Надо ли платить за капитальный ремонт дома

Содержание

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет – сколько и кто должен платить

Надо ли платить за капитальный ремонт дома

25 декабря 2012 года ГД Российской Федерации приняла один из наиболее спорных и неоднозначных законов за все время своего существования – закон 271-ФЗ. В соответствии с ним, с началом 2015 года в графе коммунальных расходов у владельцев квартир появился новый пункт – оплата капитального ремонта.

Многие жильцы многоквартирных домов восприняли подобную инициативу в штыки, оно и понятно, ведь государство не дает никакой гарантии, что на оплаченные средства проведут работы именно в их доме. Критики закона сравнивают перераспределение финансов, вызванное им, с финансовой пирамидой.

В связи с этим появилось огромное количество неплательщиков, в некоторых регионах России составляющее более 70% от общего числа квартировладельцев. Рассмотрим же, как относится закон к нежеланию платить в фонд капитального ремонта, и какие есть способы избежать или уменьшить размер этой оплаты.

Что входит в капремонт

Капитальный ремонт предусматривает полный демонтаж поврежденных элементов обслуживаемой конструкции и замена их новыми. В капремонт жилого здания входят следующие работы:

  • ремонт кровельных конструкций и фундамента;
  • реставрация и утепление фасада;
  • замена полностью вышедших из строя лифтов;
  • капремонт общих помещений – подвалов, подъездов, лифтовых шахт;
  • починка инженерных систем здания – вентиляции, канализации, отопления, газо-, водо-, электроснабжения;
  • услуги по проведению сопутствующих экспертных обследований, разработке технической документации и контролю выполнения ремонтных работ.

Полный список работ, оплачиваемых из фонда капремонта, зависит от законодательства субъектов РФ.

Кто обязан платить

Согласно статье 169 ЖК РФ, платить на ремонтные работы общего имущества обязаны собственники всех помещений в многоквартирных домах, зарегистрированных в региональных программах капитального ремонта. По умолчанию в эти программы включены все подлежащие капремонту здания от 4-ех квартир и более.

Если жилец квартиры не является ее владельцем, например, когда она не приватизирована, обязанности по выплате возлагаются на муниципалитет или иного обладателя прав на жилплощадь.

Задолженность по оплате и накопленные средства привязаны не к физическому лицу, а к конкретному помещению, то есть при передаче прав собственности на ту или иную жилую площадь происходит одновременная передача финансовых прав и обязанностей по фонду капремонта, привязанных к этой площади.

Во сколько обходится капремонт

Начисление платы за капитальный ремонт проводится исходя из жилой площади помещения и тарифа, установленного на общем собрании владельцев здания. Устанавливаемый товариществом собственников жилья (ТСЖ) тариф не может быть ниже минимального.

Программой капремонта занимаются региональные операторы, поэтому в каждом регионе РФ установлены различные минимальные тарифы – от 5 до 15 рублей за кв.м жилой площади по состоянию на 2015 год. Законом предусмотрена коррекция тарифов каждые 3 года.

Права владельцев жилья

Для накопления ремонтных фондов законом предусмотрено 2 варианта. 1-й из них – это оплата за капремонт в государственный региональный фонд на общих основаниях. Выбравшие такой вариант собственники фактически получают только обязанности, участвуя в государственной лотерее с выигрышным билетом в виде реставрации дома.

Права “выигравших” заключаются в возможности контроля над процессом и жалоб по поводу низкого качества оного. Однако, владельцы жилья, проведя общее собрание, двумя третями могут решить перейти на 2-й вариант – оплаты на специальный счет, открытый только для этого дома.

Права собственников в этом случае значительно расширяются:

  • каждый плательщик может запросить сведения обо всех движениях на счете своего дома;
  • возможен запрос по задолженности каждого жильца дома;
  • полный доступ к формированию сметы ремонтных работ, возможность взять кредит на эти работы;
  • право делать запрос в фонд о внеочередном проведении ремонтных работ при накоплении достаточной суммы;
  • право получить от регионального оператора или муниципалитета софинансирование при превышении сметы.

Как лучше платить за капремонт

Выбор лучшего варианта для оплаты больше зависит от сплоченности и организованности жильцов дома, чем от каких-то других факторов.

В пользу оплаты на общий счет можно привести следующие аргументы:

  • всегда минимальный тариф;
  • никаких трудностей с оформлением документов и подбором подходящего подрядчика;
  • не нужно проводить общие собрания, выбирать ответственное лицо и оформлять ТСЖ дома как юридическое лицо;
  • проживая в старом доме, можно надеяться быстро получить ремонт.

