Можно на материнский капитал купить землю

Содержание

Можно ли купить участок земли на средства материнского капитала?

Можно на материнский капитал купить землю

Одно из целевых направлений, по которым разрешается расходовать средства федерального маткапитала, — улучшение жилищных условий семьи, в которой появился второй малыш. Однако Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.

2006 года не предусматривает возможности купить землю на материнский капитал. Но все-таки можно оплатить частью средств маткапитала покупку земельного участка.

И, кроме того, существует региональная помощь – в некоторых субъектах РФ есть возможность напрямую потратить деньги на землю.

Чем может помочь федеральный маткапитал?

В конце декабря 2017 года вышел Федеральный закон № 418-ФЗ, подаривший обладателям сертификата на маткапитал право получать ежемесячные выплаты до момента достижения малышом 1,5 лет.

Граждане, претендующие на выплаты, должны быть признаны малоимущими (средний доход на члена семьи должен быть ниже 1,5-кратного размера прожиточного минимума). Размер выплат соответствует величине прожиточного минимума.

Эти деньги можно скопить, чтобы, набрав необходимую сумму, оплатить ею земельный участок.

Для оформления выплаты обладателю сертификата нужно обратиться в МФЦ или Пенсионный фонд с заявлением и приложенными к нему документами:

  • паспортом;
  • СНИЛС;
  • справкой о доходах семьи (2-НДФЛ), подтверждающей необходимость выплаты.

Важно помнить, что через год нужно снова подать документы на продление выплаты.

Помощь на региональном уровне

Кроме федеральной поддержки граждан с детьми есть поддержка региональная.

В некоторых субъектах РФ власти ввели краевой маткапитал, призванный поддержать в основном многодетные семьи, проживающие в регионе определенное количество лет.

Цели, на которые можно его направить, разнятся от региона к региону. И в некоторых субъектах региональный маткапитал может стать значительным подспорьем в покупке земельного участка.

Как и федеральная, помощь на региональном уровне чаще всего одноразовая. Каждый субъект РФ самостоятельно определяет условия выдачи материнского капитала. Сумма также различается и может достигать 300 тысяч рублей.

Рассмотрим, какую помощь могут получить жители округов России, чтобы использовать ее для покупки земельного участка.

Центральный Федеральный округ

В Центральном Федеральном округе лишь в пяти субъектах многодетные жители могут купить землю на средства местного маткапитала или получить скидку при ее покупке.

  • Во Владимирской области законом № 127-ОЗ владельцам сертификата на местный маткапитал предоставили право самостоятельно решать, как потратить 57 882 рубля. Перед государством при этом отчитываться за расходование средств не нужно.
  • Подобный закон (от 10.02.2012 года № 7-ОЗ) был принят в соседней Ивановской области, где родители могут распоряжаться суммой в 53 тысячи по своему усмотрению.
  • В Калужской области закон № 240-ОЗ позволяет гражданам, обратившимся в течение 1 года после появления третьего малыша, получить на руки 50 тысяч рублей.
  • Власти Ярославской области в 2011 году ввели закон (№ 14-з), разрешающий многодетным брать 50 606 рублей каждый раз при усыновлении или рождении малыша.
  • В Липецкой области местный маткапитал зависит от количества появившихся детей. Согласно закону № 498-ОЗ, на третьего и последующих детей можно получить 50 000 рублей, при появлении двойни — 100 000, а если одновременно на свет появляются трое и более детей — 1,2 миллиона рублей.
  • В Смоленской области краевой маткапитал нельзя расходовать на приобретение участка земли для многодетной семьи, а также нельзя получить его на руки весь. Однако областной закон от 23 ноября 2010 года № 102-з предусматривает возможность получения остатка средств (15 тысяч рублей) в качестве единоразовой выплаты. Их также при желании можно потратить на покупку земельного участка.

Приволжский федеральный округ

В Приволжском Федеральном округе лишь два субъекта могут помочь многодетным семьям купить земельный участок за счет суммы материнского капитала.

  • В республике Марий Эл закон № 50-З предоставляет многодетным семьям с четырьмя детьми  право на получение 58 379 рублей. Семья при этом должна быть признана малоимущей и иметь среднедушевой доход ниже прожиточного минимума, составляющего 8960 рублей.
  • В Оренбургской области закон от 28 июня 2011 года № 249/39-V-ОЗ также не предусматривает траты средств областного материнского капитала на покупку земельного участка. Однако есть возможность оформления единовременной выплаты в размере 10 000 рублей, которой можно оплатить любые нужды.

Сибирский федеральный округ

В Красноярском крае для многодетных семей законом № 12-5937 предусмотрена возможность получения ежегодного пособия из средств регионального маткапитала в размере до 12 тысяч рублей. Эти деньги также могут помочь в приобретении земли. Однако получать их можно лишь по достижении ребенком трех лет.

