Можно ли усыновить ребенка если есть ипотека

В госдуме предложили ввести льготную ставку по ипотеке для усыновителей

Можно ли усыновить ребенка если есть ипотека

https://realty.ria.ru/20201001/ipoteka-1578031654.html

В госдуме предложили ввести льготную ставку по ипотеке для усыновителей

В госдуме предложили ввести льготную ставку по ипотеке для усыновителей

Депутат Госдумы Елена Строкова (ЛДПР) направила вице-премьеру Татьяне Голиковой письмо с предложением ввести в России льготную ставку по ипотеке для… Недвижимость РИА Новости, 01.10.2020

2020-10-01T09:00

2020-10-01T09:00

2020-10-01T09:00

елена строкова

россия

ставки

ипотека

жилье

татьяна голикова

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/154936/24/1549362419_216:654:2694:2048_1920x0_80_0_0_faf8ed5c99e111c544c53a712b3dce6e.jpg

МОСКВА, 1 окт – РИА Новости. Депутат Госдумы Елена Строкова (ЛДПР) направила вице-премьеру Татьяне Голиковой письмо с предложением ввести в России льготную ставку по ипотеке для усыновителей и сообщила РИА Новости, что разрабатывает соответствующий законопроект.

По мнению депутата, это позволит открыть новые перспективы для усыновителей через создание выгодных условий в сфере приобретения жилой площади.”Указанное нововведение может выступать ключевым фактором, благодаря которому усыновление будет качественно отличаться от опекунства”, – считает парламентарий.

Она пояснила, что согласно действующему законодательству, дети, находящиеся под опекой, имеют право на получение жилья, а в случае усыновления ребенок лишается такого права. В связи с этим многие семейные пары предпочитают усыновлению опекунства, отметила депутат.

Как рассказала РИА Новости Строкова, письмо с таким же предложением уже было направлено в Минпросвещения, но поддержки инициатива не нашла. По мнению министерства, установление пониженной процентной ставки на ипотеку для усыновителей в настоящих реалиях считается избыточным предложением на фоне уже существующих льгот, направленных на поддержку детей, семьи и материнства в целом.

“В любом случае, получив ответ от министерства, мы теперь имеем у себя в распоряжении аргументацию, на которую будут опираться противники установления пониженной процентной ставки на ипотеку для усыновителей. Необходимо понимать, что работа над законопроектом началась и соответствующее предложение обязательно будет внесено на рассмотрение в Государственную думу”, – сказала депутат.

https://realty.ria.ru/20200929/ipoteka-1577942373.html

https://realty.ria.ru/20200915/ipoteka-1577244591.html

россия

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/154936/24/1549362419_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_9214c3f82cc394f6b89260ea7c8dd565.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

елена строкова, россия, ставки, ипотека, жилье, татьяна голикова

МОСКВА, 1 окт – РИА Новости. Депутат Госдумы Елена Строкова (ЛДПР) направила вице-премьеру Татьяне Голиковой письмо с предложением ввести в России льготную ставку по ипотеке для усыновителей и сообщила РИА Новости, что разрабатывает соответствующий законопроект.

“В рамках защиты и развития института семьи в Российской Федерации, а также в дополнение к направленной ранее инициативе об установлении льготы в виде досрочного выхода на пенсию для усыновителей, предлагаю рассмотреть возможность уменьшения процентной ставки на ипотеку для семейных пар, которые усыновили детей из детских домов”, – говорится в письме (есть у РИА Новости).

По мнению депутата, это позволит открыть новые перспективы для усыновителей через создание выгодных условий в сфере приобретения жилой площади.

“Указанное нововведение может выступать ключевым фактором, благодаря которому усыновление будет качественно отличаться от опекунства”, – считает парламентарий.

Она пояснила, что согласно действующему законодательству, дети, находящиеся под опекой, имеют право на получение жилья, а в случае усыновления ребенок лишается такого права. В связи с этим многие семейные пары предпочитают усыновлению опекунства, отметила депутат.

Как рассказала РИА Новости Строкова, письмо с таким же предложением уже было направлено в Минпросвещения, но поддержки инициатива не нашла. По мнению министерства, установление пониженной процентной ставки на ипотеку для усыновителей в настоящих реалиях считается избыточным предложением на фоне уже существующих льгот, направленных на поддержку детей, семьи и материнства в целом.

