000 рублей;

металлочерепица 0,45 + желоба и крюки 42 000 рублей:

работа – 90 000 рублей.

По крыше сразу скажу, на лесе можно сэкономить процентов 30%, просто я захотел толстые балки.

Срок месяц с учетом заказа металла и срока исполнения заказа 12 дней.

Утепление подкровельного пространства – 40 000 рублей.

Окна – и межкомнатные двери из металлопласта ( можно заметить на обычные) – 34 500 рублей с установкой.

Дверь входная у меня распашная из двух частей стоимость 26 000 рублей.

черновой деревянный пол 3 м3 доски 40мм – 25 000 рублей.

Итог с учетом вовлечённости во все строительные процессы срок строительства, если перерывов между этапами не будет, составит не более 2,5 месяцев. За это время у вас уже будет коробка под крышей с окнами и дверями и можно будет заняться отделочными работами.

Стоимость материалов 640 000 рублей.

Стоимость работы 150 000 рублей, но можно и уменьшить выполнив большую часть самостоятельно.

Итого коробка с окнами и дверями с черновой отделкой обойдётся в 800 000 рублей.

Не знаю откуда 2-3 млн, наверное Хозяину бригады…

Удачи на стройке…

Много интересного на канале.

Ссылка на Яндекс Дзен Подписывайтесь.

Источник

Источник: https://desinghome.ru/da-nevozmojno-postroit-dom-iz-gazobetona-menshe-chem-za-million-ryblei-tak-li-eto-podrobnaia-smeta-moei-stroiki/

Узнали у профи: как построить дом за год

Можно ли построить дом за год

Реально ли построить дом меньше чем за год не в ущерб качеству и красоте, рассказывает архитектор Анна Насонова на примере своего проекта.

10 правил экспресс-строительства

«Я сформулировала 10 важных правил при строительстве дома в короткие сроки, — начинает свой рассказ архитектор. — Но большинство из них универсальны. Некоторые решения были продиктованы тем, что у нашей команды не было и года для выполнения поставленных задач клиентом. Дом возвели за шесть месяцев и за два месяца сделали всю внутреннюю отделку».

Для загородного дома архитектор Анна Насонова выбрала английскую стилистику Тюдор. Здесь и далее фото: Ольга Мелекесцева.

1. Найти общий язык с заказчиком

Как можно подробнее составить техническое задание на проектирование дома. Получить от заказчика документы собственности на землю, топографическую съёмку участка и геологическое исследование почвы. Быть проинформированным обо всех ресурсах участка.

2. Поставить подпись

При согласовании проекта заверить его подписью заказчика. Также обязать заказчика получить все разрешительные документы на строительство до начала самой стройки. Для этого достаточно эскизного проекта, который предоставляет архитектор.

3. Уточнить бюджет

Постараться определиться с бюджетом в самом начале проектных работ, чтобы не предлагать лишнего и чтобы заказчик смог аккумулировать средства на строительство заранее

Первый этаж дома отведен под гараж и технические помещения. Второй — мансардный этаж — сделан жилым.

4. Составить график

Составить четкий график производства работ и вести его. Сделать его доступным всем участникам стройки.

5. Определится с технологией строительства

Правильно определиться с технологиями строительства. О них речь пойдет ниже.

6. Практично подобрать материалы

Стоит подбирать материалы, которые производятся на постоянной основе и всегда есть на складе у компаний поставщиков. Заранее до начала стройки разместить заказы на продукцию, которую изготавливают в индивидуальном порядке. Обговорить все условия поставки заказов на объект.

7. Найти подрядчиков

Определиться со строительными компаниями. Заранее согласовать с ними все договоры на производство работ и их оплату.

8. Быть всегда на связи

Провести встречу между всеми участниками проекта. Архитектор на себя может взять функции связующего звена между всеми специалистами.

Кухонная мебель и все встроенные шкафы в доме делались под заказ.

9. Иметь план «Б»

Необходимо иметь варианты для замены как специалистов, так и материалов.

10. Строго контролировать процесс

Обязательно вести авторский надзор за проектом. Не менять проект во время строительства. Любые изменения увеличивают сроки.

Практические советы

«В моем случае времени на строительство заказчик отвел не год, а полгода. Это повлияло на решение использовать в качестве фундамента дома плиту УШП (утепленная шведская плита). А сам дом был построен по каркасной технологии, но это не единственная технология, которую можно использовать для быстрого возведения дома», — говорит Анна Насонова.

Такой выбор более чем оправдан при небольших сроках строительства. Фундаментная плита сразу же делается утепленной, с использованием экструдированного пенополистирола. В ней проходят все магистрали — вода, канализация, теплые полы, электричество и т.д.