В Забайкальском крае многодетная семья может получить единоразовую выплату в размере 63 500 рублей и, соответственно, при желании потратить ее на покупку участка земли.

Южный Федеральный округ

Источник: https://subsived.ru/mat-kapital/na-pokupku-uchastka

Можно ли купить на материнский капитал участок земли, особенности законодательства, процесс оформления сделки

Можно на материнский капитал купить землю

Строительство жилья – дело хлопотное и дорогое. Для большинства людей оно становится доступным, лишь при условии получения банковских кредитов. Но есть ещё один способ выгодно построить дом – использовать материнский капитал для покупки земельного участка под строительство. Как это сделать – расскажем далее.

Можно ли купить землю за материнский капитал?

Законодательством определён перечень целей, на которые обычно разрешается тратить данную субсидию. Все они, так или иначе, касаются приобретения жилья для семьи с детьми, образования детей и увеличения пенсионных накоплений. На посторонние цели, вроде покупки автомобиля или деталей интерьера тратить материнский капитал запрещено.

Что касается покупки земли – такой вариант использования субсидии в законодательстве есть, но при условии, что в кадастровых документах земельного участка указано его назначение «для строительства».

Важно учесть, что возможность купить за материнский капитал участок земли есть не во всех регионах России. Это право имеют жители:

  • Ярославской области.
  • Ивановской.
  • Орловской.
  • Ленинградской.
  • Республики Калмыкия.

В других регионах прямого разрешения на такие вложения материнских денег нет, но есть свои местные программы. Например, можно купить участок с недостроенным жилым домом. Или с помощью материнского капитала можно выплатить часть кредита на строительство дома на таком участке.

Когда нельзя покупать земельный участок на материнский капитал?

Поскольку цель программы финансовой поддержки семей с двумя и более детьми заключается в улучшении их жилищных условий, то материнский капитал запрещено тратить на цели, которые не способствуют улучшению данных условий.

Поэтому нельзя приобретать участки, целевое назначение которых не допускает строительства жилых домов, а также участки без каких-либо построек.

При условии, что на образование ребёнка или увеличение пенсионных сбережений деньги не нужны, материнский капитал разрешено потратить на строительство дома, его реконструкцию или покупку нового.

Законные варианты при строительстве

Разбираясь, можно ли купить на мат капитал землю, стоит отметить, что ряд законных способов потратить деньги на такую цель всё же есть.

Региональный материнский капитал и покупка земли

Помимо федеральной субсидии на детей, в некоторых субъектах РФ есть ещё и региональные. Они обычно выдаются на третьего и последующих детей.

Нередко их можно тратить на цели, которые не допускает федеральная программа материнского капитала. В том числе среди них может быть и покупка земли под строительство.

Но нужно учитывать, что такая программа действует не во всех регионах. Также, каждый регион устанавливает свои условия получения и использования субсидии.

Нюансы оформления участка

Учитывая требования к целевому назначению участка, если в его кадастровых документах не указана цель ИЖС, нужно попробовать перевести его в эту категорию.

Возможность такого перевода нужно уточнять в местных органах власти. Если целевое назначение участка изменить невозможно, то и покупать его нет смысла.

Ни построить на нём дом, ни потратить под такое строительство материнский капитал не удастся.

Второй нюанс касается собственности на участок. Права владения должны быть у одного из родителей семьи. Иначе материнский капитал на покрытие расходов по покупке участка не одобрят.

Кроме покупки земельного участка на материнский капитал землю под строительство можно взять в аренду у муниципалитета.

Для этого нужно поучаствовать в одном из аукционов или самостоятельно найти участок и подать заявление в муниципалитет. На основании заявления власти проведут аукцион на данную землю.

Бывают ситуации, когда кроме заявителя на аукцион никто не приходит, и он получает землю на выгодных условиях.

Куда и как подать документы?

При получении материнского капитала на строительство жилья, нужно подавать заявку в отделение ПФР по месту жительства. Деньги выделят в два этапа:

  • Первый транш – половина суммы.
  • Второй – остаток, через полгода после первого. Вторая часть денег будет выделена только, если заявитель завершит строительство к этому времени.

При подаче заявления нужно представить следующие документы:

  • Оригиналы и копии паспортов обоих родителей.
  • Сертификат на получение материнского капитала (оригинал и копию).
  • Свидетельства о рождении детей (также оригинал и копии).
  • Если участок оформлен на мужа, то понадобится свидетельство о браке и его копия.
  • Заявление.
  • Подтверждение прав собственности на землю (и копия документа).
  • Разрешение на строительные работы.
  • Договор строительного подряда, если дом будет строить подрядчик.
  • Обязательство выделить доли детям. Данный документ нужно заверить у нотариуса.
  • Реквизиты банка для перечисления денег.