“В любом случае, получив ответ от министерства, мы теперь имеем у себя в распоряжении аргументацию, на которую будут опираться противники установления пониженной процентной ставки на ипотеку для усыновителей. Необходимо понимать, что работа над законопроектом началась и соответствующее предложение обязательно будет внесено на рассмотрение в Государственную думу”, – сказала депутат.

Источник: https://realty.ria.ru/20201001/ipoteka-1578031654.html

Ипотека и дети. Несовершеннолетние собственники. – читайте от Финэксперт

Можно ли усыновить ребенка если есть ипотека

Права несовершеннолетних детей на жилое помещение защищает российское законодательство. Это приводит к наложению ограничений на возможности, предоставляемые ипотечным кредитованием.

Ипотечными банками не берется в качестве залога недвижимость, принадлежащая лицам несовершеннолетнего возраста.

Это значит, что для взятия ипотечного кредита под залог уже имеющегося жилого помещения, его собственником не должно быть несовершеннолетнее лицо.

 Нельзя использовать уже имеющееся жилое помещение как первоначальный взнос, если собственник – ребенок или даже он просто прописан в этом помещении.

https://www.youtube.com/watch?v=SHmtbj80520

Для того, чтобы ребенком не была безвозвратно утрачена его собственность, органы опеки и попечительства осуществляют контроль. Именно эти органы и дают разрешение на проведение операций с недвижимостью (если ее собственником является несовершеннолетнее лицо).

Если у ребенка в продаваемом жилом помещении есть только прописка, то есть вариант с его перепропиской у кого-то из близких – до момента перепродажи.

Если же ребенок – собственник продаваемого жилого помещения, то органы опеки могут выдать разрешение на выделение доли собственности несовершеннолетнего лица в новом жилом помещении (после того, как будет погашен ипотечный кредит. О том, стоит ли погашать ипотеку досрочно можно узнать здесь).

Есть и другой, более сложный способ – обмен долями собственности с каким-либо родственником. Таким образом, ребенок будет обладать долей собственности в квартире дедушки, бабушки и так далее (при этом собственниками продаваемой квартиры будут только взрослые люди). В данном случае стоит учитывать, что такой вариант возможен только в том случае, если новая доля не меньшего размера.

Есть и такой способ – это если отсутствуют сговорчивые родственники: это продажа имеющегося жилья, покупка чего-либо небольшого. При этом не берется ипотечный кредит (ребенок обеспечивается необходимой собственной площадью). Оставшаяся разница от продажи используется в качестве первоначального взноса для получения ипотеки.

Все эти нюансы никак не касаются вопроса детской регистрации в жилом помещении (если оно приобретено по ипотечному кредиту). Регистрация ребенка на такой площади допускается без проблем.

Есть и положительные факторы связки «ипотека – дети». Когда рождается второй и последующий дети, родители становятся обладателями материнского капитала.

Он может быть использован для того, чтобы погасить ипотечный кредит (либо же в качестве первоначального взноса для его получения).

А программа Сбербанка «Молодая семья» говорит о том, что заемщику при рождении ребенка может быть предоставлена отсрочка в погашении главного долга либо же увеличен срок кредитования (пока ребенку не исполнится три года).

Ребенок и ипотека

Сам по себе ребенок ничего не изменит – банк, при принятии решения о выдаче ипотечного кредита, не занимается делением клиентов на «детных» и «бездетных». Банк отслеживает только уровень доходов заемщика. Иное дело, если семья уже обладает квартирой, при продаже которой и станет возможным внесение первоначального взноса.

Если несовершеннолетнее лицо проживает в данном жилом помещении как член семьи собственника (то есть имеет обычную прописку в ней), то купить-продать и передать приобретенное имущество в залог можно как обычно. Другое дело, если ребенок является собственником квартиры или доли в ней. Тогда и начинаются реальные сложности.

Защита ребенка, как собственника

Сделка с участием несовершеннолетнего является сложной, поскольку возникает конфликт между банковскими интересами и органами опеки.