Все выводы делаются с привязкой к точкам выхода и местам подключения. Это значительно сокращает время работы на разводку инженерных систем. Верх плит отшлифован и уже подготовлен под укладку любых напольных покрытий.

После того как такой фундамент закончен, уже через неделю на нем можно начинать возводить каркасный дом.

Для отделки фасадов применили клинкерную плитку и натуральный камень. Клинкерная плитка Feldhause всегда есть у поставщиков на складе, а вот камень был заказан под проект. Как, впрочем, и кровельный материал. Стоит отметить, что ни на одном этапе работ поставщики архитектора не подвели со сроками и качеством.

О каркасных домах известно много. Архитектор выбрала силовой каркас дома из LVL бруса. Это брус произведен по современной технологии путем склеивания 3 мм шпона, что придает ему высокую прочность, стабильность, точную геометрию. Большая длина LVL бруса позволила использовать его для перекрытия больших пролетов между первым этажом и мансардой. Его использовали и для коньковой балки.

Силовой каркас дома был утеплен минватой, в качестве гидроизоляционного слоя снаружи использовались аквапанели, на которые непосредственно крепилась отделка фасадов: клинкерная плитка и натуральный камень, которые довольно широко представлены на рынке.

Интерьер комнаты дочери. Единые материалы отделки стен и пола, а также оформление всех окон в доме, создали эффект цельного пространства. Но тем не менее в каждой комнате есть свои запоминающиеся приемы декора.

Деревянные окна были заказаны сразу же после утверждения конструкции дома. Поскольку дом строился по каркасной технологии, то геометрия и размер окон были строго определены проектом. Только для мансардных окон в кровле понадобились дополнительные замеры.

Для внутренней отделки использовали материалы, которые также были в складских программах компаний-производителей. Это керамогранит и керамическая плитка, а также вагонка штиль, окрашенная в заводских условиях. Для неё нужно было согласовать только цвет по шкале RAL.

Для укладки теплого пола, чтобы избежать мокрых работ со стяжкой, можно применять фольгированные панели из экструдированного пенополистирола. Это тоже заметно сокращает время отделочных работ.

В итоге, дом можно возвести менее чем за год, сделав правильный проект, выбрав оптимальную технологию строительства, материалы отделки. И самое главное — надежных партнеров!

Источник: https://salon.ru/article/uznali-u-profi-kak-postroit-dom-za-god-54932

Особенности строительства дома за один сезон

Можно ли построить дом за год

Когда есть задумка для возведения коттеджа и уже приобретен участок под застройку, не стоит торопиться приступать к проектированию и непосредственно строительству.

Чтобы потом стройка не простаивала, а клиент не нервничал, необходимо заранее позаботиться о получении разрешений на проведение строительных работ на местности.

Благодаря тому, что этим займутся специалисты своего дела, следящие за изменениями в законодательстве и знающие мелкие нюансы, этот этап будет быстро пройден.

Также огромное значение имеет наличие важных инженерных узлов поблизости. Когда будет обеспечено быстрое подключение газа, воды, света, канализации, то и сами строительные работы не затянуться.

К примеру, понадобится не менее 8 месяцев, чтобы получить разрешение на подключение электричества.

Поэтому, если вы планируете в следующем году построить дом за сезон, важно подумать сначала о технической стороне.

Основным параметром, влияющим на скорость возведения сооружения, является выбранный строительный материал, также важной будет сама технология. На сегодняшний день существует множество современных материалов, которые по своей прочности и долговечности практически не уступают кирпичу и натуральному камню, а по скорости возведения, тепло- и шумоизоляционным свойствам значительно выигрывают.

Такими являются блочные конструкции, и специалисты «ИнноваСтрой» готовы предложить варианты готовых проектов загородных домов, строительство которых будет осуществлено в краткие сроки не только благодаря наличию качественных разработок, но и грамотному подбору строительных материалов.

Использование пено- и газобетона – особенности строительства дома за один сезон 

Качественный, надежный, теплый, безопасный, долговечный – именно такими характеристиками обладают дома из газо-, пенобетона.

Помимо этого, возможно получить уже полностью готовое сооружение уже по окончанию строительного сезона. Сегодня эти материалы становятся явными лидерами среди других материалов.

А сама технология уже зарекомендовала себя как высококачественная, прочная, эстетичная.