Нужно подавать, как оригиналы, так и копии документов.

Для получения второй части субсидии нужно снова подать все эти документы, а также подтвердить, что дом построен. Третий вариант – получение материнского капитала для компенсации собственных затрат на строительство дома. Для этого также нужно подать данный перечень документов.

Рассматривать заявление ПФР будет месяц, а после принятия решения деньги на счёт будут перечислены в течение 10 дней.

Покупка дома с земельным участком

Важный нюанс касается использования материнского капитала на покупку участка земли с домом. Федеральная программа позволяет его использовать, но только для покупки дома, а не земли, на которой он построен.

Поэтому для получения капитала в договоре купли-продажи участка понадобится отдельно указать стоимость дома и стоимость земли. В ряде регионов РФ потребуют вообще два отдельных договора. В результате материнским капиталом удастся покрыть расходы только на дом.

Если он меньше размеров субсидии, то выдадут только её часть. Землю покупать нужно за свои деньги.

Это правило касается и возмещения ипотечного кредита на покупку участка с домом. Погасить с помощью материнского капитала удастся только часть кредита, в соответствии со стоимостью дома.

Ответственность за нецелевое использование материнского капитала

Поскольку цели выдачи данной субсидии строго ограничены, то любые попытки потратить деньги на иные нужды являются нарушением ФЗ №256. Самым распространённым видом нарушений является попытка их обналичить.

Для этого используются разные схемы, в том числе и покупка ветхого жилья по завышенной цене (по сговору с продавцом или риелтором). В таком случае действия покупателя будут квалифицированы как мошенничество. Наказанием за это по 2 части 159 статьи УК РФ может быть лишение свободы до 6 лет со штрафом до 80 тысяч рублей.

Столь суровые меры ответственности связаны с крупным размером хищения в случае обналичивания материнского капитала.

Допускается ли продажа участка купленного на маткапитал?

Продать такой участок можно, но земля, в данном случае, является только приложением к дому. Поэтому важно, чтобы именно продажа дома не вступала в противоречие с законодательством об использовании материнского капитала. Следует учесть такие нюансы:

  • Если участок является долевой собственностью родителей и детей, то для его продажи нужно получать разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если участок первоначально был оформлен только на владельца сертификата на материнский капитал, то согласно ФЗ №256 его сначала нужно переоформить в долевую собственность с выделением долей детям. Иначе получателя материнского капитала могут привлечь к ответственности за нарушение закона.

Отдельно стоит отметить, что проверить факт покупки участка на деньги материнского капитала довольно сложно. Это создаёт определённые риски для покупателя, что подтверждается судебной практикой по таким делам. Поэтому лучше лишний раз проверить землю и обязательно получить разрешение органов опеки на сделку.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/mozhno-li-kupit-na-materinskij-kapital-uchastok-zemli/

Можно ли на материнский капитал купить участок?

Можно на материнский капитал купить землю

Сертификат с маткапиталом – это пособие, которое выдается государством за рождение второго малыша или последующих детей. Также под эту категорию попадают семьи, которые усыновили второго или последующих детей, получить выплату они могут только единожды.

Варианты трат, на которые можно использовать сертификат

Цели, на которые семья имеет право потратить полученные от государства деньги, строго определены законодательством.

Это могут быть довольно крупные покупки или инвестиции, однако государство предусмотрело, чтобы полученные деньги родители ребенка могли потратить конкретно на ребенка, а не на какие-либо предметы роскоши (без которых вполне можно обойтись) лично для себя.

Таким образом, это может быть расширение жилой площади в связи с появлением второго ребенка, накопление средств на его обучение или траты на его социальную адаптацию, если ребенок родился с инвалидностью.

Надо отметить, что даже в таком узком перечне разрешенных трат есть свои ограничения. Хотя есть и исключения, которые позволяют воспользоваться правом получения пособия на особых условиях, а не на общих основаниях – по достижению ребенком трехлетнего возраста.

Информация о целях реализации сертификата на сайте пенсионного фонда

Покупка участка на деньги маткапитала

Поскольку среди покупок (так как остальные варианты, по сути, являются инвестициями), на которые могут пойти средства, предоставляемые государством из федерального бюджета, предусмотрена только покупка жилой недвижимости, то ответ на вопрос о приобретении земли очевиден и напрашивается сам собой.

Этого сделать нельзя. А объяснить это тоже довольно просто и логично.

