Накопительная ипотечная система для военнослужащих официальный

Военная ипотека в 2020 году

Накопительная ипотечная система для военнослужащих официальный

15 лет в России действует льготная программа военной ипотеки. Во многих регионах военные могут получить по ней дом или квартиру, не потратив собственных денег. Рассказываем, как получить военную ипотеку, какие у нее есть ограничения и подводные камни

Pixabay

Эксперты в этой статье

  • Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group
  • Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development

Военная ипотека — это целевой кредит для военнослужащих на покупку жилья, сумму которого частично или полностью покрывает государственная субсидия. Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.

Чтобы получить военную ипотеку, военнослужащему нужно завести счет в накопительно-инвестиционной системе обеспечения военных жильем (НИС). После этого государство будет ежемесячно перечислять ему на этот счет ипотечную субсидию. Системой управляет государственное казенное учреждение при Минобороны ФГКУ «Росвоенипотека».

Tanya Kukarkina/Unsplash

Через три года после регистрации в НИС военнослужащий может взять ипотеку и использовать накопившуюся субсидию для внесения первоначального взноса.

Получив ипотеку, он и дальше получает субсидию, которую должен тратить на ежемесячные платежи. Если денег господдержки военному не хватит, придется доплачивать из своего кошелька.

Также субсидию он может потратить и на погашение уже существующей ипотеки.

Какую квартиру можно взять в военную ипотеку?

Военную ипотеку дают на срок от года до 20 лет. При этом военный обязан погасить ее до того, как ему исполнится 45 лет. Семья военнослужащих может получить ее совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус. Однако запрещено брать военную ипотеку на приобретение земли, в том числе под строительство дома.

Требования к жилью для военной ипотеке простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и договор о страховании ответственности. Также застройщик обязан информировать «Росвоенипотеку» об исполнении сроков строительства.

Если военный берет в ипотеку квартиру на вторичном рынке, она должна находиться в собственности продавца, иметь кадастровые документы. Также на ней не должно быть обременений и долгов по коммунальным платежам.

Per Lööv/Unsplsh

Отдельный дом по военной ипотеке можно купить на территориях дачного некоммерческого партнерства (ДНП), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводческого товарищества (СНТ) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Дом тоже должен находиться в собственности и иметь кадастровые документы, на нем не должно быть задолженностей. По военной ипотеке запрещено приобретать долю в частном доме, только целый.

Накопления по военной ипотеке

Размер субсидии одинаковый для всех званий и родов войск. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб.

в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В следующем году субсидия будет составлять 299,076 тыс. руб. в год, или 24,923 тыс. руб. в месяц.

Размер субсидии, которая накопилась на счету военнослужащего, можно узнать, отправив запрос в «Росвоенипотеку», или с помощью калькулятора.

Как это работает? Допустим, супруги-военнослужащие зарегистрировались в НИС в январе 2010 года. В январе 2014 года они решили взять в ипотеку двушку в новостройке в Москве за 5,5 млн руб. на 20 лет под 10%. Общая сумма к погашению составила 9 млн руб.

В 2010 году государство начислило каждому из них на счет НИС 175 тыс. руб., в 2011-м — 189 тыс. руб., в 2012-м — 205 тыс. руб., а в 2013 году — 222 тыс. руб. К моменту открытия ипотеки на счетах было суммарно 1,582 млн руб. Этими деньгами супруги сразу оплатили 28% стоимости квартиры. Месячный платеж составил 38 тыс. руб., что равнялось субсидии на двоих за 2014 год.

Pxhere

Субсидия растет ежегодно, однако платеж за квартиру остается таким же. Поэтому с 2015 года на счетах супругов-военных в НИС начал накапливаться небольшой остаток.

Допустим, семья не тратила его на досрочное погашение кредита, а оставляла на счету, чтобы под конец ипотеки погасить ее раньше срока.

Если субсидия будет увеличиваться такими же темпами, как и в предыдущие годы, они погасят ипотеку уже в 2028 году, на пять лет раньше срока.