Преимущества использования этих материалов:

  • Экономичность. Благодаря тому, что пено- и газобетон считаются легкими материалами, возможно применять ленточный фундамент (будет меньше затрат при его укладке).
  • Отличная тепло-, шумоизоляция и морозостойкость;
  • Хорошая огнестойкость (к примеру, по сравнению со строениями из дерева возможность воспламенения максимально снижена).
  • Простота в укладке. С помощью блоков легко и быстро можно возводить надежные здания. Вы также сэкономите на данном этапе, ведь для проведения работ задействуется меньше работников.
  • Возможность воссоздавать любые архитектурные формы. Блоки отлично пилятся, обрабатываются, отлично передвигаются благодаря наличию специальных захватов.
  • Хороший воздухообмен. Благодаря этому стены «дышат» – в результате вы ни за что не столкнетесь в дальнейшем с такой проблемой как сырые стены, плесень, грибок.
  • Простота меблирования. Не нужно подыскивать специальное место для того, чтобы повесить полку или небольшой шкафчик на стену. Все будет легко сделать без перфоратора, используя обычный молоток.
  • Экономное расходование материала. При обрезке практически нет отходов, а благодаря гладкой и однородной поверхности штукатурка также экономно наносится тонким ровным слоем. Даже если блок случайно повредился, его легко можно склеить раствором или специальным клеем.
  • Возможность возводить здания в несколько этажей (из-за минимального веса отсутствует нагрузка на основание). К тому же, легко проводить работы на беспокойном грунте.
  • Использование тонкослойного раствора значительно ускоряет скорость возведения дома. Этого удается достичь благодаря тому, что стены скорее просыхают и приближается момент проведения отделочных работ. Для оформления здания внутри и снаружи приемлемо использовать любой материал, на усмотрение будущего владельца дома. Вероятно, осуществлять обшивку сайдингом, облицовку кирпичом, керамической плиткой.

Мы знаем, как осуществить строительство дома за один сезон 

Вариантов возведения вашего нового жилища множество. Все будет зависеть от ваших пожеланий, стилевых предпочтений других членов семьи, финансовых возможностей, особенностей земельного участка и многого другого. В зависимости от выбора готового или индивидуального проекта вы получите полностью подстроенные под себя разработки.

Если вы все еще не определились с материалами, то лучше всегда держать курс на качество, скорость и доступную цену. К примеру:

  • Фундамент может быть возведен из керамзитовых блоков высокой плотности.
  • Несущие стены лучше всего возвести из газобетона, а остальные – из гипсокартона.
  • Перекрытия могут быть комбинированные, из дерева, металла.
  • В санузлах целесообразно предусмотреть бетонный монолит.
  • Конструкция крыши из дерева, лепестки из модифицированного битума в качестве кровли, а основание для них из ОСВ – один из вариантов.
  • Хорошо продумать устройство окон и дверей. Для создания действительно энергоэффективного дома, обеспечения минимальных энергопотерь, вполне уместна будет установка пятикамерных ПВХ окон с усиленным металопрофилем, заполненным инертным газом.

Все этапы, как обычно, последовательны. Сначала подготавливается местность под застройку, роется котлован под фундамент.

Последний обязательно укладывается ниже уровня промерзания почвы, выполняется из монолитного бетона маркой от В20, должен иметь высоту около 30 см и ширин до 60 см. Армирование позволяет значительно укрепить основание.

Далее на высоту цоколя и укладывается выбранный изначально материал – идеален здесь, к примеру, керамзитобетон.

Важно предусмотреть при строительстве коттеджа хорошую защиту от влаги и мороза. Отлично тут использовать в верхней части фундамента пенопласт. После его укладки на находящуюся высоту заливается бетонная плита.

В тех местах, где будут проходить стены, осуществляется гидроизоляция. Рубероид, битумно-сланцевая мастика способны послужить хорошими подручными материалами, помогающими решить данную задачу.

К примеру, вырезаются определенные полоски, которые будут соответствовать толщине стены.

Уже дальше специалисты приступают к возведению стен из пено- или газобетона. Здесь для обеспечения качественной кладки можно использовать как цементный раствор, так и клей.

Когда строительные работники доходят до перекрытий, под каждую балку целесообразно залить «подушку» около 30 см толщиной.

Именно благодаря ей будет распределяться нагрузка от этажей и массивных перекрытий на блоки (а они достаточно чувствительны). Далее же собирается конструкция крыши.

Особенности строительства дома за сезон с применением каркасных конструкций 

Конечно, современный строительный рынок способен предложить множество вариантов возведения загородного жилья. Технологий масса, а окончательный выбор зависит от имеющихся инвестиций, наличия времени, отведенного для осуществления строительства. Проведя со специалистами расчет стоимости будущего дама, клиент решает, какой основной материал и, соответственно, технологию он выберет.