Для продажи квартиры, доля которой принадлежит ребенку в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, необходимо получение разрешения от органов опеки.

В основном, права несовершеннолетних защищаются отделами районной администрации или другими подразделениями органов МСУ.

Чтобы получить их согласие, необходимо собрать определенные документы:

  • Родительские паспорта
  • Свидетельства о браке
  • Свидетельства о рождении детей
  • Правоустанавливающие документы на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры
  • Справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта
  • Если ребенку уже есть 14 лет, необходимо также наличие его согласия на проведение данной сделки. Данный пакет документов порой гораздо больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи.

    Но, даже после этого, органами опеки может быть дан отказ в проведении сделки. Ведь, по здравому рассуждению, если меняется ничем не обремененная однокомнатная квартира на более просторную, но заложенную у банка – это можно расценить и как ухудшение жилищных условий ребенка.

    Всегда может случиться дефолт, и ребенок останется на улице, а этого органы опеки допустить не имеют права. Работники муниципалитетов, как правило, являются здравомыслящими людьми и должны понимать, что маленький риск в этом случае оправдан – в ином случае семье врядли когда-нибудь удастся переехать в нормальную квартиру.

    Поэтому чаще всего согласие все-таки дается.

    «Очень многое зависит от вида разрешения, выданного органами опеки. На результат влияет и качественная подготовка к встрече с муниципальными органами, также конкретный округ, специалист и даже форма подачи заявления», – сообщается генеральным директором

    «Первого ипотечного агентства», Максимом Ельцовым. Разрешения бывают разными. Первое дает вариант выделения новой доли собственности ребенку после того, как будет погашен ипотечный кредит.

    Второе разрешение требует совершить это сразу же, в тот момент, когда заключается договор купли-продажи. Первый способ удобнее, так банк скорее выдаст ипотечный кредит.

    Но второй способ, по сообщениям Максима Ельцова, используется намного чаще.

    Банки против такого развития событий

    Из-за второго варианта возникают проблемы с банками. Многие отказываются принять в качестве залога жилое помещение, если один из собственников – ребенок. «Нами не выделяется доля, положенная несовершеннолетним детям.

    Это только потому, что нельзя нести ответственность и выделять долю несовершеннолетнему лицу в случае, если его родителями-банковскими заемщиками вдруг не будет обслужен свой ипотечный кредит (и квартира будет реализована)», – такой ответ был дан руководителем руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала «Промсвязьбанка», Александром Жестковым.

    Кредитные организации ведут себя осторожно, ведь, как гласит действующее российское законодательство, при дефолте заемщика продажа квартиры с долей ребенка будет очень сложным процессом.

    Задача решается путем исключения из схемы залога недвижимости, собственником которой выступает несовершеннолетний. К примеру, залогом может стать иная недвижимость, если семья имеет таковую. Есть вариант с потребительским кредитом для доплаты при обмене жилья. Но, такой кредит меньше, чем ипотечный. И он более дорогой – примерно 18-22% годовых против 12-14% по жилищному займу.

    Есть и такой вариант: если размер и цена помещения позволяют, то можно продать ее и купить небольшое жилье на имя ребенка. Разница в данном случае – это и есть первоначальный ипотечный взнос. При этом доля ребенка не должна уменьшиться. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду – арендные платежи покроют некоторые расходы по обслуживанию ипотечного кредита.

    Наконец, ребенок может получить собственную долю в иной недвижимости. Это может быть квартира или дом бабушки или дедушки. Органами опеки будет дано согласие на продажу жилья в том случае, если родственники подарят ребенку долю в своей квартире. В такой ситуации есть возможность получения ипотечного кредита под залог нового жилья, в которой ребенок уже не будет собственником.

    Приоткрытая дверь

    Многие банки, хоть и с исключениями, все же принимают в залог квартиру с несовершеннолетним собственником. Например, ВТБ24 такую возможность предоставляет в том случае, если ипотечный кредит не более 1,5 млн руб. При этом стоимость доли несовершеннолетнего в новом жилье не должна превышать кредитную сумму. «Если продается квартира, стоимость которой 2 млн руб.