И несколько аргументов в пользу оплаты на специальный счет:

  • возможность наблюдения за расходом средств;
  • деньги не пойдут на ремонт другого дома;
  • возможность участвовать в обсуждении плана работ;
  • возможность ускорить процесс накопления денег;
  • проживая в новом доме, будет возможность проводить ремонт своевременно, по мере накопления средств, не дожидаясь запланированного государством срока.

Отдельно необходимо упомянуть, что окончательное разрешение на проведение работ и в том, и в другом случае выносит чиновник регионального фонда.

Гарантии проведения ремонта

Законодательством РФ предусмотрены следующие механизмы гарантирования своевременного проведения ремонтных работ:

  • Региональная программа ремонта жилищного фонда подробно планируется на 30 лет вперед, изменения в нее вносятся раз в год только в связи с непредвиденными обстоятельствами;
  • Региональный оператор обязан выполнять работы согласно программе, привлекая к оплате текущих проектов средства, полученные со всех плательщиков;
  • Собственники квартир с накоплениями на специальном счету обязаны не позже планового срока проведения капремонта накопить определенную сумму, в противном случае они могут быть принудительно переведены на общий счет регионального оператора, этот факт не отменяет обязанности оператора провести ремонт не позже запланированного времени;
  • Средства со спецсчета для фонда капитального ремонта не подлежат изъятию из финансовых организаций иначе как по требованию регионального оператора фонда для оплаты капремонта, или по решению общего собрания владельцев жилья для перевода в другую организацию, даже в случае банкротства организации – держателя счета. Это государственная гарантия “несгораемости” вклада и защита от нецелевого использования;
  • Правительство субъекта РФ несет финансовую ответственность за ненадлежащее исполнение оператором фонда своих обязанностей.

Аргументы против взносов

Противники и критики нового порядка оплаты за капитальный ремонт приводят множество аргументов, основными из которых можно назвать:

  • Гарантии проведения ремонта в заданные сроки, предоставляемые законом, носят скорее рекомендательный характер для чиновников региональных фондов и не предусматривают строгого наказания за невыполнение, это создает большой задел для коррупции и “распила” ремонтных денег;
  • Правительство РФ выбрало неудачный момент для ввода закона в действие, увеличение коммунальной оплаты совпало с финансовым кризисом и больно ударило по карманам незащищенных слоев общества;
  • Согласно программе большое число домов будут отремонтированы только через 20-30 лет, это ставит в невыгодное положение пожилых жителей этих зданий;
  • Большой срок до проведения ремонта также вызывает справедливые опасения за сохранность гарантирующих его проведение законов в течение этого времени. Если через 20 лет отменят оплату за капремонт, то все будут довольны, кроме тех, кто платил 20 лет ни за что. Этот факт позволяет обвинять новую систему в схожести с финансовой пирамидой;
  • Если накопления идут на специальный счет, то существенным фактором также является инфляция – если здание относительно новое, и ближайший ремонт запланирован через 10 лет, инфляция наверняка уменьшит реальные накопления за весь срок как минимум вдвое;
  • Если дом признают аварийным или подлежащим сносу, в том числе из-за планов реконструкции города, все предыдущие платежи безвозмездно уходят государству в счет оплаты демонтажа здания.

Что будет, если не платить

Оплата капремонта на общий счет оператора фонда субъекта РФ приравнивается законом к любой другой коммунальной оплате. На задолженность свыше одного месяца начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, подлежащая взысканию через суд. Достаточно большой долг может привести к отчуждению недвижимого имущества в судебном порядке.

На данный момент чиновники не особо усердствуют в отлове неплательщиков, понимая сложности переходного периода и недовольство населения, но не стоит рассчитывать на такое отношение всегда. Кроме того, при передаче права собственности на квартиру передается и задолженность, и это необходимо указать при оформлении документов на продажу.

Значит, квартира станет дешевле настолько, сколько долга на нее начислено.

Оплата на специальный счет, оформленный на ТСЖ или жилищный кооператив, не в достаточной степени урегулирована законодательством.

Формально, задолженность и пеня по ней копится аналогично общему счету, но на практике эта задолженность перед теми соседями, кто своевременно платит, а не перед государством.

Конечно, ответственный глава ТСЖ может подать в суд на злостного неплательщика, но вряд ли будет это делать по моральным соображениям. Это дает правовую возможность для владельцев строения с периодом до запланированных государством ремонтных работ 6 лет и более вообще не платить в течение длительного времени, надеясь на трехлетний срок исковой давности.

Однако, учитывая не совсем полную законность такого варианта, обязательно необходимо проконсультироваться с юристом по поводу правовых рисков.

Как не платить законно

Если заключен договор с региональным оператором на общих основаниях, то все возможности законно не платить без перехода на специальный счет исчерпаны. Исключения составляют только жильцы, чьи дома были после заключения договора признаны подлежащими сносу или отчуждению в муниципальную собственность.