Каркасное домостроение считается одним из популярных способов, о котором сразу же вспоминают при ограниченных временных и денежных рамках.

Существенно экономит технология финансы, ведь конструкции легко собираются, для чего не требуется наем большого количества рабочих и аренды дорогостоящей массивной техники.

К тому же, значимым здесь является простота фундамента (ведь нагрузка на него предстоит минимальная).

Всего 3-4 месяца, и вполне реально будет заселиться в новый дом.

Финские деревянные дома экологичны, теплы, но существует достаточно много нюансов касательно данной технологии при использовании в суровом климате.

Строение предполагают минимум излишеств, наличие двухскатной крыши (угол клона должен быть не менее 45 градусов). Такой кровле не страшен снег, она прослужит долгое время.

При проектировании загородных домов такого типа зачастую не предусматривается более, чем 1,5 этажа. Имеется ввиду полноценный один этаж и мансарда, которая часто выступает местом для спален.

Так что же выбрать? Как решить? 

Построить каркасный дом выйдет быстрее и дешевле. Но если вы стремитесь к высокому качеству, надежности и длительной службе жилища, подобно кирпичу, то тогда стоит остановиться на газобетоне. При прочном фундаменте, отличных эксплуатационных характеристиках с данными конструкциями также вполне реально возвести дом за один сезон.

Каждый конкретный случай требует профессиональной консультации. Ведь длительность и стоимость проектирования загородного дома и коттеджа будут зависеть от числа будущих жителей, отдельных ваших пожеланий, особенностей имеющегося земельного участка.

Специалисты «ИнноваСтрой» проведут изыскательные работы на местности, определят возможности грунта. Вполне оправданным решением сегодня становится использование более усовершенствованных технологий. Пеноблочные конструкции станут для вас отличным шансом осуществить строительство дома за сезон.

«ИнноваСтрой» исполняет мечты, помогает получить желаемое уже сегодня.

Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/osobennosti-stroitelstva-doma-za-odin-sezon

Взять кредит и быстро построить дом либо строить и отделывать постепенно на свои деньги? Аргументирую свой выбор

Можно ли построить дом за год

Некоторые читатели моего канала написали, что нет смысла долго строить и отделывать свой дом – срок постройки и отделки дома должен составлять максимум 2 года, Другие же высказали свое мнение – что нужно штрафовать владельцев долгостроя, а также домов без внешней отделки. Но я совершенно не согласен с этими мнениями и ниже подробно объясняю почему.

Строительство своего дома

Я думаю, что никто не будет спорить, что если у человека есть деньги, то можно построить даже большой дом за несколько месяцев.

Но многие не сильно спешат со строительством и отделкой. И делают правильно, исходя как минимум из двух основных причин:

  1. Дом должен устояться и лучше отвести на это год, не меньше. Кроме того, стены дома должны полностью просохнуть после возведения и отделки. Иначе в доме может появиться сырость и плесень.
  2. Строительство дома под ключ требует привлечения значительного количества средств – необходимо закупить стройматериалы, нанять бригаду. Далеко не все могут себе позволить построить дом за короткий промежуток времени.

Вот как раз второй момент я бы хотел подробнее обсудить.

Взять кредит или строить и отделывать поэтапно?

Я не буду рассматривать банальный случай, когда у человека достаточно средств для постройки и полной отделки своего дома под ключ.

Возьмем для примера вариант, когда средств не достаточно и я думаю, что таких людей абсолютное большинство.

Как правило в этом случае люди идут двумя путями:

  1. Взять кредит, построить и отделать дом. Жить в нем и выплачивать долгосрочный кредит.
  2. Строить и отделывать дом поэтапно насколько хватает средств.

Сейчас постройка и отделка среднего дома площадью 150-200 кв.м составляет как минимум 3-4 миллиона рублей. Естественно, если средств у человека больше, то можно построить и дворец. Я же рассматриваю бюджетный вариант.

Например, мои соседи взяли кредит в несколько миллионов рублей и довольно быстро построили и частично отделали свой дом. На строительство двухэтажного дома площадью 200 кв.м. и отделку первого этажа у них ушло порядка 4-х месяцев.

На внешнюю отделку денег у них уже не хватило, и они просто утеплили дом пеноплексом.

Они конечно совершили ошибку, что переехали в свой дом буквально через несколько месяцев после начала строительства – стены еще не просохли и в доме появилась сырость и плесень.

Но других вариантов у них не было – им надо было срочно заселяться. Они не могли себе позволить аренду квартиры из-за платежей по кредиту.

В течение нескольких лет они также произвели внешнюю отделку своего дома.