    с долей ребенка, равной трети продаваемой квартиры, у семьи есть возможность приобретения квартиры, стоимость которой 3,5 млн руб., взяв кредит в 1,5 млн руб. и выделив в собственность своему ребенку треть купленной квартиры.

    Такая ипотечная сделка очень часто реализуется», – рассказывается начальником отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге, Татьяной Хоботовой.

    Другой возможностью является обращение в банки, которые работают по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования. «Не все банки, ведущие работу с АИЖК, выделяют доли несовершеннолетним в залоговом жилье.

    Но нашими партнерами исполняется этот принцип, так как мы ответственны за кредит и в случае дефолта заемщика мы выкупаем его у банка», – рассказывается руководителем ипотечного управления компании «Балтийская ипотечная корпорация», Марианной Бельковой.

    Но и данная схема обладает ограничениями – программа АИЖК может быть использована только заемщиками, имеющими официальную зарплату (еще лучше – зарплатную карту). Ее должна подтверждать справка 2НДФЛ.

    Но есть и плюсы – кредитная программа АИЖК «Материнский капитал» как раз и рассчитана на заемщиков с детьми и позволяет использовать МСК в любой временной период.

    Этот кредит очень нравится родителям, желающим улучшить условия проживания своих детей», – рассказывается вице-президентом группы компаний «ЮРИНФО», Николаем Лавровым.

    Также, с прошлого года продолжается действие специальной городской программы «Лучшая доля детям». Ее реализует «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

    Помощь предоставляется в тех случаях, когда выделенная доля ребенка – это условие получаемой денежной выплаты либо если первоначальным взносом выступают средства от продажи помещения, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему.

    В программе на сегодняшний день участвуют шесть банков – «Тверьуниверсалбанк», «Петербургский социальный коммерческий банк», банк «Образование», «Мираф-Банк», «Энергомашбанк», «Мосстройэкономбанк».

    «Что касается рисков банков-партнеров, то наша схема работы говорит о том, что кредит на сопровождении банка находится лишь два месяца, а затем мы его выкупаем.

    За эти месяцы дефолт врядли случится, поэтому все риски на себя берутся нашим центром», – поясняется директором департамента консультирования граждан «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» Натальей Сергеевой. Она говорит об отсутствии ограничений в части размера доли (совокупности доль), выделяемых несовершеннолетнему (несовершеннолетним).

    Размер определяется только сложившимися обстоятельствами и здравым смыслом. Зато есть многие другие условия: приобретать можно только готовую недвижимость, за услуги центра клиент должен заплатить.

    Необходимо напомнить о том, что проведение сделок с участием несовершеннолетних собственников – очень сложный процесс.

    Если это простая ипотечная сделка – регистрация – это единовременное заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на два этапа. Сначала заключают договор купли-продажи и выделяется доля ребенку.

    После этого происходит подписание ипотечного договора передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека.

    «Очень трудно найти продавца, готового сначала оформить такой договор с выделением необходимой доли и лишь потом получить средства за помещение», – сообщается Максимом Ельцовым.

    Поэтому, как говорит Наталия Сергеева, необходимо обязательное привлечение к сделкам подобного типа профессиональных риэлторов. Центром поощряется это решение, клиент получает 20%-ную скидку на свои услуги.

    Источник: https://finexpert24.com/poleznye-materialy/articles/ipotechnye-kredity/ipoteka-i-deti/

    Можно ли усыновить ребенка с ипотечным кредитом?

    Можно ли усыновить ребенка если есть ипотека

    Исходя из положений ГК РФ ст. 329 и ФЗ «Об ипотеке» статьи 1, жилищный кредит является вариантом обеспечения выполнения обязательств по кредиту. Недвижимость передается в залог банку, но остается у плательщика в пользовании. И после закрытия долга имущество будет передано в полное распоряжение человека.

    Поскольку действующее законодательство не предусматривает никаких ограничений для людей, желающих усыновить ребенка, то при наличии ипотеки проблем быть не должно. Пройти процедуру пополнения семьи можно в общем порядке, правда, органы опеки тщательно будут проверять финансовое состояние будущих родителей.