Кто может получить военную ипотеку

На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники.

В обязательном порядке в НИС включаются:

  • офицеры, выпустившиеся из военного образовательного учреждения и получившие первое звание до 1 января 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, которые пришли на службу после этой даты и с тех пор отслужили три года;
  • офицеры, которые вернулись на службу из запаса.

Однако подать добровольный рапорт на включение в НИС могут и другие контрактники. Исключение — солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые заключили первый контракт. Они могут претендовать на субсидию только после подписания второго.

В какие банки обращаться?

Ставка по военной ипотеке начинается с 7,3%. На сегодняшний день ее предоставляют 13 банков:

  • «Россия»;
  • «Зенит»;
  • «Дом.РФ»;
  • Промсвязьбанк;
  • Севергазбанк;
  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • «Открытие»;
  • ВТБ;
  • «Санкт-Петербург»;
  • Газпромбанк;
  • РНКБ;
  • Абсолют Банк.

Первые пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке в районе 6%.

Могут ли отказать?

У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Также банк может отказать, если обнаружит, что военнослужащий покупает квартиру у родственников и так пытается обналичить субсидию.

Рефинансирование

С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть в большинстве банков, где ее можно открыть. В 2020 году ставки после рефинансирования начинаются с 7,4%. При этом военные с двумя и более детьми могут рефинансировать ипотеку на семейный тариф под 6%.

Delfi de la rua/Unsplash

Допустим, у семьи супругов-военных родилась двойня, и в 2020 году они решили рефинансировать ипотеку по семейной программе под 6%. Месячный платеж для них сократился с 38 тыс. до 30 тыс. руб. Тогда полностью погасить ипотеку они смогут уже не в 2028 году, а в середине 2027-го.

Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?

Если военнослужащий расторг контракт менее чем через десять лет после заключения, он лишается субсидии и должен будет вернуть государству все ее сумму.

Если военнослужащий уволился после десяти лет службы, был сокращен, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать субсидию ему не придется. Кроме того, государство может предоставить ему денежную компенсацию, которая зависит от выслуги лет.

Если военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.

Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:

Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?

— Накопительная программа для военнослужащих была разработана по поручению президента РФ в 2005 году. Чтобы стать участников НИС (накопительно-ипотечной системы), заемщику необходимо было числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы.

Однако основанием для того, чтобы стать участниками программы, является ряд определенных в законе факторов: быть сержантом, старшиной, солдатом, матросом, заключившим второй контракт, офицером и выпускником военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудником Росгвардии, СОБР, ОМОНа, вневедомственной охраны, прапорщиком, мичманом, прослужившим по контракту три года.

Ответственным за внесение этой информации в личную карточку НИС является воинская часть.

Однако программа появилась лишь в 2005 году, соответственно, многие военнослужащие не попали в НИС автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами.

Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные, а также подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.

— Какие условия нужно выполнить для того, чтобы банк рефинансировал военную ипотеку?

— Основные условия по рефинансированию военной ипотеки — возраст заемщика до 50 лет; выбранный объект должен быть с оформленной закладной. Для получения рефинансирования заемщик должен предоставить подтверждение продолжения военной службы, договор целевого жилищного займа и кредитный договор, при этом выплаты по кредиту у первоначального кредитора должны быть не менее шести месяцев.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:

— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.

Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Кроме того, если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен. Военную ипотеку на ИЖС выдают ВТБ, Россельхозбанк и Сберанк. Рефинансирование по ипотеке на ИЖС дает только Россельхозбанк.

Три банка — лидера по рефинансированию военной ипотеки — «Открытие», Промсвязьбанк и «Россия». Минимальные ставки — у «Дом.РФ» (7,3%), «России» (7,5%), Россельхозбанка (7,5%). Банк «Открытие» рефинансирует военную ипотеку под 7,6%, Промсвязьбанк — под 7,7%, «Зенит» — под 7,99%.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5fb7bc999a7947bb54fb0475

Военная ипотека

Накопительная ипотечная система для военнослужащих официальный

В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.