Но выплата кредита сильно “давит” на их бюджет. Семья у них многодетная – трое детей, жена хозяина не работает, сам он также зарабатывает немного.

Мы же пошли другим путем – постепенно строили свой дом в течение 6 лет. Сначала фундамент со стенами первого этажа, затем второй этаж с крышей, потом внутренняя отделка с коммуникациями.

Кредиты принципиально не брали, а строили только на средства, которые у нас имелись. Через 6 лет мы переехали в свой дом, который снаружи еще не был отделан, а внутри был отделан только первый этаж.

Но нам этого вполне хватало, а после переезда я сам продолжил отделку второго этажа и начал наружную отделку дома.

Мы строим и отделываем свой дом постепенно – шаг за шагом и без кредитов. Сейчас оштукатуриваю первый этаж снаружи.

Общая площадь нашего дома составляет 157 кв.м., а внутренняя отделка произведена только на 103 кв.м. – это зал, две спальни и кухня. Для комфортной жизни вполне достаточно.

Но главное – у нас нет кредитов и мы сильно себя не “зажимаем” в плане бюджета.

Вывод

Я считаю, что, если есть возможность, то лучше обойтись без кредитов. И если вы ставите перед собой цель построить дом, то можно строить его поэтапно – шаг за шагом.

Более того не обязательно сразу отделывать весь дом. Главное, чтобы были проведены все коммуникации и чтобы проживание в доме было комфортным. А второй этаж можно отделать и позже, когда появятся деньги.

Ставьте лайк, если вам понравилась моя статья и подписывайтесь на мой канал.

Читайте статьи на похожие темы:

Некоторые соседи и родственники спрашивают зачем нам такой большой дом. А у нас – другое мнение на этот счет

Сосед поставил “теплушку-избушку” и живет в ней вот уже второй год

Думал, что переехав из квартиры в свой частный дом, я решу проблему назойливых соседей. Но “не тут то было”!

Никогда до этого не занимался ремонтом и сам отделал комнату сыну. Фото до и после ремонта

Первый раз в жизни отделал прихожую в стиле лофт своими руками. Показываю что получилось.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/royal_park/vziat-kredit-i-bystro-postroit-dom-libo-stroit-i-otdelyvat-postepenno-na-svoi-dengi-argumentiruiu-svoi-vybor-5efed0c4b42a98391e677d8b

Сколько времени занимает строительство дома?

Можно ли построить дом за год

Время – деньги, и с этим никто не спорит. Чем быстрее будет построен дом, тем меньше денег потратится как на съем жилья хозяевам, так и на содержание наемных рабочих, да и на бензин, чтобы ездить и проверять качество работ.

В век высоких скоростей никто не готов годами ждать возможности въехать в свое жилье, и рынок предлагает большое количество вариантов быстровозводимых домов. Так давайте разберемся, сколько времени занимает малоэтажное строительство в наши дни.

Небольшой дом с оригинальной отделкой Источник karkassdom.com

Что влияет на срок строительства

У одних на возведение жилья уходит года три и даже больше, а у других – всего лишь один сезон. Говорят, что сроки строительства дома зависят от его размеров и от наличия у хозяина всей необходимой денежной суммы, и мы с этим согласны.

Копить непросто, а брать кредит страшно, особенно когда есть угроза увольнения с работы, вот и возводят дом исходя из имеющихся в наличии средств. Такой вариант строительства – самый длительный и затратный, ведь, кроме непосредственно остановки работ, незавершенный дом надо консервировать, например, на время зимы или периода дождей, что требует дополнительных расходов.

Но оставим пока эти тонкости в стороне и попробуем разобраться, сколько времени занимает строительство дома, если предположить, что проблем с финансами нет.

Пример реализации проекта каркасного дома 120 м2 за 3 месяца, смотрите в видео:

Сколько времени занимает строительство дома в зависимости от используемой технологии возведения и строительных материалов:

Технология строительстваили строительный материалВремя возведенияВремя усадкиУсадкаТипфундаментаМожно листроитьзимой?Стоимость
Клееный брус2-3 месяцанет1-2%легкийдавысокая
Двойной брус1-2 месяца1 месяц1-2%легкийдасредняя
Профилированныйбрус1-2 месяца6 месяцев3,5-10%легкийданижесреднего
Бревно ручнойрубки3-4 месяца6 месяцев10-12%легкийдаоченьвысокая
Оцилиндрованноебревно2-3 недели6 месяцев6-12%легкийдасредняя
СИП-панели1 неделянетнетоблегченныйдамалая
Каркасные дома1-3 месяцанет1-2%облегченныйдамалая
ЛСТК24 неделинетнетоблегченныйдасредняя
Модульные дома2-4 днянетнетоблегченныйдасредняя
Арболит2-3 месяцанетнетоблегченныйнетсредняя
Железобетонныеблоки1 неделянетнеттяжелыйдасредняя
Кирпич4-5 месяцев3-10 днейнеттяжелыйнетвысокая
Газобетонные блоки2-3 месяцанетнеттяжелыйнетсредняя