Внесение первой платы по платежке считается заключением договора. Оформившие оплату на специальный счет ЖК или ТСЖ имеют возможность регулировать поступление оплаты в зависимости от необходимости средств.

Еще не выбравшие один из двух вариантов могут попытаться отменить выплаты на капремонт через суд. Для составления заявления понадобится опытный юрист.

Возможность отказаться от оплаты базируется на противоречии новых положений жилищного кодекса со статьей 16 закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, в соответствии с которой муниципалитет продолжает нести ответственность за капитальный ремонт приватизированного имущества.

Владельцам квартир в новых домах, никогда не бывших в государственной собственности, можно апеллировать к статьям 311 и 328 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым можно отказаться от оплаты за неполученные услуги. В заявление рекомендуется включить согласие на оплату ремонтных работ в случае их немедленного проведения.

Капремонт за счет дома

ТСЖ и ЖК, имеющие специальный счет, могут своими силами, не привлекая средства фонда, провести частичную реставрацию здания. Приемка работ такого характера производится при участии чиновника фонда, сэкономленные средства засчитываются в счет будущей оплаты за капитальный ремонт.

Этот механизм зачета самостоятельных усилий по поддержанию здания в исправном состоянии дает возможность жильцам значительно уменьшить или вообще убрать регулярные выплаты в фонд капремонта.

Финансирование от аренды и рекламы

ТСЖ и ЖК могут на общем собрании решить сдать часть общего имущества в аренду, а получаемые совместно доходы перенаправить в счет оплаты за капитальный ремонт. Общим имуществом считаются не только нежилые помещения, но и придомовая площадка, наружная поверхность стен и крыши.

Выгодно расположенный дом может полностью избавиться от необходимости платить, добившись установки на крыше телекоммуникационного оборудования для обслуживания района, построив платную парковку на придомовой территории, или разместив рекламу на фасаде.

Аварийные дома – надо ли платить

Согласно пункту 2 статьи 169 ЖК РФ, владельцы помещений в домах, признанных аварийными, подлежащих сносу или изъятию под нужды муниципалитета, освобождаются от уплаты взноса на капитальный ремонт, все ранее накопленные ими средства уходят региональному оператору фонда на проведение работ по сносу или реконструкции.

Несмотря на то что каждый сделает для себя личный вывод насчет того, насколько новый закон заботится о его интересах, нужно признать, что до его принятия сфера капитальных ремонтов была в состоянии полного хаоса. Новый закон дает возможность инициативным сообществам жильцов самостоятельно организовывать реставрацию своего дома, а одиночным владельцам – хотя бы узнать приблизительные сроки проведения работ.

Источник: https://prostopozvonite.com/zhilishh/kommunalnye/kapitalnyj-remont.html

Можно ли отказаться платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

Надо ли платить за капитальный ремонт дома

С недавнего времени плата за капитальный ремонт стала обязательной графой в платежке за услуги ЖКХ.

Многие недовольны подобным нововведением, ведь раньше бремя выполнения ремонтных работ полностью несло государство.

В настоящее время всем собственникам недвижимости приходится вносить фиксированную сумму, но такие расходы вызывают множество вопросов, с которыми попробуем разобраться ниже.

Жилищный кодекс о капремонте

Существует некоторые особенности оплаты взносов, которые отражены в ЖК и положении о капитальном ремонте:

  1. Введенную плату вносят все владельцы квартир в обязательном порядке.
  2. Плата за капремонт зависит от региона проживания. Выше она в столице страны, ниже в регионах, где средние зарплаты меньше.
  3. Взнос рассчитывается по определенной формуле – метраж помещения перемножают с фиксированной суммой. Например, если определена сумма взноса 10 рублей, то для помещения в 30 квадратных метров размер платежа за капитальный ремонт многоквартирных домов составит 300 рублей.
  4. Оплата капитального ремонта должна осуществляться всеми собственниками недвижимости, жилой и нежилой, которая зарегистрирована в многоэтажных постройках (хозяева жилых помещений и торговых точек, салонов и т. д.).
  5. Собранные финансы должны идти на капитальный ремонт общедомового имущества.
  6. Собираемые средства перенаправляют на счет регионального оператора или счета жилых зданий.

Определение суммы выплат и очередность здания на капремонт

Сумма оплаты за ремонт может быть различной у жильцов многоквартирных домов, при расчётах размера оплаты капремонта бухгалтерский отдел применяет следующую информацию:

  • год строительства здания. Для капремонта дома, который ввели в эксплуатацию совсем недавно не нужно собирать много денег, а для зданий, построенных в позапрошлом веке сумма платы за капремонт будет больше;
  • присутствие лифта. Для содержания лифтового устройства нужны средства, поэтому жителям зданий с лифтом требуется вносить плату больше.

