Можно ли продать квартиру купленную по субсидии

Содержание

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии? – Социальный помощник

Можно ли продать квартиру купленную по субсидии

ShutterStock Недвижимость Тема: Недвижимость Дарья Пивненко 06 Фев. 2018 0:00

Жилищные субсидии, это не регулярный, но довольно распространенный вариант приобретения недвижимости в России, с помощью государства, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Необходимо помнить, что деньги, которые дает государство на приобретение квартиры есть безвозвратными. Так как это является помощью со стороны государства. Следовательно, если у владельца есть желание и возможность продать квартиру, приобретенную с помощью субсидии то возвращать средства, полученные на покупку квартиры не надо.

При продаже квартиры купленной с субсидией владелец обязан выплатить оставшуюся часть стоимости жилья после оформления данной помощи

Существуют важные моменты, о которых важно помнить при продаже квартиры приобретенной с помощью субсиди:

  • если изменилось число жителей, которые прописаны в квартире необходимо сообщить об этом в управление социальной защиты;
  • когда оформляется продажа квартиры, то все, кто прописан в ней должны выписаться;
  • после того, как квартира будет продано изменится собственник квартиры, также все счета и личности, которые прописаны там.

А также в обязательном порядке нужно учесть, что гражданин, которому принадлежит квартира или же прописанные в нем жильцы, должны выплатить часть стоимости после оформления субсидии.

Если лица не выполняют свою часть обязательств, тогда сделка субсидии может быть расторгнута.

Для владельцев не является трудностью продажа квартиры купленной с субсидией

Если хозяева квартиры принял решение о ее продаже, прежде всего нужно помнить об оценке стоимости квартиры. Это поможет сделать специалист, который заодно и приготовит все нужные документы.

Однако граждане иногда предпочитают сэкономить. В таком случае можно это сделать самостоятельно, анализируя похожие квартиры на рынке. При оценке квартиры также может помочь аналитик, предложив наилучший вариант.

После этого необходимо подготовить все документы. Тут тоже хозяин квартиры может сделать все сам или воспользоваться услугами риэлтера.

Для этого важно в обязательном порядке оформить доверенность у нотариуса. Ну а после этих этапов нужно искать покупателей и оформлять документы о купли-продажи.

Таким образом процесс продажи квартиры приобретенный при помощи субсидии не особо отличается от процесса продажи не субсидированных квартир.

Особенно если владелец уже выплатил свою часть денег и квартира является его собственностью.

Сувществуют определенные случаи которые недопустимо игнорировать при продаже субсидированной квартиры

Долги по субсидиям возникают у военнослужащих, которые получили льготу, но не отслужили положенного срока и уволились по собственному желанию или по причине неисполнения должностных обязанностей.

Тогда они возвращают потраченные на них деньги государству в полном объеме, а также рассчитываются с банком при наличии кредита. В случае неуплаты есть риск остаться без крыши над головой.

У всех остальных категорий, как правило, таких сложностей не возникает.

Приобретенной из денег маткапитала квартира тоже имеет ряд особенностей. В частности, необходимо получение разрешения из органов опеки, поскольку ущемление интересов детей неприемлемо.

  • Соцучреждение должно убедиться, что в новом жилище на детей оформят причитающуюся им часть, доля не будет меньше прежней, метраж не сократится, условия жительства не ухудшатся.
  • При продаже квартиры, находящейся в долевом владении, надо учесть интересы всех совладельцев и получить их согласие.
  • Для оформления понадобится набор документации:
  • удостоверения личности сторон;
  • подлинник сертификата;
  • разрешение властей на сделку;
  • бумаги, доказывающие факт владения, а также результаты оценки, выписки об отсутствии долгов по коммуналке и прочие документы, касающиеся непосредственно объекта;
  • соглашение купли-продажи.

Зарплаты грузчиков в Шереметьево не выросли в пять раз

Зарплаты грузчиков в Шереметьево не выросли в пять раз, как об этом говорят все российские СМИ. Заместитель генерального директора по производству Андрей Никулин заявил, что работники аэропорта получают не более 80 тыс. рублей в месяц. В июне 2019 года некоторые сотрудники действительно получили 200 тыс….