Фундамент

Пояснения о типах фундамента:

  • легкий – мелкозаглубленный ленточный (заглубленная сантиметров на тридцать в грунт бетонная полоса, проходящая по периметру здания и под его несущими стенами);
  • облегченный – столбчатый, свайный (выполненный в виде забитых в землю столбов или свай, сверху объединенных железным или бетонным каркасом) или мелкозаглубленный ленточный;
  • тяжелый – сильнозаглубленный фундамент (основание, укладка которого производится на глубине ниже уровня промерзания почвы в зимнее время).

Оригинальное строение по типу “шале” Источник multilisting.su

Отметим, что если, к примеру, кирпичному дому требуется тяжелый фундамент, а каркасному – облегченный, это не значит, будто хозяин не имеет права выбрать для каркасного строения легкий или даже тяжелый фундамент – все зависит от его желания. Но при обустройстве тяжелого фундамента следует помнить, что 100%-ную прочность он набирает лишь на 28-й день, и это при температуре около 200° С и относительной влажности 90–100%.

Отдельные элементы дома

На возведение крыши требуется примерно месяц, на установку окон и проведение коммуникаций – еще месяц, на отделку внутри и снаружи дома – 4–5 месяцев.

Общие сроки работ можно сократить, если делать несколько дел одновременно, например возводить крышу и проводить коммуникации.

Некоторые технологии строительства стен, такие как использование оцилиндрованного бревна или клееного бруса, не требуют ни внутренней, ни внешней отделки, и это также дает выигрыш во времени.

Дом с оригинальным фасадом Источник m.yukle.mobi

Что еще может повлиять на сроки строительства дома

Однако, стоит иметь в виду, что в таблице указано за сколько можно построить дом при идеальных условиях, но ведь, жизнь может вносить свои коррективы в процесс возведения здания, и наиболее частые из них:

  1. Затягивание сроков утверждения проектов на здание, газ, электричество.
  2. Задержка поставок стройматериалов – особенно часто это случается в разгар строительного сезона; подорожание стройматериалов – это может увеличить расходы и, если бюджет был сверстан впритык, вовсе остановить процесс строительства.
  3. Недостаточная оперативность работы исполнителей – тогда окончание одного процесса может наложиться на начало следующего: например, одна бригада еще не достроила стены, а другая уже приехала устанавливать крышу.
  4. Несвоевременность подачи спецтехники, например экскаватора или автокрана.

Поговорим о вариантах выбора способа (строить самому, нанять бригаду или строительную компанию) строительства дома – в следующем видео:

Как ускорить процесс строительства

Ну и напоследок хотелось бы сказать о том, что можно сделать, чтобы ускорить процесс строительства:

  • заранее продумать и просчитать график и бюджет работ;
  • утвердить все необходимые проекты по коммуникациям;
  • использовать типовой проект – дом возводится быстрее по отработанной схеме;
  • выбирать технологии, которые не требуют длительной усадки;
  • заключать договор с хорошо зарекомендовавшей себя на рынке строительной компанией.

Еще одно познавательное видео:

Заключение

Конечно, строительство – процесс сложный, и предусмотреть все практически невозможно, однако, если основательно подготовится к возведению загородного дома, то дом можно построить в минимальный срок.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/skolko-vremeni-zanimaet-stroitelstvo-doma/

Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом? на сайте Недвио

Можно ли построить дом за год

В своем желании построить как можно быстрее свой собственный загородный дом, люди довольно часто идут на разные ухищрения. Кто-то выбирает более простые решения касательно материалов, кто-то более простую технологию строительства, а некоторые выбирают просто того застройщика, который пообещает все сделать в самые короткие сроки.

На самом деле любое профессиональное строительство под ключ требует грамотного и правильного выполнения всех этапов, что, по определению, займет длительное время.

Профессиональные застройщики всегда руководствуются собственным опытом и нормами, которые жестко регламентируют проведение всех строительных процессов, сроки их реализации и правила «выдержки» конструкции. Сроки строительства большинства коттеджей мало чем отличаются друг от друга, хотя если выбрать каркасный дом, то можно заметно сократить время ожидания.