Следует учесть, что все вышеприведенные пункты довольно условны, закон утвержден не так давно, на его доработку потребуется много времени. Сам капитальный ремонт организуют в порядке очереди, которую определяют следующим образом:

  • срок давности постройки;
  • срок проведения последних ремонтных работ;
  • размер собранных на капремонт дома денег.

На организацию оплачиваемого ремонта региональная администрация должна составить план, где отмечено точное время проведения для каждого жилого многоквартирного здания. Эти сведения находятся в общем доступе, поэтому все, кто хочет их получить, выясняют сроки капитального ремонта многоквартирных домов в интернете или местной управляющей компании.

Ремонтные работы некоторых помещений в счет внесенных денег на капремонт не проводят, цель собирания средств – реставрация общего жилого фонда, к которому принадлежат:

  • крыша;
  • фундамент;
  • стены;
  • подвал;
  • чердак;
  • домовые приборы учета;
  • инженерное коммуникационное оборудование.

Сбор средств на капремонт

Есть два способа сбора денег на создание капремонта:

  • отчисления финансов на специально организованный счет жилого здания;
  • отчисления финансов на расчетный номер регионального оператора.

Способ собирания финансов избирают на организованных собраниях хозяев жилья.

Но во многих постройках подобные собрания не организуют уже давно, поэтому по умолчанию действует второй способ, хотя он не выгоден жителям МКД, ведь очередность проведения работ устанавливает региональный оператор. Это организация, которая создается региональной администрацией для проведения капремонта. Сотрудники этой структуры должны:

  • найти банковскую структуру, в которую будут перечисляться средства за капремонт;
  • определить время проведения работ для всех зданий на контролируемом ими участке;
  • составить перечень работ по ремонту здания;
  • организовать капитальный ремонт: найти подрядчика, проверить качество работ, расплатиться с исполнителями.

Следует учесть, что региональный оператор занимается большим количеством зданий на подконтрольной территории, поэтому досконально знать все постройки и отремонтированы они или нет они на практике не в состоянии. Вследствие этого капремонт не является проведенным в положенные сроки, а перечень действующих проблем для конкретного дома зачастую неактуален.

Это значит, что для всех жильцов многоэтажных зданий намного выгоднее перечисление взносов на счет определенного дома, который можно основать только в течение 60 дней вслед за утверждением местной программы по капремонту. Когда за отведенный срок это не выполнено, то финансы идут на расчетный номер регионального оператора.

Есть некоторые особенности перевода финансов на расчетный номер конкретного жилого здания. Так, нужно установить:

  • сумму оплаты за капитальный ремонт. Она не должна быть менее чем тариф, который определили государственные органы. Но по требованию жителей дома его возможно повысить при надобности;
  • перечень работ, которые нужно организовать при проведении капремонта;
  • точный временной промежуток для проведения работ;
  • банковская организация, куда будут перечисляться деньги;
  • хозяина расчетного счета, так как здание – это не юрлицо;
  • компанию, которая организует и проведет работы, перед этим нужно составить и проверить сметы для нее.

Качество отслеживают лица, выбранные для этого владельцами недвижимости жилого здания.

Для того, чтобы решить вопрос, как отказаться от капитального ремонта, необходимо составить заявление в свободной форме и поставить в известность управляющую компанию.

Но нужно учесть, что все поломки, неисправности и несовместимость оборудования придется оплачивать из средств собственников жилья в любом случае. Поэтому дилемма – платить или не платить является чисто риторической.

Льготы и субсидии

На вопрос, как не платить, поможет ответить действующее законодательство. В 2017 году согласно 169 статьи Жилищного кодекса от внесения оплаты за капитальный ремонт освобождают:

  • хозяев помещений в аварийных зданиях или постройках, которые идут под снос;
  • хозяев квартир жилых зданий, земля под которыми переходит под государственные или муниципальные нужды.

Когда в данное время здание не является таковым, но через месяц его определят аварийным или пригодным под снос, то можно вернуть выплаченные взносы на капремонт. К тому же, если хозяин купил жилье недавно, а взносы прошлый хозяин выплачивал исправно, то можно потребовать все внесенные средства за весь период.

Также всем тем, кто приобретает жилье, необходимо отследить, есть ли долги за капремонт, ведь в соответствии со 158 статьей Жилищного кодекса к хозяину квартиры переходят обязательства прошлого хозяина по оплате услуг ЖКХ. Поэтому при наличии задолженностей за коммунальные расходы, расплачиваться за них придется нынешнему хозяину квартиры, в том числе и за счета на капремонт.

Кроме этого, плата не является обязательной для квартиросъемщиков муниципального жилья, арендующие его по договору социального найма. Но бывают случаи, когда и нанимателям нужно вносить взносы в фонд ремонта, что прописано в договоре.