Отключение света в Ульяновске 11 июля 2019 года было вызвано отказом оборудования электрической подстанции. Серьезный сбой случился на сетях ГПП-1,…

Досрочная публикация данных об инфляции стоила сотруднику Росстата работы

Публикация данных об инфляции досрочно стоила сотруднику Росстата должности. Дело в том, что директору подведомственной структуры Федеральной службы госстатистики пришлось…

Эксперты рассказали, как правильно сделать ремонт в ванной комнате

Ремонт в ванной комнате – это достаточно сложное мероприятие, которое требует предварительной подготовки и больших усилий. Занимаясь осуществлением такой задумки…

Стало известно, почему инвесторы выселяются из отелей

Резкое снижение активности отельеров было вызвано прошлогодним бумом, связанным с открытием в России новых гостиниц, которое, кстати, пришлось на время…

Российское исследовательское агентство озвучило результаты изучения доступности жилья для семей с одним ребенком. Наиболее короткий срок для накопления достаточной суммы…

Источник:

При продаже дома нужно ли возвращать субсидию

07 июня 2018 09:02 | №23 0 3491 0

По данным Государственного комитета статистики, половина населения Украины не в состоянии самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Для миллионов украинцев единственным способом выжить оказалось оформление субсидий.

Но это сомнительное благо может обернуться злом, если не разобраться подробно в механизмах его работы. Вам могут грозить штрафы, судебные разбирательства и даже арест на квартиру.

Например, когда вы стали новым собственником жилья, а о назначенной бывшему владельцу субсидии узнали далеко не сразу.

Не субсидия для человека, а человек для субсидии

Важно помнить: мы часто говорим «на квартиру оформлена субсидия», но это неверно. Субсидии оформляются не на квартиру, а на конкретного человека. Поэтому, например, если она продолжает поступать после смерти субсидианта, это может привести к большим проблемам. Но (внимание!) предупреждать вас об этом никто не обязан.

В теории подобная информация (в том числе – о смерти получателя субсидии) должна проходить по электронным базам данных и попадать в социальные службы, которые ведают назначением субсидий. Но зачастую схема не срабатывает. И винить в этом государство бессмысленно. Тем более что закон, как выяснилось, обязывает нас сообщать такую информацию самостоятельно.

Если подарили жилье или доверились опекуну…

Повторим: субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг назначается конкретному человеку – собственнику или арендатору жилья, на имя которого открыт лицевой счет по месту прописки.

И если субсидиант оформляет дарственную или договор пожизненного содержания, субсидия сохраняется вплоть до момента окончания срока ее действия. Или же до момента смерти получателя субсидии. Главное в этом случае – чтобы лицевые счета по-прежнему были оформлены на него.

В случае смерти человека, на которого открыт лицевой счет, назначение субсидии не останавливается при условии, что в жилом помещении (доме) зарегистрированы другие лица, которым начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги. А вот если умерший был прописан на жилплощади один, то действие субсидии прекращается.

И сообщить об этом в местный орган социальной защиты, который назначал субсидию, желательно как можно скорее. Потому что помощь государства, предоставленную без законных на то оснований, могут потребовать обратно.

Если получили квартиру в наследство…

При наследовании дома или квартиры обязательно меняется собственник жилья. А значит, и все лицевые счета должны переоформляться на другого человека. Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг в таком случае подлежит как минимум пересмотру.

В управлении социальной защиты должны заново рассмотреть возможность предоставления субсидии и проверить доходы нового владельца.

Тут также многое зависит от того, были ли прописаны в квартире (доме) другие люди и кто именно (трудоспособные, нетрудоспособные).

Вопрос с наследованием может затянуться, а коммунальные счета все равно будут приходить исправно. Субсидия при этом может быть сохранена.

[/su_box]

До установления права собственности на жилье в случае смерти уполномоченного собственника или совладельца жилья субсидия назначается одному из зарегистрированных дееспособных лиц.

А если на жилплощади прописаны только недееспособные лица, то одному из опекунов.

Что нужно сделать в любом случае?

Получатель субсидии обязан информировать о смене количества прописанных. Это касается и случаев продажи квартиры, потому что люди при этом выписываются, меняется хозяин, состав семьи и лицевые счета.