Деньги, полученные от государства, можно потратить на улучшение жилищных условий, а именно – расширение жилой площади за счет покупки квартиры или комнаты (сюда также входит вложение в ипотеку), а также ремонт, в том числе ремонт с пристройкой дополнительного помещения.

Альтернативные варианты приобретения земельного участка на средства материнского капитала

Несмотря на то, что напрямую в законе сказано о невозможности приобретения земельного участка, есть возможность вполне законно обойти этот запрет, причем несколькими способами. Самый простой вариант – это покупка земли за свой счет (на свои накопления или на банковский займ) с последующим строительством на этой земле собственного жилья.

На строительство деньги материнского капитала можно использовать свободно. Главное при этом, чтобы земля, на которой планируется стройка, имела статус подлежащей для индивидуального жилого строительства.

Далее первое, о чем должны подумать родители, решая приобрести землю на материнский капитал, не полагается ли им небольшой земельный участок по другой социальной программе.

Важно! За этой информацией семья должна обратиться в муниципальный комитет по месту жительства. Земля, которая может быть предусмотрена по какой-либо социальной программе, как раз дается под строительство собственного жилья.

Есть и другие способы получения земли под строительство:

  • аренда земельного участка;
  • получение земельного участка в дар;
  • получение участка безвозмездно независимо от того, частное лицо предоставляет землю или юридическое.

При любом из вариантов на земле, если она имеет «правильный» статус, можно начинать строительство жилого дома.

А вот статус земельного надела – это уже вопросы, касающиеся его регистрации. К этому нужно подойти внимательно и ответственно, чтобы потом не получилось неприятных во всех смыслах ситуаций.

Во-первых, нужно оформить сделку купли-продажи с бывшим владельцем земли и заверить ее нотариально.

Второе – это регистрация земли в Росреестре, где нужно представить свой паспорт, договор купли-продажи и правоустанавливающие документы.

После этого нужно будет уплатить госпошлину, зарегистрировать сделку и получить свидетельство о том, что земля перешла в Вашу собственность.

После того, как все документы относительно собственности земли оформлены, нужно получить разрешение на строительство.

В данном случае имеется ввидусоставление проекта будущего дома, составление сметы и получение технического паспорта.

Как только все документы, касающиеся собственности земли и разрешения на строительство, готовы, можно подавать документы на выдачу сертификата на получение материнского капитала.

Если упростить всю эту сложную схему и оставить в ней только ключевые моменты, то она не кажется такой сложной.

Хотя времени занимает довольно много, даже не возникает никаких непредвиденных ситуаций, поскольку на выдачу практически каждой справки и разрешения установлен определенный период времени, только поистечении которого можно получить заветный документ.

Стоит также отметить, что даже после получения сертификата, выдача полагающейся суммы не произойдет мгновенно. Она будет осуществляться двумя выплатами по 50% каждая.

Здесь нужно обратить внимание на то, что государство строго следит за тем, как расходуются деньги, которые оно выплачивает на рожденного ребенка.

Если родители заявляют, что собираются потратить деньги на строительство собственного дома, то государство сначала выплатит половину суммы, но потом обязательно проверит, действительно ли деньги потрачены по назначению.

И только убедившись в том, что строительство действительно начато и продолжается (а не начато только ради того, чтобы получить вторую часть выплаты), принимает решение о выплате остальной суммы.

При этом надо учесть, что работы должны вестись в соответствии с проектом, утвержденном и представленном ранее в соответствующие органы.

Деньги, полученные от государства, можно перечислять в счет оплаты материалов для строительства или оплаты услуг строительных организаций.

Покупка земли на деньги регионального материнского капитала

Несмотря на то, что купить землю на деньги, полученные в счет материнского капитала, нельзя, этот момент можно обойти еще одним способом, который государство, очевидно, упустило из виду.

Как известно, помимо государственной программы единоразовой выплаты материнского капитала семьям, в которых появился второй или третий (или больше) ребенок, существует ее «региональный» вариант.

Многие регионы поддержали в свое время этот проект и обязались к государственному пособию доплачивать из местного бюджета некоторую сумму семьям, которые попадают в данную социальную категорию и могут претендовать на эту социальную выплату.

Перечень целей, на которые можно потратить именно региональный материнский капитал, определены не настолько строго, как в государственной программе.

Здесь, в числе прочего, упоминается и приобретение земельного участка.

Однако, отнестись к этому вопросу нужно очень внимательно. Во-первых, не все регионы поддержали эту государственную программу настолько, чтобы и самим участвовать в ней помер своих возможностей – то есть не в каждом регионе страны действует такое понятие, как региональный материнский капитал.

Во-вторых, хоть региональная материальная помощь и предполагает использование денег на некоторые цели, не предусмотренные основной (государственной) социальной программой, это не значит, что в конкретном регионе разрешена именно покупка земли, так как в разных регионах цели трат отличаются.