Светлана Фатеева

работает с экспертами по льготным программам

Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.

Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем».

Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности.

Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.

Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.

Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года.

Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги.

Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.

У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы.

Через него проверяют состояние накопительного счета, наличие обременений или график погашения задолженности
Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения.

Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.

Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

  • офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  • прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
  • военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
  • сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.

После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр.

А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет.

По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.

Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

  1. Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
  3. Копия паспорта военнослужащего.
  4. Копия контракта о прохождении военной службы.

По закону военного должны включить в реестр накопительно-ипотечной системы в течение трех месяцев с даты возникновения основания, но на практике может быть по-другому из-за волокиты и пересылки документовВ контракте прописан срок службы и звание военнослужащего

Свидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.

Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.

Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения.

Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит.

В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.

Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Размер ежемесячной выплаты в 2019 году — 23 334 Р. С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р.

Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.

По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

  1. достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
  2. военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
  3. уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  4. уволен по семейным обстоятельствам, например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.

Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.

При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.

Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2018 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца. Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2018 году — 22 372 Р, то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 617 524 Р.

Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:

Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев

Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ, например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.

При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.

Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.

Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.

Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.

Информацию о снятии обременения можно получить, направив запрос через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки

После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.

Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.

Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.

При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.

По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.

На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р, своих средств — 292 532 Р. Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р. То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р. 13% от этой суммы — 38 029 Р.

Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.

Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.

  1. Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе.
  2. Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует шесть месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
  3. На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
  4. Если военнослужащий уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
  5. На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.
  6. Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/army-ipoteka/

Фз №117 о накопительно-ипотечной системе: основные условия, ограничения для участия в нис

Накопительная ипотечная система для военнослужащих официальный

Благодаря накопительной ипотечной системе контрактные военнослужащие получают отличную возможность решить вопрос с приобретением жилья. ФЗ 117 описывает нормы, действующие в отношении накопительной ипотечной системы для военнослужащих. Нужную сумму средств на покупку жилья предоставляет государство.

Участники ипотечного кредитования несут воинскую службу в счёт выплаты долга. Эта схема помогает сделать выбор нужного жилья в любой точке России. Государство также имеет от этого преимущества – нет длительных очередей для приобретения недвижимости.

Ипотечный займ будет оплачивать политическая организация, поэтому вероятность просрочек будет исключена.

Особенности накопительно-ипотечной системы (НИС)

Схема ипотечного кредитования НИС была разработана в 2004 году, после этого государством был введён в использование ФЗ 117. Все полномочия по активности принятой системы были возложены на ФГУК «Росвоенипотека». Военнослужащие могут оформить жилищный кредит на приобретение имущества до момента завершения срока службы через 3 года участия в НИС.

Различают два основных способа покупки своего жилья:

  • Гражданин, проходящий военную службу, имеет возможность оформить ипотеку для покупки недвижимости с земельным участком при обращении к кредитору-партнеру НИС.
  • На личном счете контрактного военнослужащего происходит приумножение сбережений до того момента, пока они ему не потребуются. Всю сумму со счета можно израсходовать на приобретение собственного имущества. Если это необходимо, разрешается добавить личные деньги.

Использовать возможности НИС могут военные, которые соблюдают такой список требований:

  • Заняты на службе в течение 3-х лет.
  • Присылают служебный документ, адресованный командиру о прибавлении в состав членов НИС.
  • Принимают уведомляющий документ о введении кандидата в список военных.
  • Новому кандидату присваивается индивидуальный номер регистрации, который не поддается изменению даже в случае его перевода в другой регион для исполнения долга службы.
  • Каждый участник должен получить Свидетельство, предоставляющее право покупки имущества по государственной программе.
  • Открывается расчетный счет в банковском учреждении, принадлежащий самому участнику НИС для последующего перевода финансовой части.
  • Проведение сделки купли-продажи на приобретаемую собственность.

Важно! На выполнение всех указанных требований необходимо примерно 2 месяца.