Также льготы и субсидии предоставляют малоимущим гражданам в соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса, когда сумма услуг за ЖКХ выше, чем установленный государством стандарт на эти расходы. Можно не оплачивать взносы:

  • лицам пенсионного возраста от 80 лет;
  • инвалидам первой и второй групп;
  • дети-инвалиды и их опекуны платят 50 процентов взносов;
  • также половину суммы вносят одиноко проживающие лица пенсионного возраста от 70 лет.

Ввод таких скидок находится в подчинении местной администрации, чтобы их получать, нужно составить заявление в региональный фонд капремонта. Не вносят взносы на капитальный ремонт и проживающие в новостройках в течение 5 лет с начала ввода здания в эксплуатацию. Продолжительность взносов законом никак не ограничивается, вносить плату нужно каждый месяц

Обязательно ли платить

Определенный органами управления взнос обязателен для всех хозяев недвижимости в многоквартирных домах. Это ответ на вопрос, обязательно ли платить. Они должны выплачивать его вместе со счетами за воду, газ и электроэнергию.

Поэтому, если граждане отказались от этих обязательств, на них будут налагаться штрафные санкции согласно 155 статьи Жилищного кодекса.

Сначала начисляется пени за просрочки, а если и в дальнейшем жильцы отказываются от выплат или при неполном внесении взносов, наступает ответственность за неуплату:

  • арест имущества;
  • его изъятие;
  • запрет на выезд за пределы России.

Для того чтобы востребовать долг за капремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на неплательщика в судебные органы. Конечно, сразу они этого делать не будут, перед этим произойдет расчет пени, и только после неоднократных предупреждений, как правило, через полгода последуют более серьезные действия.

Также судебные тяжбы и последствия выключения коммунальных услуг грозят всем должникам, хотя огромное количество неплательщиков живут в квартирах, пользуются благами цивилизации, но ни копейки за это не выплачивают.

В настоящее время отсутствует преследование неплательщиков, в том числе и за капитальный ремонт, но такие действия регулярно организуются управляющими компаниями или ТСЖ, в частности начисляются пени за неуплату взносов на капитальный ремонт.

Они постоянно напоминают недобросовестным жильцам, что у них есть неуплата за капремонт, высылая напоминания по почтовым ящикам. Через полгода, как уже говорилось выше, следует повестка в судебную инстанцию.

В любом случае, выплачивать неустойки придется, хоть единственную жилплощадь в собственности и не отберут, делать это нужно вовремя. Ведь за каждые просроченные сутки нужно будет заплатить средств больше, чем надо.

Задолженность по оплате за капитальный ремонт перенаправляется к следующему владельцу жилья. Из этого следует, что при покупке нужно внимательно сверять все платежки на наличие долгов. Также можно попросить продавца спросить у регионального оператора об отсутствии задолженностей по этой статье расходов ЖКХ.

ПРИМЕР! Иванов приобрел жилье у Петрова. Как новому хозяину, Иванову поступила по почте платежка по выплате взносов на капитальный ремонт, где была задолженность за капремонт в сумме 5698,78 рублей от прежнего владельца.

Иванов пошел в фонд капитального ремонта, чтобы эта организация выяснила подобную оплошность, ведь он не обязан гасить чужие задолженности.

Региональный оператор разъяснил Иванову, что он обязан платить взнос и задолженность по коммунальным услугам за квартиру, которая перешла в его владение, а не гасит долги Петрова.

При желании он может адресовать свои притязания к прежнему владельцу, обратившись в судебные органы с иском о компенсации за долги, которые накопил Петров и скрыл это от Иванова, купившего жилье. «Списать» долги за капитальный ремонт ФКР не признал возможным и обязательным.

Не платить за работы

Немного о том, можно ли не платить за капремонт. Одно-единственное, что избавит от взносов, — это расприватизация жилья.

Это означает, что при проведении этой процедуры, когда квартира переходит во владение муниципальных органов, можно не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома официально в соответствии с законом. В такой ситуации работы будут проводиться за счет бюджетных средств.

На вопрос, кто должен платить за проведение капитального ремонта после расприватизации, ответ – муниципалитет. Но продать такое жилье будет невозможно, поскольку наниматель не будет являться владельцем, но вносить взносы будет при этом не надо. Также не платить за капитальный ремонт можно:

  • жителям зданий, где меньше трех квартир;
  • жильцам зданий, в которых фасад, кровля и основание изношено больше чем на 70 процентов;
  • жителям зданий, в которых цена за капитальный ремонт не меньше нормативной стоимости (она определяется региональным фондом в значении самой высокой стоимости работ за квадратный метр).

Также на вопрос, нужно ли платить, ответ – нет для собственников частных домов.