Поэтому, прежде чем задаваться целью о покупке земельного участка на деньги, полученные в счет регионального материнского капитала, нужно выяснить все нюансы, даже самые незначительные, относительно этого момента.

Подытоживая все вышесказанное, надо сказать, что приобрести земельный участок на деньги, выдаваемые государством в качестве маткапитала запрещено. Но семья решила приобрести именно землю с целью строительства на ней собственного дома, и хочет сделать это в счет денег от материнского капитала, лучше всего поступить следующим образом. Так как суммы, предусмотренной пособием, скорее всего все равно не хватит, лучше приобретать землю сразу на другие деньги (собственные сбережения или кредитные средства), а само пособие потратить на закладку фундамента. Это значительно упростит реализацию полученных от государства денег, но в то же время они будут потрачены на нужное дело.

Источник: https://operok.ru/mozhno-li-na-materinskij-kapital-kupit-uchastok/

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал: правила использования субсидии

Можно на материнский капитал купить землю

Покупка земли за материнский капитал. Регионы, в которых это возможно. Особенности покупки дома с участком. Как получить деньги на покупку или строительство.

За федеральный материнский капитал купить землю однозначно нельзя. В отдельных регионах такая возможность есть за счёт денег регионального материнского капитала. Но такая мера поддержки есть не во всех субъектах Федерации.

А там, где есть, не во всех можно потратить региональный капитал на землю.

Где нельзя, доступны только варианты сначала приобрести участок, а на нём построить за материнский капитал дом или купить дом с земельным участком, но есть нюансы, которые надо при этом учесть. Рассказываем обо всём подробно.

На что можно потратить материнский капитал

В федеральном законе о материнском капитале приведён исчерпывающий перечень вариантов использования материнского капитала. Всего их пять, они перечислены в законе о материнском капитале (№ 256-ФЗ от 29.12.2006, п. 3 ст. 7).

В 2019 году материнский капитал можно потратить на такие цели:

  1. Улучшение жилищных условий — приобретение, строительство или реконструкцию жилья.
  2. Получение детьми образования.
  3. Формирование накопительной пенсии матери.
  4. Покупка товаров и услуг для реабилитации детей-инвалидов.
  5. Получение ежемесячной выплаты малообеспеченным семьям с детьми до полутора лет, родившимся после 1 января 2018 года.

Под улучшением жилищных условий, финансирование которого допускается средствами материнского капитала, этот же закон (ст. 10) подразумевает покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения.

В перечне способов улучшения жилищных условий, для которых допускается использование материнского капитала, на сайте Пенсионного фонда приобретения земли для строительства нет

Поскольку земля, даже с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это не жилое помещение, а только место, где его можно построить, и от появления у семьи участка её жилищные условия не улучшатся, Поэтому и денег покупку земли государство не даст.

Однако в отдельных субъектах РФ местные законы разрешают получателям регионального материнского капитала купить за него землю или выделяют им бесплатные земельные участки. Но таких регионов в 2019 году всего пять: Калмыкия, Ивановская, Мурманская, Омская и Тюменская области.

Особый случай — покупка за федеральный материнский капитал дома с участком земли. Приобретать только дом без земельного участка покупателю мало радости. Но Пенсионный фонд (ПФР) непреклонен — материнским капиталом можно оплатить только дом.

Знакомая из Подмосковья пять лет назад купила за материнский капитал дом в Воронежской области. На дом и землю им пришлось оформлять отдельные договоры. На этом настаивали в Пенсионном фонде: дом оплатим, а землю нет.

В итоге сделка состоялась, и продавец свои деньги получил, включая те, что полагались от государства. Поскольку деньгами материнского капитала покупка оплачивалась только частично, дом стоил дороже, проблем не возникло — в договоре на землю отразилась часть суммы, которую они вносили из собственных средств.

Живут они с мужем и детьми по-прежнему в Подмосковье. А в доме поселили родителей мужа, которые в 2014 года переехали в Россию из Луганской области, где тогда начались боевые действия. А сами приезжают туда, как на дачу.

Но дом в собственности у семьи — выделены доли самой знакомой, её мужу и детям, так что претензий у государства нет.

В 2019 году можно составить договор на дом вместе с участком.

Как использовать материнский капитал на покупку земли

Поскольку саму землю за материнский капитал купить нельзя, рассмотрим два альтернативных варианта — приобретение дома с участком и строительство дома за счёт материнского капитала.