Список ограничений в НИС

К сожалению, не все кандидаты могут быть включены в реестр участников накопительно-ипотечной системы, так как есть определенные ограничения:

  • На сегодняшний день наибольшая сумма, которой может воспользоваться участник для приобретения жилья, составляет 2 465 000 рублей. Если покупаемый объект недвижимости стоит больше, разницу в стоимости оплачивает сам военнослужащий собственными средствами. К тому же, очень важно, чтобы кредитор не выступил против приобретения данной недвижимости.
  • На дату полного расчёта по кредитным обязательствам военнослужащему должно исполняться не более 45 лет. Срок кредита отсчитывается со дня заключения финансового соглашения, а заканчивается в возрасте 45 лет.
  • Приобретаемый объект собственности подлежит обременению со стороны кредитора и государства. Как известно, только по окончании полного расчёта кредита человек становится полноправным владельцем недвижимости. Обеспечением по ипотечному договору выступает имущественный объект.

Важно! При наличии собственного жилья у военнослужащего право на включение в НИС не теряется.

Ежегодно на банковский счёт участника переводятся государственные деньги в сумме, прописанной в законе о бюджете федерации.

Военнослужащий, который оформил ипотеку и приобрёл на кредитные средства недвижимость, должен обеспечить ежемесячное поступление средств со своего банковского счета. Сумма должна быть в размере 1/12 части от размера ежегодных накоплений.

Эти деньги переводятся кредитору для оплаты ипотеки. Накопление денег происходит только после своевременного возмещения денежных обязательств перед банком.

Основные правила ФЗ 117 о военной ипотеке

117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» указывает на допустимые категории лиц, состоящих в НИС. Также закон разграничивает сроки для реализации их прав. Как правило, временные рамки занимают 3 года с той даты, когда военнослужащий вступил в НИС. Также отмечены ведомства, имеющие достаточные полномочия для правильного регулирования функций военной ипотеки.

ФЗ 117 описывает регламент расходования бюджета, выделенного по государственной программе. Согласно законодательству, есть определенные источники, которые служат базой для формирования сбережений на персональном счете. Закон поясняет список прав и обязанностей полного состава членов НИС, включая родных людей из семьи умерших участников.

Военнослужащие, состоящие в НИС, имеют такие преимущества:

  • вероятность одобрения военной ипотеки намного выше, чем обычного долгосрочного кредита;
  • размер переплаты по кредиту для военнослужащих намного ниже;
  • участник может приобрести жилую собственность по НИС в любом регионе России, несмотря на место прохождения военной службы;
  • пока продолжается срок службы, кредит оплачивается со счета государства.

Основной недостаток программы состоит в том, что при увольнении военнослужащий без прав расходования накопительной суммы будет обязан вернуть в полном объёме всю сумму задолженности по ипотеке.

Важные условия накопительно-ипотечной системы

Есть ряд характерных особенностей НИС, с которыми должен ознакомиться каждый кандидат, желающий стать участником программы:

  • Исходя из пояснений ФЗ 117, военнослужащий обязан оформить приобретаемое имущество на свое имя.
  • Военную ипотеку разрешается оплачивать сбережениями маткапитала.
  • Если в семье оба супруга проходят военную службу, они вправе соединить свои части накоплений и приобрести недвижимость в долевую собственность.
  • Участник НИС может выкупить имущество у родного человека, если на это есть согласие кредитора.
  • За военнослужащим остаётся право на служебное имущество, когда квартира покупалась не в населенном пункте прохождения службы.
  • Когда участник израсходовал личные средства на оплату военной ипотеки, за ним остаётся право подать декларацию на получение налогового вычета.
  • Субъект НИС должен заключить договор страхования от рисков. Благодаря этому удастся предотвратить неприятности в случае лишения права на получение накопительной суммы или увольнения по любой причине, за исключением ухудшения состояния здоровья.
  • Средства военной ипотеки не разрешается расходовать для строительства дома, либо для проведения ремонтных работ. Решением данной ситуации станет получение всей накопленной суммы по окончании срока службы и её дальнейшее использование.
  • В случае, когда военный начал свою службу в возрасте более 25 лет, по достижении 45 лет полагается дополнительная выплата денежных средств. Её расчёт производится, исходя из числа месяцев, не хвативших до достижения 20-ти лет военной службы. Число месяцев необходимо умножить на сумму, начисляемую ежемесячно на банковский счёт военнослужащего.