Но «каркасники» в России почти не пользуются спросом. Наиболее популярными решениями сегодня являются строительство загородных домов из кирпича, керамических, газобетонных и пенобетонных блоков, а также монолитное строительство. Поэтому остановимся на примере их возведения.

Сколько в среднем строится загородный дом?

В среднем, загородный коттедж, выполненный из камня (кирпича, блоков) площадью 100-300 квадратных метров может быть построен за 8-10 месяцев.

Это, конечно, очень приблизительный расчет. На самом деле, фактический срок строительства дома рассчитывается индивидуально: исходя из средних показателей по материалу и сложности работ, а также наличия погодных и других форс-мажорных условий.

Рассмотрим эти нюансы более предметно.

Что влияет на сроки строительства частного дома?

Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить его:

  1. Площадь, этажность, размеры дома, особенности архитектуры, дополнительные постройки на территории. Чем больше дом, тем, как правило, сложнее его строить. На длительность строительства влияет также, если у коттеджа сложная, вычурная архитектура;
  2. Сложность рельефа. Сюда относятся не только необходимые земляные работы, но и такие факторы, как подъем грунтовых вод, в частности, строение почвенного слоя. Ведь если весной вся территория превратится в болото, то процесс строительства и монтажа будет невозможен;
  3. Погодные условия. Так, например, важно успеть построить фундамент и коробку до наступления холодов и снегопадов, а крышу и кровлю нельзя строить в дождь. Плохо скажутся на свойствах бетона морозы и обильные осадки;
  4. Тип строительного материала и количество оборудования, задействованной спецтехники. Например, кирпичный дом строится значительно дольше, из-за того, что кирпич — штучный и мелкий материал, который необходимо сгружать, загружать, переносить. Пенобетонные блоки гораздо легче кирпича и более крупного размера — и погрузочно-разгрузочные работы с ними вести намного проще. То же относится ко всем другим материалам — начиная от монолитного фундамента, и заканчивая технологией возведения кровли;
  5. Объем дополнительных работ. Обустройство площадок, дорожек, ландшафтный дизайн, устройство беседок, террас, места для парковки;
  6. Сложность обустройства инженерных коммуникаций. Особенно если нужно создать автономную сеть водоснабжения, канализации, водоотведения. Большие размеры дома, в котором планируется установка солнечных батарей и коллекторов, также скажутся на сроках возведения инженерной сети;
  7. Удобство подъезда, удаленность от города. Доступ к площадке тяжелой техники, осуществляющую доставку и разгрузку строительных материалов;
  8. Стабильность финансирования. Является тоже немаловажным фактором, если оплата строительства ведется поэтапно. Постоянные срывы сроков могут привести к тому, что стройка попросту «встанет».

Почему лучше не спешить со строительством дома?

Строительство загородного дома регулируется нормативными документами: ГОСТ, СНиП и СанПиН, которые накладывают определенные ограничения на темпы тех или иных работ.

К примеру, любому фундаменту требуется время на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно время на усадку.  Чтобы основание дома было крепким, ему важно дать найти оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои.

Если не уделить время на усадку, любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины, что может привести к серьезным нарушениям в конструкции.

Не терпит спешки и отделочная штукатурка, которая требует определенной температуры для высыхания и испарения всей влаги. Если коттедж отделан каким-либо видом штукатурки, то ее можно наносить только в теплое время года, даже если коробку можно закончить до зимы.

Таких особенностей очень много, и все они влияют на то, какие условия для строительства дома будут указаны в проектной документации. Конечно, технологии не стоят на месте и многие производители предлагают различные добавки к строительной смеси и другим компонентам, позволяющими им быстрее проявлять свои качества.

Сколько времени занимают этапы строительства дома?

Как мы уже отмечали, время, затраченное на стройку, для каждого дома — индивидуально. Но можно посчитать примерные сроки каждого этапа строительства. Опытные застройщики знают это и применяют при составлении календарного плана работ:

  1. Земляные работы – длятся от 14 дней до 2 месяцев (если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа);
  2. Заливка фундамента – проводится слоями – на это уходит до 2 месяцев;
  3. Усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
  4. Возведение стен, коробки – на это уйдет от 1 месяца;
  5. Монтаж и устройство кровли – займет 1 месяц. Если дом строится с мансардой, чаще всего стены и крыша строятся одновременно;
  6. Установка внутренних коммуникаций – на это потребуется 2-4 месяца (зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов);
  7. Внешняя отделка, облицовка и утепление – займет 14-30 дней;
  8. Внутренняя отделка – может быть выполнена за 45-60 дней (чем сложнее планировка и дизайн коттеджа, тем дольше);
  9. Благоустройство участка – можно сделать за 1 месяц (дорожки, парковки, освещение, террасы).