Покупка участка с жилым строением за материнский капитал

Чтобы купить за материнский капитал участок с жилым строением, нужно действовать в такой последовательности:

  1. Найти дом, который собираетесь купить, и договориться с продавцом. Поскольку деньги из средств материнского капитала поступят на счёт продавца не сразу, ведь Пенсионному фонду потребуется время на рассмотрение вашего заявления и перечисление средств, продать дом покупателям, которые планируют сделку с его участием, согласны не все. Но продавец, который согласен, рано или поздно найдётся.
  2. Оформить сделку выбранным способом — у нотариуса, в подразделении Росреестра или многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Услуги нотариуса обойдутся дороже, но он составит договор купли-продажи на дом с земельным участком. Если же решите обратиться в Росреестр или МФЦ можете составить договор сами или обратиться за помощью к риелтору или юристу. В любом случае для сделки вам понадобятся:
    1. Паспорта продавца и покупателей.
    2. Правоустанавливающие документы на дом и землю: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, о приватизации или иной.
    3. Выписки из Единого государства реестра и земельного кадастра на дом и землю или свидетельства о праве собственности на них.
    4. Деньги на оплату госпошлины (2 тыс. рублей) и оплату услуг нотариуса.
  3. Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала (скачать бланки заявления и приложения к нему, которое заполняется, когда дом покупается у физического лица) в региональное отделение Пенсионного фонда. К заявлению надо приложить такой пакет документов:
    1. Паспорта обоих родителей.
    2. Свидетельства о рождении детей.
    3. Свидетельство о браке, если покупателем выступает муж.
    4. Сертификат на материнский капитал.
    5. Нотариальное обязательство выделить доли второму супругу и всем детям в течение полугода после перечисления ПФР денег продавцу.
    6. Договор купли-продажи.
    7. Справка об остатке задолженности, если дом куплен в рассрочку.
    8. Выписка из ЕГРН на дом.
    9. Реквизиты счёта продавца, по которым ПФР, если одобрит ваше заявление, перечислит деньги.
  4. Дождаться решения Пенсионного фонда и быть готовыми обжаловать его в суд и/или центральный аппарат ПФР в случае отказа.

Договор купли-продажи вы можете составить и сами, взяв за основу типовой образец

Строительство дома на собственном земельном участке

Поскольку на сам участок федеральный материнский капитал потратить нельзя, а в каждом субъекте РФ, где это можно сделать за региональный материнский капитал, свои условия, на которых он выделяется и направляется на покупку земли, рассмотрим универсальный вариант — вы сначала приобретаете земельный участок, а потом за материнский капитал строите на нём дом. Закон позволяет как сразу взять деньги на строительство, так и сначала построить дом, а компенсацию получить постфактум. Строить вы вправе как своими силами, так и с привлечением подрядчика — строительной организации.

Альтернатива приобретению участка — аренда.

Взять участок в долгосрочную аренду можно на аукционе. Вы вправе сами выбрать участок и, если он не занят, подать в муниципалитет заявление о желании его арендовать. Если у такого участка нет кадастрового номера, вам придётся за свой счёт размежевать его и поставить на кадастровый учёт. Если аукцион проиграете, победитель возместит вам эти расходы.

Другой вариант — участие в аукционе, который проводят сами местные власти. Информация о таких аукционах публикуется в местных СМИ и на сайтах муниципальных органов управления имуществом.

Отдельные категории льготников, например, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи, в которых есть инвалиды, вправе получить участок в аренду без аукциона.

После строительства дома такие участки, как правило, передаются семье в собственность бесплатно или за небольшую плату.

После того как вы решите земельный вопрос, нужно будет оформить разрешение на строительство. Строить без разрешения даже на собственной земле — это самострой. Самовольно построенное строение не всегда можно узаконить. А государство денег на такое строительство точно не даст. Разрешение оформляется в муниципалитете.

Чтобы получить деньги из материнского капитала на строительство своими силами или компенсацию расходов на него, которые вы уже понесли, понадобится такой пакет документов:

  1. Паспорта обоих супругов.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Сертификат на материнский капитал.
  4. Заявление и приложение к нему — бланки выдаются в отделении ПФР, если подаёте заявление онлайн через портал госуслуг, всё заполняете в электронном виде.
  5. Нотариальное обязательство выделить доли в построенном жилье всем детям и второму супругу.
  6. Документ о праве собственности на землю или подтверждение, что вы имеете право распоряжаться земельным участком — договор аренды или подтверждения бессрочного пользования, бессрочного безвозмездного пользования участком или пожизненного наследования права владения им обладательницы сертификата на материнский капитал или её мужа. Вид разрешённого землепользования допускается только один — ИЖС. На строительство на землях с другим целевым назначением ПФР денег не даст.
    Как показывает перечень документов на сайте ПФР, земля должна быть в пользовании у одного из супругов, но необязательно в собственности
  7. Разрешение на строительство, если вы только планируете строить дом, или выписку из ЕГРН на построенный дом.
  8. Договор строительного подряда, если вы планируете строить дом с привлечением строительной фирмы. В этом случае деньги поступят сразу ей, а не вам.
  9. Реквизиты для перечисления денег.