Как оформить военную ипотеку

Для получения кредитных средств человек должен предоставить личный российский паспорт, а также Свидетельство о праве на жилищный займ. Рассмотрим последовательность действий по получению военной ипотеки:

  1. Участник воинской службы самостоятельно выбирает объект недвижимости, а также кредитора. В качестве недвижимости может выступать разное жилье: квартира в новом доме, вторичное имущество, дом на земле или таунхаус.
  2. Между сторонами заключается изначальный договор, подтверждающий переход готового объекта недвижимости от продавца покупателю. Также оформляется соглашение на долевое участие со строительной компанией при покупке квартиры в строящемся доме.
  3. Следующий этап — подписание соглашения с кредитным учреждением. Клиенту открывают расчетный счет.
  4. Заключение договора жилищного займа с Росвоенипотекой. В результате на расчетный счет в банковском учреждении зачисляются средства с резерва накопительных сбережений. Этот лимит средств понадобится для внесения вступительного взноса.
  5. Прохождение регистрации в МФЦ с учётом наличия двойного залога в пользу государственных органов и банковского учреждения.
  6. Предоставление в учреждение банка зарегистрированного свидетельства, подтверждающего право собственности, и расширенной выписки из ЕГРН.
  7. Заключение договора страхования недвижимости.
  8. Кредитор выполняет перевод суммы средств продавцу квартиры.
  9. Документы на недвижимость и регистрацию права военнослужащий передает в Росвоенипотеку. В свою очередь, данная компания переводит ежемесячные средства в автоматическом порядке на расчетный счёт кредитора. Это осуществляется за счёт средств, поступающих участнику НИС.

Расчет ипотечного займа выполняют по такому принципу, чтобы взносы были больше ежемесячных платежей, а также чтобы за военнослужащим не накапливалась задолженность.

Поправки ФЗ 117 О накопительно-ипотечной системе военнослужащих в 2019-2020 годах

В 2019 году было установлено, что члены рядового и сержантского состава, поступившие на воинскую службу с 1 января 2020 года, будут отнесены к обязательному списку участников НИС. Также внесены уточнения по поводу военных, не относящихся к участникам НИС и получивших субсидию/жилье. Данные лица не имеют возможности вступить в НИС.

Уже в 2020 году в ФЗ были вновь внесены некоторые поправки. В случае смерти человека, состоящего в НИС, право на накопления и дополнительную денежную выплату в связи с уходом из жизни военного имеют его родители (усыновители), если у него нет семьи. Кредитную задолженность государство выплачивает в полной мере единовременным платежом.

Основные причины выхода из программы

Российским законодательством предусмотрено два варианта выхода из НИС:

  • принудительный;
  • добровольный.

Рассмотрим правомерные причины, которые влекут за собой исключение участника из реестра:

  • военного уволили до того, пока он не достиг пенсионного возраста по неуважительной причине;
  • летальный исход вследствие заболевания, аварии или иных оснований, не касающихся воинских обязанностей;
  • в случае, когда военный признан без вести пропавшим либо умершим при поисках;
  • предоставление жилья за весь период прохождения воинской службы из денежных резервов бюджета государства;
  • вторичное поступление на службу из списка запаса, когда раньше военный был выведен из реестра по указанным ранее основаниям. Если военный был отправлен переводом в другой регион в действующем статусе, его включают в НИС по новому месту.

Военный может отказаться от участия в системе накопления средств на ипотеку как в добровольном порядке, так и через суд.



Источник: https://ipotekyn.ru/117-fz-o-nakopitelno-ipotechnoj-sisteme/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.