Если определенное время гражданин вносил взносы, но затем здание решено было снести, то ему в полной мере возвращают все выплаченные средства. Даже те, которые вносил ранее прежний владелец.

ПРИМЕР! Петров владеет квартирой в многоэтажном доме. В январе 2017 года его дом постановили снести. До января этого года Петров исправно вносил взносы за капремонт, не пропускал сроков, а до него ранее вносил плату предыдущий владелец жилья. Петров обратился в региональный фонд с требованием возврата уплаченных денег в сумме 21 600 рублей.

При указании подобного размера он размышлял следующим образом: тариф на капремонт за квадратный метр в данном городе составляет 10 рублей, в соответствии с этим за помещение метражом в 40 квадратных метров он платил 40 х 100 = 400 рублей.

Всего с июля 2012 года (время, когда жители города стали оплачивать квитанции за капремонт) по январь 2017 года было внесено 54 месяца х 400 рублей = 21 600 рублей.

Бывают случаи, когда не приходят квитанции за капитальный ремонт продолжительное время, а региональный фонд, выявив подобную оплошность, требует с владельцев внести оплату за прошедшие годы. К тому же, требуют пени за капитальный ремонт.

При превышении срока в три года хозяин недвижимости вправе отказать в погашении задолженности в связи с прошедшим сроком давности, начисление пени за капремонт в этой ситуации не проводят. Потому, все уполномоченные организации могут взыскивать долги лишь за срок менее трех лет.

Но отсутствие квитанций за капремонт не дает оснований не выплачивать платежи за капремонт, это обязанность всех собственников недвижимости.

Владельцы квартир обязаны не только ожидать, когда же придет квитанция за капитальный ремонт, но и просматривать данные об оплате и кто может не платить в интернете на портале Госуслуг. Здесь доступны сведения о долгах, суммы за услуги ЖКХ, начисленных пени за капитальный ремонт, возможно распечатывать квитанцию и т. д.

Существуют основания считать, что подобной информации довольно, чтобы выполнять обязательства по взносам, при этом не имеет значения, может ли обращаться человек к современным средствам связи (интернету) либо нет.

Но вопрос, капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет, пока остается на совести хозяев недвижимости.

Источник: https://ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/kapremont-platit-ili-net

Взносы на капремонт в новостройках: нужно ли платить и с какого года

Надо ли платить за капитальный ремонт дома

Квитанции на оплату капитального ремонта только что построенного и заселенного дома вызывают неоднозначную реакцию: шок, возмущение, гнев.

Давайте разберемся, когда эти квитанции правомерны и платить надо. А когда управляющая компания хочет просто нажиться на собственниках, несведущих в тонкостях жилищного законодательства.

Закон о капремонте новостроек

Правила проведения капитального ремонта в многоквартирных домах определяют:

  • жилищный кодекс РФ;
  • федеральный закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Опираться нужно именно на Жилищный кодекс IX раздел. А федеральный закон № 271 фиксирует изменения в нем.

Отдельного закона или статей кодекса о ремонте новостроек нет. Потому что время начала сбора взносов в Фонд капитального ремонта (далее — ФКР) зависит от сроков включения самого дома в региональную программу и от общего технического состояния жилья.

Но подробнее об этом – ниже.

Какие дома считаются новостройками

Обычно новостройками принято считать дома, построенные 2-3 года назад. Максимум – 5 лет.

Но более точным определением является покупка их у застройщика: будь это строительная компания, либо физическое лицо, с которым заключен договор о переуступке права долевого строительства.

Если на квартиру уже было оформлено право собственности, то оно считается вторичкой. Пусть там проживали один день.

Иногда новостройками можно считать дома после реконструкции. Но это возможно, если после нее изменилось количество квартир в доме или запись о ном в ЕГРП, либо присвоен новый кадастровый номер.

Однако, такая ситуация скорее исключение из правил. Обычно новый дом – это дом от застройщика.

Капитальный ремонт новых многоквартирных домов до 5 лет

Существует такое понятие, как износ. Будет заблуждением считать, что если дом новый, то думать о капитальном ремонте еще рано.

Например, срок эксплуатации лифта – 25 лет. Облицовки фасада, систем горячего и холодного водоснабжения – уже 10-15. А вот фальцевую кровлю и мягкую кровлю с битумным слоем придется менять всего через 5 лет.

То есть спустя 15-20 лет большинство конструкций придет в негодность. И для их замены сумма нужна будет значительная. Поэтому чем раньше владельцы начнут копить деньги, тем легче и качественнее пройдет ремонт.

Если жильцы оплачивать взносы все-таки не хотят, то они нарушают обязательства, наложенные статьей 168 Жилищного кодекса.