Если вы просите деньги на строительство, сперва вы получите не больше половины суммы материнского капитала. За остатком сможете обратиться только через полгода. Дополнительно потребуется предоставить документальное подтверждение того, что основные работы по дому завершены. Выдаёт такие подтверждения та же организация, где оформляются разрешения на строительство.

Хотя купить землю за федеральный материнский капитал нельзя, есть альтернативные варианты решения земельного вопроса, которые позволяют ощутимо сократить эту статью расходов.

Можно и приобрести участок с жилым строением, но для этого нужно правильно оформить документы.

В любом случае улучшить жилищные условия и с помощью материнского капитала стать обладателем собственного дома с участком земли возможно.

Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/mozhno-li-kupit-zemelnyy-uchastok-na-materinskiy-kapital.html

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал: возможность и способы приобретения земли

Можно на материнский капитал купить землю

Материнский капитал на покупку земельного участка — это вид государственной помощи для определенных семей. Сертификат выдается, если в семье родился второй и последующий ребенок. Особенностью финансовой поддержки выступает ее целевой характер. Приобретение земельного надела – одно из разрешенных направлений использования сертификата.

Материнский капитал: общие положения

В 2020 году ранее действующие условия не изменились. При покупке земельного участка лучшим вариантом выступает приобретение земли у муниципалитета при ее выставлении на торгах.

По-прежнему, сертификат имеет строго целевое назначение. Это значит, что деньги расходуются на строго определенные в законе цели. Органом, уполномоченным контролировать этот процесс, выступает ПФР. На практике, с этим вопросом сложнее. Не всегда удается понять, каким образом каждая из российских семей распорядилась материнским капиталом.

Правовое регулирование рассматриваемых выплат осуществляется согласно N256-ФЗ, который устанавливает порядок материальной поддержки семей. Основными условиями предоставления средств из материнского капитала выступают:

  1. Российское гражданство: так как программа действует в пределах РФ, то воспользоваться ею могут только россияне.
  2. Материнский капитал выдается один раз. То есть, претендовать на него могут родители, которые воспитывают двух или более детей.
  3. Использовать деньги с сертификата можно на строго определенные цели. Они зафиксированы в законе.

Если семья соответствует всем условиям, она может подавать документы на покупку земельного надела.

Порядок использования

На материальную помощь могут рассчитывать лица, которые являются гражданами РФ. Кроме того, получить сертификат может женщина:

  • родившая (усыновившая) 2 ребенка;
  • имеющая двух детей и не получавшая мат.капитал ранее.

Мужчина:

  • единственный законный представитель второго и последующих детей;
  • законный представитель или усыновитель, если мама ребенка не имеет права на государственную поддержку (например, лишена родительских прав);
  • дети, если законные представители лишены права на государственную поддержку.

Право на получение сертификата имеют родители, у которых появились дети на счет после 2007 года.

Какие участки можно приобрести по программе

Закон не позволяет купить земельный надел под строительство дома. Но приобретается земля, которая находится в свободном обороте, не ограничена в нем. Кроме того, к ней предъявляется ряд требований:

  • предназначение – под ИЖС;
  • существует разрешение на строительство;
  • зарегистрированное правомочие собственника;
  • проект дома, который будет возводиться, разработан.

Родители в процессе решения вопроса о приобретении земельного участка могут купить пустой надел без дома, израсходовать деньги на возведение жилой недвижимости, а также заключить договор купли-продажи на надел, на котором уже стоит постройка.

Покупка с домом

Распространенным вариантом выступает покупка земли с домом. Но ПФР, который заведует порядком использования сертификата, передаст семье деньги только на сам дом. Но не на землю, где он стоит. Поэтому стоит понимать, что за надел придется потратить собственные средства.

ПФР и сотрудники, уполномоченные заниматься этим вопросом, должны знать, сколько стоит дом. И цена выступает существенным условием контракта. Но составляется два соглашения: одно на дом, а второе на землю.

Не каждый дом, стоящий на участке, законом рассматривается в качестве объекта недвижимости, отвечающего всем требованиям. Для того чтобы соответствовать названной программе, строение должно, помимо стен и крыши, иметь условия для проживания взрослых и детей. Поэтому к недвижимости, покупаемой за счет материнского капитала, предъявляются требования:

  • местонахождение – пределы РФ;
  • объект ИЖС;
  • наличие отопления;
  • присутствие необходимых коммуникаций;
  • % изношенности строения – не выше 50.