Примерный график строительных работ может выглядеть следующим образом:

Зависимость сроков от материалов и технологии строительства

Сроки возведения загородного дома зависят от выбора материала и способа строительства.

Можно построить дом из:

  • кирпича;
  • газобетона;
  • пенобетона;
  • дерева (бруса, бревна, лафета).

Каждый из этих видов материалов, в силу индивидуальных особенностей и характеристик – имеет свой безопасный срок строительства. Здесь не следует пренебрегать строительными нормами и техническими нормативами.

К тому же, каждый материал требует к себе особого подхода. Например, укладка кирпича – более трудоемкий процесс, нежели кладка из пенобетонных блоков. А деревянный сруб из бревен строится медленней, чем постройка из бруса.

Еще сроки возведения загородного дома зависят от способа возведения коробки. Кроме традиционного способа, в загородном домостроении используются коробки:

  • щитовые;
  • рамочные;
  • модульные;

При возведении щитовых коробок, готовые изделия в виде щитов, из композитных древесных полотен на клею, собирают в одно целое. Затем укрепляют. Потом ставятся также готовые перегородки для внутренних стен. Их тоже укрепляют. Остается построить верх, и покрыть его, и потом провести коммуникации и сделать отделочные работы.

Когда же строится рамочный объект, сначала из досок и бревен уже на готовой основе создается каркас. Ставятся стропила для крыши. Потом этот каркас обшивается теплоизоляционными фрагментами. В конце достраивается верх.

Рамочные и щитовые здания чем-то похожи в своем исполнении. У обоих изначально присутствует каркас. Тем не менее, на рынке появляются и другие методы строительства. Например, модульный дом, собираемый из деревянных щитов, утепляемый композиционными составами.

Каркасный или модульный дом может быть построен очень быстро — буквально за 2-3 месяца, если не делать основы. Здание с фундаментом строится, конечно, дольше.

Какое время года оптимально для строительства загородного дома?

В идеале, начинать строительство следует весной и успеть закончить до наступления отрицательных температур. На практике же, благодаря современным технологиям, можно строить дома в любое время года (просто зимой это будет дольше и дороже).

Если исходить из особенностей «поведения» стройматериалов в разное время года, мы рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций:

  • Фундамент. Лучше всего начинать строить весной. Когда уже растаял снег и грузовые машины могут спокойно ездить по грунтовым дорогам, а экскаваторы копать землю;
  • Бетон. Поскольку он содержит воду — не любит отрицательных температур (ниже нуля). Любые работы по заливке бетона лучше всего проводить при плюсовой температуре и в дни, когда нет дождя. Следует также учитывать, что бетону нужно на «застывку» как минимум 4 дня (а лучше отвести на это 2 недели). В случае осадков, работы приостанавливаются и его обязательно накрывают пленкой;
  • Бетонные блоки (газобетон, пенобетон). Также не «терпят» влаги. Укладку можно вести только в сухую погоду. При хранении их следует обязательно укрывать от осадков. А после возведения стен — обязательно обшить защитными материалами;
  • Деревянный брус и бревна. Тоже следует держать по возможности сухими. Хотя они не так боятся влаги, как бетон и строить из них можно и в дождь;
  • Коробка и крыша. Крайне желательно успеть достроить коробку из стен и «закрыть» ее крышей до начала осенних дождей. Благодаря этому, вы также сможете перенести все оставшиеся стройматериалы и оборудование внутрь дома и больше не переживать за их сохранность от осадков;
  • Внешние отделочные работы. Желательно успеть провести до наступления холодов. Следует защитить фасад строения от нежелательных последствий непогоды зимой и весной. В первую очередь, надо поставить окна или чем-то закрыть / завесить (ставнями, досками, полиэтиленовой пленкой) оконные проемы;
  • Коммуникации. Чтобы в доме было тепло зимой (и была возможность продолжать стройку), к нему важно успеть подвести электричество еще до начала холодов.

Если дом каменный, зимой стройку можно продолжать: делать уже внутренние отделочные работы и разводку коммуникаций. Если — деревянный, придется ждать до лета (время на усадку).

Как правило, если начать строительство весной 1-го года, все работы можно успеть сделать до весны-лета 2-го года. Вот и получается, что загородный дом можно с нуля построить за 1–1,5 года, если брать время с запасом. Это при условии, что все заранее приготовлено и нет сбоев в поставках стройматериалов и финансировании.

Строительство дома

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/sroki-stroitelstva-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.