Нужно ли платить за капремонт в новом доме, взносы

Первое, что надо сделать владельцам квартир в новом доме, это выбрать форму управления МКД – управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Дальше – определяют способ формирования Фонда. Существует 3 варианта:

  1. Общий счет у регионального оператора.
  2. Специальный счет у регионального оператора.
  3. Специальный счет ТСЖ, УК, ЖСК.

У каждого способа есть свои преимущества и недостатки. Поэтому этот вопрос надо рассмотреть обстоятельно. Например, если состояние дома близко к аварийному, то лучше выбрать общий счет у регионального оператора. Потому что тогда деньги выделяются на ремонт домов, нуждающихся в нем в первую очередь.

Специальный счет предусматривает большую маневренность средств. Жильцы могут копить деньги и распоряжаться ими. Они имеют право, скопив достаточную сумму, например, направить их на замену системы отопления. В следующий раз – перекрыть кровлю. Но и ответственность у собственников большая.

После всех этих организационных мероприятий дом включат в региональную программу капитального ремонта. Программа обновляется ежегодно. По статье 168 Жилищного кодекса в нее не включают дома с изношенностью больше 70 % или если сумма капремонта выходит больше предельной в регионе. Такие дома признаются аварийными, либо рассматривается вопрос о реконструкции.

Но если дом еще не вошел в программу капремонта, а оплата уже взимается, это незаконно. Нужно жаловаться в местную администрацию, полицию, прокуратуру.

Для владельцев квартир в новостройках статьей 170 Жилищного кодекса предусмотрена отсрочка платежей. То есть дом включают в программу, а платить взносы начинают спустя некоторое время. Максимально – 5 лет.

В каждом регионе срок отсрочки свой. Труднее всего москвичам – для них отсрочка не предусмотрена, также как и петербуржцам. И в Москве и в Петербурге плата за капремонт в новостройках начисляется совершенно законно, никакой отсрочки не предусмотрено. В Тюменской области – 4 месяца. А в Самаре и Новосибирске установлен максимальный срок в 5 лет.

Сколько лет должно быть дому, чтобы платить за капремонт

Как видим из текста выше, многое зависит от региона вашего проживания. Но есть и «лазейки», которые помогут вам отстоять свои права даже в столице.

Что делать, если в регионе отсрочка принята, например, 1 год, а дом на гарантии у застройщика 5 лет. Ведь если в строительные конструкции или инженерные системы здания вмешается сторонняя организация, то гарантия аннулируется.

Тогда собственники имеют право написать заявление об отсрочке. За это должны проать все владельцы МКД на общем собрании жильцов.

Заявление пишется в региональную администрацию. В нем приводятся аргументы, почему собственники просят отсрочить отчисления на капремонт.

Жилищная комиссия оценивает состояние дома и выносит решение. Если ответ отрицательный, то начинается оплата.

Обратите внимание, отсрочка платежей на капремонт возможна только при условии, что дом сдан в эксплуатацию не больше 5 лет назад.

Как оплачивать капремонт в новом доме

Не меньше, чем за 3 месяца до начала платежей, собственники на общем собрании определяются со способом формирования ФКР (о вариантах писалось выше). Решают и другие организационные моменты:

  • величина взносов;
  • размер фонда;
  • список первоочередных и второстепенных работ.

В субъекте РФ устанавливается свой минимальный размер тарифов. Тогда учитывается общее количество МКД, их техническое состояние, соотношение с платой за коммунальные услуги, степень государственной поддержки.

В Москве в 2019 году определен тариф в размере 18,19 рублей за квадратный метр. В Екатеринбурге – 9,36 руб. А в Республике Марий Эл – всего 5,20.

Но собственники могут повысить ежемесячный платеж, например, когда копят на определенный вид работ.

Отдельная квитанция

Взнос на капремонт включен в общую квитанцию за коммунальные услуги. Форма платежного документа утверждена приказом Минстроя № 43 от 26 января 2018 года.

Однако то же министерство письмом от 7 июля 2014 года «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства РФ по вопросам организации капитального ремонта…» официально закрепил за собственниками право получать особую квитанцию именно за капремонт. За это должны проать владельцы на общем собрании.

В отдельной квитанции указывается:

  • площадь жилища;
  • размер взноса за квадратный метр и за всю квартиру;
  • льготы, пени, задолженности;
  • итоговая сумма.

Кстати, с 2018 года в Москве и Московской области все начисления по капремонту производит только МосОблЕИРЦ. С другими агентами фонда капитального ремонта договоры расторжены. И если у управляющей компании договор с этой организацией не заключен, то им раз в 3 месяца приходит отдельная квитанция за капремонт.

Расшифровка тарифа «содержание и текущий ремонт общего имущества»

На квитанциях за услуги ЖКХ прописывается плата не только на капитальный ремонт, но и на текущий. Какова расшифровка этого платежа?