Аналогичное правило работает в случае, если человек приобретает дом в ипотеку, а средства из материнского капитала он использует как первый взнос.

Строительство

Если у семьи есть время подождать, то они могут сами построить дом. Земельный участок покупать не обязательно, например, его можно взять в аренду. Для этого в местный орган власти подается заявление на проведение аукциона.

При выборе участка под строительство родители не могут игнорировать требования, выдвигаемые ПФР:

  1. Строгое целевое назначение земли – под ИЖС.
  2. Мать или отец детей обязаны купить надел, взять его в аренду. Если земля оформлена на других людей, даже при условии того, что они выступают собственниками – бабушки, дедушки, братья, денег на строительство дано не будет.

Использование материнского капитала таким способом имеет особенности. ПФР выделяет деньги в несколько этапов:

  1. Первоначально – не более 50% от суммы, положенной семье.
  2. Остаток денег – через 6 месяцев после первого перевода. Условие – строительство завершено.

Документы

Распоряжается деньгами ПФР. Для того чтобы их получить, необходимо обратиться туда с набором документов:

  1. Основные документы родителей, копии.
  2. Сертификат на мат.капитал: оригинал+копия.
  3. Свидетельство о появлении детей на счет: оригинал+копия.
  4. Свидетельство о брачных отношениях, если земельный надел зарегистрирован на супруга, а за помощью обращается его жена.
  5. Заявление на выдачу денег из средств материнского капитала: его можно заполнить непосредственно при обращении, а также через сайт Госулуги.ру.
  6. Подтверждение права собственности на землю.
  7. Разрешение на ИЖС: оригинал+копия.
  8. Договор строительного подряда: в случае, если родители решили построить дом с привлечением подрядчика и перечислением ему денег.
  9. Родители должны посетить нотариуса и заключить у него соглашение по распределению в будущем долей всем детям в доме: это требование закона обусловлено защитой имущественных интересов детей.
  10. Реквизиты счета для перевода денежных средств.

После того, как завершится строительство, в ПФР нужно подать комплект документов о том, что строительство завершено. Родители могут сначала построить дом, а потом подать документы на компенсацию их затрат. Этот вариант также разрешен законом.

Но во всех ситуациях ПФР дан срок – 1 месяц для того, чтобы рассмотреть документы. Если принимается в отношении родителей положительное решение, то в течение 10 дней выделяются деньги.

Особенности покупки дома в СНТ

Одним из вопросов, решаемых в рамках этой программы, выступает покупка дома в СНТ. Это возможно, но дом должен быть не дачным, а жилым, то есть отвечать требованиям, которые предъявляются законом к таким помещениям.

Таким образом, покупка дома будет правомерной для ПФР сделкой, если она будет отвечать требованиям:

  • дом пригоден для постоянного в нем проживания;
  • на жилое помещение имеются соответствующие документы;
  • строение имеет почтовый адрес;
  • в доме разрешена прописка.

Жилое помещение не должно быть в ветхом, аварийном состоянии. Оно обязательно оснащается коммуникациями, другими удобствами для комфортного в нем проживания.

Варианты покупки ищут родители. И каждый из них они индивидуально обсуждают с представителями ПФР. Последние, в свою очередь, обязаны дать полную информацию относительно условий, порядка, сроков распоряжения денежными средствами за счет средств материнского капитала.

Особенности заключения сделки по купле-продаже с использованием мат.капитала

При покупке дома необходимо уведомить продавца о том, что расчет будет не за наличными (они недоступны родителям), а по безналичному расчету. При этом следует оговориться, что средства поступают из материнского капитала. Это особенность сделки, так как не каждый продавец согласится на этот порядок расчетов. Особенно, если ему нужно продать срочно недвижимость.

На самом деле, никаких трудностей с использованием материнского капитала не предвидится. Средства из сертификата переводятся на банковский счет с указанными заранее реквизитами. Это счет продавца. И деньги с этого момента принадлежат ему.

Оформление договора купли-продажи подчиняется положениям ст. 454 ГК РФ. Родители обязаны оформить строение в равных долях, включая детей. Это делается у нотариуса. Лучше посетить юриста перед покупкой недвижимости. Но закон разрешает это сделать и потом. Срок – 6 месяцев. Родители обязаны уложиться в этот период и законным способом оформить дом на детей.

Соответственно, если выделенных государством денег хватило на покупку дома, то семья становится полноправным его владельцем. В основном, такая ситуация наблюдается в регионах: выделенных 450000 хватает на приобретение жилого дома в небольших населенных пунктах.

Источник: https://prozemlu.ru/mozhno-li-kupit-zemelnyj-uchastok-na-materinskij-kapital-vozmozhnost-i-sposoby-priobreteniya-zemli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.