С момента продажи у вас есть месяц, чтобы сообщить об этом в управление социальной защиты населения по месту регистрации. Унаследовав или получив в дар квартиру, вы также обязаны уточнить, была ли оформлена субсидия на предыдущего владельца. Это можно сделать в управлении соцзащиты или в жилищной организации.

В любом случае вам следует в течение месяца сообщить соцзащите о смерти получателя субсидии. Это наверняка обезопасит вас от штрафов и возврата крупных денежных сумм государству. И не стоит дожидаться решения всех вопросов вступления в наследство или переоформления лицевых счетов.

Лучше подстраховаться: подать письменное заявление о пересмотре субсидии и предоставить свидетельство о смерти субсидианта в управление социальной защиты.

*** Помните: разница между размером субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг и стоимостью жилья, конечно, огромна. Потерять квартиру за незаконно полученные деньги по субсидии сложно.

Но если государство обнаружит, что вы должны вернуть ему 15-20 тысяч гривен, на квартиру может быть наложен судебный арест со всеми вытекающими последствиями.

Сразу уточнить все вопросы по субсидии выйдет значительно дешевле.

Обратите внимание

С 1 мая 2018 года действует новая программа жилищных субсидий. В связи с этим некоторым получателям помощи необходимо обратиться в органы социальной защиты для переоформления субсидии.

По информации Минсоцполитики, повторно – заявление и декларацию – нужно представить:

  • арендаторам жилья;
  • внутренне перемещенным лицам;
  • семьям, которым субсидия была назначена не на зарегистрированных, а фактически проживающих в квартире лиц;
  • семьям, где есть неработающие люди трудоспособного возраста, у которых либо отсутствуют доходы, либо доход составляет меньше минимальной зарплаты;
  • семьям, в которых произошли изменения в составе семьи в течение последнего года;
  • семьям, которые имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги за два месяца и более.

Источник: https://xn----gtbho2aetb.xn--p1ai/lgoty/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-po-subsidii.html

Если оформлена субсидия на квартиру можно ли ее продать

Можно ли продать квартиру купленную по субсидии

Продажа квартиры по субсидии — риск для продавца. Это считается актуальной на сегодняшний день темой, поскольку меньшинство российских граждан могут позволить себе приобретение недвижимости единовременно с оплатой в наличной форме здесь и сейчас.

По причине распространенности договоров купли-продажи по сертификатам на законодательном уровне были разработаны положения, регулирующие данную сторону общественных отношений:

ГК РФ определяет основания обретения права собственности, регулирует процесс возникновения преимущества владения на вновь возведенный недвижимый объект, процедуру составления и оформления соглашения между покупателем и продавцом, обязанности сторон (ст.218, 219, 454, 455, 456).

При покупке квартиры из средств маткапитала важным источником считается СК РФ, поскольку необходимо не ущемить интересы ребенка. Акт регламентирует положение детей, способы защиты нарушенных преференций и интересов, реализацию прав на имущество (ст.56, 60).

Продажа квартиры по жилищной субсидии в 2018 году

Продажа квартиры покупателю с субсидией нередко пугает владельца. Однако если быть осведомленным об общих характерных чертах совершения такой сделки, то многие неожиданности и неприятные моменты возможно избежать.

Жилищная субсидия выдается конкретным субъектам на основании предоставленной документации и вынесенного вердикта муниципалитета. То есть гарантом выступает само государство. Участникам предоставляется сертификат, в котором содержатся сведения о сумме и порядке получения продавцом денежных средств.

Ни одна из госпрограмм не предполагает выдачи финансов в наличной форме. Обычно дотация перечисляется муниципальным учреждением на указанные реквизиты собственника жилья. Причем деньги будут перечислены исключительно после осуществления проверки чистоты сделки, а никак не в то время, которое определят ее участники.

Владельцу надо предоставить в государственную организацию, выдавшую сертификат потенциальному приобретателю квартиры, документацию на товар.

Далее требуется одобрение приобретения именно этого имущества со стороны муниципального управления.

Получив положительный ответ, стороны могут приступить к составлению договора и оформлению сделки. В соглашении обязательно указывается, что часть суммы погашается субсидированием, а остаток вносит самостоятельно покупатель. Деньги по субсидии перечисляются исключительно после перехода прав владения жильем к приобретателю.