Необходимо различать 2 вида ремонта – капитальный и текущий.

К текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД относится:

  • подготовка к отопительному сезону;
  • мелкий и косметический ремонт (типа покраски стен подъезда);
  • профилактические мероприятия по поддержке работоспособности инженерных систем;
  • аварийные работы;
  • санитарное обслуживание;
  • благоустройство.

Например, если разбилось окно в подъезде, то в рамках текущего ремонта его заменят. А при капитальном – вставят новые окна во всех подъездах. При текущем ремонте заменят поломавшуюся ступеньку, и поменяют пол при капитальном.

Надо заметить, что для нормального функционирования всех систем требуются обе разновидности работ.

Как расходуются средства, перечисляемые в Фонд капитального ремонта

Итак, допустим, вы исправно оплачиваете взносы на капремонт. И теперь хочется узнать, сколько денег накопилось на счету дома, и когда собственно будет ремонт у вас.

Сделать это можно на сайте Реформа ЖКХ. Введите в поисковую строку полный домашний адрес. И во вкладке «капитальный ремонт» узнаете все интересующие данные.

Теперь возникает естественный вопрос: как расходуются эти средства?

Во-первых, на сами ремонтные работы.

Согласно п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса это ремонт:

  • крыши;
  • фасада;
  • фундамента;
  • лифта (или его замена);
  • систем электро-, газо-, водо-, теплоснабжения.

П.2 статьи 166 дополняет список: утепление, строительство вентилируемой крыши, приобретение общедомовых приборов учета.

Собственники имеют право вносить свои коррективы.

Во-вторых, средства идут на оплату кредитов по капитальному ремонту.

Допускается брать кредит под залог Фонда капремонта у регионального оператора. Необходимые работы проводятся, а жильцы постепенно расплачиваются по кредиту. Такой вариант подходит домам, которым срочно нужно провести часть ремонтных работ (например, заменить крышу), а требуемая сумма еще не накоплена.

Когда и на что расходовать средства решают сами жильцы. Управляющая компания или ТСЖ могут только посоветовать, но принимать решения самостоятельно они не имеют право.

Освобождение от капремонта новостроек, какие льготы предусмотрены

Для отдельных категорий населения предусмотрены льготы при оплате взносов на капремонт:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • ветераны Великой Отечественной войны и ветераны труда;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • реабилитированные жертвы репрессий;
  • чернобыльцы;
  • семьи, имеющие ребенка-инвалида;
  • люди пенсионного возраста (старше 70 лет – компенсация 50 %, старше 80 лет – 100 %).

Нужно различать такие понятия, как освобождение от уплаты и льготы. При освобождении человек просто не оплачивает капремонт. Льготные категории обязаны их платить, но государство выделяет им компенсацию.

В каждом регионе свои правила, какие категории полностью освобождены от этой обязанности, а кому выплачивают компенсацию.

Подробнее о том кто освобождается от кап. ремонта, обо всех льготах читайте в нашей статье по ссылке. ⇐

Как получить компенсацию льготникам

Оформляют компенсацию в местной администрации, в отделе социальной защиты и в жилищном отделе. Для ее получения нужны следующие документы:

  • заявление (бланк выдадут на месте);
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на компенсацию (пенсионное удостоверение, справку об инвалидности и другие);
  • квитанции об оплате (до даты обращения);
  • справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ;
  • справку о составе семьи.

Обратите внимание, льготы начисляются только на 36 кв.метров площади жилого помещения на человека и 56 кв.метров на семью.

Подробнее узнать, положены льготы определенной категории и в каком размере можно в городской или районной администрации.

Можно ли не платить за капремонт, ответственность за неуплату

Не платится за капремонт, если:

  • на специальном счету уже накоплена минимальная сумма, необходимая на капремонт;
  • дом является аварийным;
  • дом не включен в региональную программу по капитальному ремонту;
  • еще не закончился период отсрочки для новостроек.

В остальных случаях платежи обязательны.

Штраф, согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, равняется 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка от не выплаченной суммы за каждый день вплоть до момента погашения долга.

Если же и штраф не будут оплачивать, тогда грозит суд, запрет на выезд из страны, арест имущества.

Будьте осторожны при покупке жилья. Если долг за услуги ЖКХ остается за прежним владельцем, задолженность по капремонту переходят к новому хозяину.

То есть вносить взносы на капремонт все равно придется. Пусть и на несколько лет позже жителям новостроек. Поэтому лучше не накапливать долги во избежание взысканий со стороны правоохранительных органов. Да и кто позаботится о состоянии дома, кроме его владельцев.

Источник: https://neuristu.ru/zhkh/kapremont-v-novostrojkah-kogda-nachinayut-platit-vznosy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.