    Законодательные нормы

    В прошлом Семейный кодекс предъявлял жесткие требования к потенциальным родителям, которые становились преградой на пути малыша в семью. Самое главное − наличие собственного жилья. И достаточно просторного в метрах.

    В доме должно быть комфортно всем членам семьи. Обязательно должна быть обустроена игровая и рабочая зона, спальное место для будущего жильца. Это довольно серьезные требования, и много людей до них просто не дотягивали.

    На деле большинство пар в России проживают в «однушках» с 1-2 детьми. И правительство задалось вопросом, а почему тогда в такую же квартиру нельзя привести малыша из приюта. После скандала с усыновлением российских детей американцами чиновники решили послабить условия приема брошенных малышей для отечественных граждан.

    В результате получить дитя смогли даже те люди, которые проживают в съемных квартирах или имеют малогабаритную недвижимость. Единственное правило – наличие российского гражданства.

    Как подать документы

    Необходимо посетить органы опеки и попечительства с заявлением о том, что планируете взять малыша из приюта. С будущими родителями будет вести беседу уполномоченный инспектор.

    Важно произвести на государственного служащего благоприятное впечатление, грамотно и четко отвечать на поставленные вопросы. В ходе разговора инспектор уточнит причины, подтолкнувшие вас к серьезному шагу, опишет по этапам процедуру получения дитя, даст список нужных бумаг.

    Чтобы начать процесс усыновления, соберите следующий перечень документов:

    • заявление в трех экземплярах;
    • российский паспорт;
    • справки о доходах, где будет указана занимаемая должность;
    • ессе о себе, так называемая автобиография;
    • свидетельство о рождении;
    • медсправка с указанием, что у вас нет противопоказаний ни физического, ни душевного характера для получения малыша из приюта (она действует не более 90 дн.);
    • документ об отсутствии судимости в прошлом;
    • бумаги, подтверждающие наличие собственности, включая и договор найма.

    Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

    Потребовать могут и иные документы – это на усмотрение органов опеки. После специальная комиссия тщательно изучить весь пакет, бытовые условия кандидатов, вынесет ответ. На все дается не менее 15 дней.

    Нюансы

    При одобрении заявки пара получает статус кандидата на усыновители сроком на 12 мес. Если ответ отрицательный, то в течение 5 дней людям предоставят официальный ответ, объясняющий причину отказа. Обжаловать решение спецкомиссии можно в течение 30 дн.

    Россияне не обязаны сообщать, что квартира, в которой они проживают, находится в залоге у банка. В законе нет такого правила, как и обязательного предоставления документов о наличии собственности. Но на деле все наоборот.

    Чиновники включают пункт о предоставлении выписки из ЕГРН или документа о собственности, а там будет пометка «Обременение». Так что придется все объяснять. В связи с послаблением условий, стало проще усыновить ребенка с ипотекой и что-то доказать инспекторам и комиссии.

    Право на жилье у усыновленных детей

    Процесс взятия дитя из приюта предусматривает появление новых обязанностей и прав у родителей, которых они должны будут теперь соблюдать всю жизнь. Это полное материальное обеспечение, забота о психическом, физическом здоровье, создание хороших бытовых условий, качественное образование.

    После получения статуса «усыновлен», ребенок является полноценным членом семьи, наряду с кровными родственниками пары. В новые права входит и возможность пользования жильем его приемных родных. И это право распространяется на недвижимость:

    • При оформлении наследства.
    • Участии в приватизации.
    • При процедуре купле-продажи жилья приемных родителей.
    • Процессе дарения имущества.

    У семейной пары всегда есть возможность получить деньги с МСК на улучшение жилищных условий. Но до этого владелец жилплощади должен предоставить органам опеки нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. Как приемным, так и родным.

    После снятия обременения с ипотечного жилья, то есть после фактического погашения долга, люди должны выполнить свое обязательство – передать часть квартиры приемным и своим детям. В противном случае им грозит уголовная и/или админотвествтенность.

    Впрочем, если у пары уже есть дети, достигшие совершеннолетия (неважно, работающие лица или нет), то они становятся собственниками квадратных метров вместе с родителями на этапе приобретения дома.

    Источник: https://KreditQ.ru/mozhno-li-usynovit-rebenka-s-ipotechnym-kreditom/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.