При сомнениях собственника в перечислении финансов по господдержке, не лишним будет оговорить переход приобретаемой жилплощади в залог до момента перевода средств на депозит бывшего владельца.

Кто имеет право продать квартиру по субсидии

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии? Данным вопросом начинают задаваться в различных ситуациях — появился шанс приобретения более просторной жилплощади, необходим переезд в другую местность и прочие причины.

Полноценный собственник, не имеющий долговых обязательств перед кредитными организациями, вправе продать принадлежащую ему собственность.

Далее следуют не менее закономерные вопросы: чем грозит субсидия при продаже квартиры? и надо ли при продаже квартиры возвращать субсидию? Никаких рисков дотация не представляет для владельца, так как носит безвозвратный характер.

Долги по субсидиям возникают у военнослужащих, которые получили льготу, но не отслужили положенного срока и уволились по собственному желанию или по причине неисполнения должностных обязанностей.

Тогда они возвращают потраченные на них деньги государству в полном объеме, а также рассчитываются с банком при наличии кредита. В случае неуплаты есть риск остаться без крыши над головой.

У всех остальных категорий, как правило, таких сложностей не возникает.

Нюансы сделки:

  1. Отчуждение приобретенной из денег маткапитала квартиры имеет ряд особенностей. В частности, необходимо получение разрешения из органов опеки, поскольку ущемление интересов детей неприемлемо.
  2. Соцучреждение должно убедиться, что в новом жилище на детей оформят причитающуюся им часть, доля не будет меньше прежней, метраж не сократится, условия жительства не ухудшатся.
  3. При продаже квартиры, находящейся в долевом владении, надо учесть интересы всех совладельцев и получить их согласие.

Куда обращаться

При продаже квартиры человеку, имеющему дотацию и рассчитывающему на ее применение при оплате, стоит обратиться в организацию, выдавшую сертификат.

Предоставить туда необходимые бумаги и доказать, что данное приобретение выгодно и полезно покупателю, обеспечена юридическая прозрачность и чистота сделки.

Итогом таких стараний должно стать согласие муниципалитета на совершение действия и трату средств.

Необходимые документы

Для оформления понадобится набор документации:

  • удостоверения личности сторон;
  • подлинник сертификата;
  • разрешение властей на сделку;
  • бумаги, доказывающие факт владения, а также результаты оценки, выписки об отсутствии долгов по коммуналке и прочие документы, касающиеся непосредственно объекта;
  • соглашение купли-продажи.

Примерная форма договора

Договор купли-продажи квартиры по субсидии образец 2018 года должен быть оформлен в письменной виде, с обязательной госрегистрацией, содержать в себе следующую информацию:

  1. Предмет соглашения (описание недвижимости, ее расположения, метража).
  2. Прерогативы и обязанности сторон.
  3. Ответственность участников.
  4. Цена товара.
  5. Способы и сроки оплаты.
  6. Данные личностей, заключающих соглашение.
  7. Дата и место подписания.
  8. Иные важные моменты.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры. 

Скачать образец договора купли-продажи квартиры, купленной по субсидии.

Сроки получения сертификатов

Длительность перевода денег по сертификатам от покупателя к продавцу зависит от вида субсидирования. Так, по маткапиталу финансы перечисляются на протяжении 2 месяцев. Перевод средств жилищной субсидии по программе «Молодая семья» осуществляется в течение 5 трудовых будней.

Существуют ли риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

Нельзя с точностью говорить о рисках для продавца, поскольку одной из сторон выступает государство. А вот определенные минусы существуют:

  • вначале оформление владения на покупателя, затем перечисление субсидии;
  • срок перевода субсидии не всегда короткий;
  • волокита с получением одобрения муниципалитета;
  • при отказе муниципального учреждения начинается поиск нового приобретателя.

Нормативно-правовые акты, регулирующие вопрос

  1. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996г. № 14-ФЗ.
  2. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995г. № 223-ФЗ.
  3. Федеральный закон от 20 августа 2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: http://yur-zakon.ru/esli-oformlena-subsidiya-na-kvartiru-mozhno-li-ee-prodat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.